土地孟雙奎 2023-05-31 09:35:05 來源：中房報
??5月，沉寂多時的大連土地市場略有動作，其中兩宗地塊成交引人關注。
??5月17日，大連市國有建設用地使用權掛牌出讓公告顯示，大連梭魚灣商務區一宗9.3萬平方米地塊成功轉讓。
??該土地編號為大城（2023）-5號，占地面積93638.28平方米，建筑規模逾13萬平方米，建筑面積需不超過133200平方米，容積率為1.42，用地屬性為商業服務業用地，出讓年限為40年。
地塊從5月7日到5月17日掛牌交易，最終被大連杉杉奧特萊斯商業管理有限公司以起始價58134.821萬元摘得。計劃建設梭魚灣板塊第一個商業綜合體項目大連杉杉奧萊，項目擬于2024年年末開業，建成后將進一步改善地塊周邊商業配套環境，促進該地區消費增長。
??另一宗土地交易來自于大旅（2023）-5號地塊，該地塊位于旅順口區龍頭街道大八里村、水師營街道三八里村，土地性質為居住用地，用地面積45187.55平方米，建筑規模49706.31平方米，成交樓面價為3282元/平方米。被大連欣利得置地有限公司以起始價16314萬元摘得。該項目將于明年入市，由于該宗土地容積率僅為1.1，預計產品將以低密度住宅為主。
??除此之外，大長興（2023）-5號地塊即將于6月6日掛牌入市。地塊位于大連長興島經濟技術開發區長興島街道，巒秀路以南、濱艷路以西、錦城路以北、新順路以東，用地面積59940.58平方米，性質為居住用地，地塊容積率1.46。
??同時，后續土地開發方案也相繼推出。5月17日，大連市自然資源局旅順口分局發布公告，對《大連市旅順口區第2批次土地征收成片開發方案》內容進行公示。開發方案中土地總面積455.24公頃，開發區域包含5個街區共計14個片區。片區規劃主要用途包括工業用地、居住用地、公共管理與公共服務用地、商業服務業用地等。方案涉及片區內交通便利，可通過現狀道路與主城區及周邊區域進行快速高效的銜接。
??不過，目前大連樓市行情仍不容樂觀。從國家統計局公布數據來看，4月大連商品房銷售價格指數環比下跌0.4%，同比下跌4.7%。雖近期推出多宗土地，鑒于樓市低迷，土地市場反響平淡，難見大宗交易，市場處于保守態勢。
??截至5月30日，5月大連土地市場共有10宗土地成交，其中工業用地4宗、商服用地2宗、住宅用地僅1宗。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
