土地苗野 2022-07-26 10:48:56 來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??7月25日，上海第二批集中供地首日共有15宗地塊完成出讓，收獲土地出讓金約355億元，包括9宗僅一家房企報(bào)名參拍的底價(jià)成交地塊。
??今日進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的6宗地塊中，4宗地塊拍至中止價(jià)進(jìn)入“一次報(bào)價(jià)”階段，涉及浦東新區(qū)、普陀、長(zhǎng)寧等區(qū)域。
??從供地宗數(shù)來(lái)看，相比第一輪集中供地，總量減少6宗。首批的供地大戶臨港新片區(qū)本次沒有供地，徐匯區(qū)本次也沒有供地，長(zhǎng)寧區(qū)和靜安區(qū)首次供應(yīng)土地，均為1宗。
??從參拍熱度來(lái)看，長(zhǎng)寧區(qū)新涇鎮(zhèn)232街坊17/1丘77-01地塊吸引了保利發(fā)展、中華企業(yè)、招商、新長(zhǎng)寧、上海城投、新城控股6家房企現(xiàn)場(chǎng)角逐競(jìng)價(jià)。經(jīng)過(guò) 36 輪競(jìng)價(jià)后，競(jìng)價(jià)觸頂達(dá)到中止價(jià)格，轉(zhuǎn)入一次性書面報(bào)價(jià)階段。最終，上海城投置地以2.5 萬(wàn)元的價(jià)差競(jìng)得該地塊，成交總價(jià)27.63億元，溢價(jià)率 9.67%，樓板價(jià)約每平方米99887元。
??中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱分析認(rèn)為，上海二批次集中供地首日，熱度相對(duì)較高。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整期，房企投資的避險(xiǎn)趨勢(shì)較為明顯，核心城市仍然受到房企的追捧，上海整體去化速度較快且利潤(rùn)空間充足，對(duì)房企的吸引力十足。上海的落戶優(yōu)惠政策在今日起到了助推作用。
??同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認(rèn)為，上海第二批集中供地市場(chǎng)熱度升溫跡象明顯。本次供地結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整后，市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊占比上升，因此多個(gè)地塊進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。本土房企較為激進(jìn)，陸家嘴和奉賢發(fā)展均斬獲兩塊土地，總價(jià)最高地塊由城建聯(lián)合體摘得，樓板價(jià)最高地塊由城投斬獲。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
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- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
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- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
