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??為進一步規范海口市住房租賃市場發展，近日，海口市住建局發布《關于進一步加強全市住房租賃市場監管規范市場秩序的通知》。通知稱，該市施行租賃機構租金銀行監管機制，承租人向房屋租賃企業支付租金周期超過3個月的，房屋租賃企業應將收取的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金存入監管賬戶。另外，通知還對規范租賃服務收費、中介機構服務行為等作了明確的規定。

??租賃機構租金銀行監管

??中國房地產報記者了解到，近期，海口市暴發城城找房、良哲公司、互盈科技、輕居科技、隆湖物業、每天、黎舍等房屋租賃企業“高進低出”“長收短付”事件，海口市住建局已多次向社會公開發布相關風險提示，海口市政府于12月16日印發了《海口市房屋租賃市場集中整治工作方案》，全面開展房屋租賃市場整治工作，各區各部門對違法違規企業迅速開展摸排查處。海口警方對涉嫌犯罪的良哲公司負責人黃某、輕居科技公司負責人王某抓捕歸案，有力打擊了一批不法企業。

??施行租賃機構租金銀行監管機制。開展住房租賃經營活動的房屋租賃企業應在海口市住建部門的指導下，按業務開展需求與商業銀行簽訂住房租賃資金監管協議，開立住房租賃資金監管賬戶，該賬戶不得支取現金，不得歸集其他性質的資金。

??房屋租賃企業應在經營場所、房源發布平臺、租賃合同中明示監管賬戶信息和租金收付方式。承租人向房屋租賃企業支付租金周期超過3個月的，房屋租賃企業應將收取的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金存入監管賬戶；承租人向住房租賃機構支付租金周期在3個月以內的，由承租人自主決定租金和押金是否存入監管賬戶管理。

??存入監管賬戶的租金，在租賃企業和銀行簽訂協議生效后的次月初按月劃轉，房屋租賃企業應按合同約定及時支付給房屋所有權人或其委托人。對拒不執行相關規定的房屋租賃企業，海口市住建部門聯合相關部門依法列入企業不良記錄，并采取懲戒措施。

??中介機構不得賺取租金差價

??記者了解到，通知對規范租賃服務收費也作了明確的規定。房地產中介機構、房屋租賃企業收費應明碼標價，出具收費清單，列明全部服務項目、收費標準、收費金額等內容，由當事人簽字確認。

??通知稱，中介機構不得賺取租金差價，房屋租賃企業不得違反合同約定，拖欠房屋業主租金，擅自提高承租人租金；租賃合同期限屆滿或解約時，除沖抵合同約定的費用外，房屋租賃企業應及時退還承租人剩余租金、押金等。

??依法從嚴處罰違法租賃行為。房屋租賃企業出租住房的，不得通過欺詐、脅迫、格式條款等方式哄抬租金，不得違法誘騙承租人簽訂長周期租賃合同，不得利用格式條款侵害承租人合法權益或者加重承租人義務，不得違背承租人意愿搭售其他商品或服務，不得實施價格串通、捏造散布漲價信息等價格違法行為。

??住房租賃企業與承租人應當嚴格履行住房租賃合同約定，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金，不得巧立名目收費，不得通過合同欺詐、格式條款等方式謀取不當利益，不得違法強制單方解除合同。

??對于存在以非法占有為目的，在簽訂、履行房屋租賃合同過程中，采取虛構事實或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對方當事人的財物、涉嫌犯罪的，移送公安機關依法追究刑事責任。

??嚴禁“高進低出、長收短付”

??通知還明確，房屋租賃企業不得通過“高進低出、長收短付”等方式，嚴重背離住房租賃市場價格、加大企業資金斷裂風險、侵害房屋權利人和承租人的合法權益。

??部分企業采取“高進低出、長收短付”經營方式，極易造成“暴雷”“跑路”的發生，已經引起政府部門高度重視和社會密切關注。房屋租賃企業應充分意識到采取“高進低出、長收短付”方式進行市場擴張從而引發資金鏈斷鏈的經營風險、法律風險。

??同時，房屋租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金消費貸款，不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款，不得將住房租賃消費貸款相關內容嵌入住房租賃合同。

??通知對房源信息真實性也作了明確的規定。房地產中介機構、房屋租賃企業及其從業人員應當根據《海口市房屋租賃管理條例》等相關規定，核實房屋信息來源，對房源信息真實性、有效性負責。所發布的房源信息應當實名注明所在機構及門店信息，并應當包含房源位置、用途、面積、圖片、價格等內容，簽訂合同前應向承租人出示房屋產權情況及業務委托書。

??同一機構的同一房源在同一網絡信息平臺限發布一次，在不同渠道發布的房源信息應當一致，已成交或撤銷委托的房源信息應在5個工作日內從所有發布渠道上撤銷。

??另外，通知還對房屋租賃中介服務機構登記、經營范圍、企業信息公示等多個方面作出了明確的規定。