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??1月21日晚間，上海發(fā)布促進(jìn)樓市平穩(wěn)調(diào)控政策。政策從土地到規(guī)范市場秩序等多緯度管控市場。

??政策內(nèi)容顯示，夫妻離異3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

??對此，上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦認(rèn)為，該政策可以堵住限購的漏洞，同時(shí)維護(hù)社會(huì)公序良俗。

??此次政策還調(diào)整了增值稅征免年限。將個(gè)人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

??盧文曦表示，由于市場短期形成炒作氛圍，尤其是打新熱，買到新房后轉(zhuǎn)讓也有差價(jià)。提高增值稅免征年限提高炒作成本。這些組合拳可以降低投機(jī)買家入市熱情。同時(shí)，完善新建商品住房公證搖號(hào)選房制度，優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求。這個(gè)舉措最大限度保護(hù)剛需買家的權(quán)益。

??此外，政策中還提到規(guī)范市場秩序和宣傳管控。最近市場熱和輿論導(dǎo)向有一定關(guān)聯(lián)，尤其是一些煽動(dòng)性宣傳助推市場交易熱，預(yù)計(jì)加強(qiáng)管控后，躁動(dòng)情緒會(huì)降溫。

??對于該政策可能產(chǎn)生的效果，盧文曦認(rèn)為有以下幾個(gè)方面：

??首先，新房市場中打新熱有望降溫，今后認(rèn)籌率超過100％的項(xiàng)目會(huì)明顯減少。

??由于增值稅免征年限延長，短期內(nèi)這個(gè)交易成本難以轉(zhuǎn)嫁到下家，價(jià)格有重新磨合的過程。尤其是在出臺(tái)收緊政策后，市場預(yù)期會(huì)轉(zhuǎn)變，短期二手房價(jià)格會(huì)理性回歸。

??此外，值得注意的是，昨日，一份《閔行區(qū)房管局會(huì)議紀(jì)要》在網(wǎng)上流出。紀(jì)要顯示因傳達(dá)市局會(huì)議精神，嚴(yán)控過熱現(xiàn)象，將采取一系列措施來防止新房認(rèn)籌過熱。不過，昨日文件中提及的調(diào)控措施并未在今日政策中提及。盧文曦認(rèn)為，目前上海政策儲(chǔ)備中還有很多工具未使用，比如限售等等，如果3、4月份上海樓市還是有非理性升溫，同樣不排除調(diào)控繼續(xù)加碼補(bǔ)短板的可能。