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??一、制定的必要性及依據(jù)

??為進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為，保障購(gòu)房人的知情權(quán)、選擇權(quán)，減少售后糾紛，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，我局根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》(建設(shè)部令第131號(hào))、《商品房銷售管理辦法》(建設(shè)部令第88號(hào))、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》(建房〔2016〕223號(hào))、《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》（廣東省第十二屆人大常委會(huì)第20號(hào)公告）、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委、人力資源和社會(huì)保障部令第8號(hào)）、《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》（發(fā)改價(jià)檢〔2011〕548號(hào)）、《2020年廣東省房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作方案》（粵建房〔2020〕104號(hào)）等法律法規(guī)及上級(jí)文件，研究起草了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售信息公示及售前告知行為的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。

??二、文件主要內(nèi)容

??《通知》共四部分，主要內(nèi)容如下：

??（一）規(guī)范公示信息。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)公示企業(yè)相關(guān)信息、項(xiàng)目信息、銷售人員信息、項(xiàng)目周邊不利因素信息、警示信息等。

??（二）有關(guān)要求。公示信息獲取、公示時(shí)限、公示要求等。商品房銷售信息、宣傳廣告應(yīng)符合相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定。公示期限應(yīng)明確、公示信息應(yīng)與實(shí)際信息一致，宣傳內(nèi)容不得欺騙或誤導(dǎo)購(gòu)房人。

??（三）規(guī)范售前告知內(nèi)容。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向購(gòu)房人告知預(yù)售商品房具體情況等信息并與購(gòu)房人簽署購(gòu)房提示告知書(shū)。

??（四）加強(qiáng)監(jiān)管。各縣（市、區(qū)）住建部門應(yīng)加強(qiáng)商品房銷售行為的監(jiān)管和指導(dǎo)，如發(fā)現(xiàn)有違法違規(guī)行為，應(yīng)視情節(jié)輕重對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)采取相關(guān)措施。

??三、制定意義

??《通知》規(guī)范了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的銷售行為，制定了售前購(gòu)房提示告知書(shū)，有利于避免產(chǎn)生不必要的買賣糾紛。另外，《通知》也明確規(guī)定了房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督部門責(zé)任及處理方式。《通知》的印發(fā)，對(duì)維護(hù)商品房賣買雙方的合法權(quán)益有著極為重要的作用。

??相關(guān)稿件： 關(guān)于印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售信息公示及售前告知行為的通知》的通知