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??今日下午18時30分，長沙首次集中供地網上競價平穩(wěn)收官。謝宇看著電腦，端起茶杯，長舒了一口氣，撲鼻而來的茶香，緩解了些許的疲憊。

??謝宇是長沙市自然資源交易事務中心市場研究與信息部一名普通工作人員，長沙市自然資源交易事務中心負責全市土地一級市場招拍掛出讓事務。今日上午9時，長沙市2021年第一批次“兩集中”供地網上掛牌截止進入網上競價環(huán)節(jié)。和他的同事一樣，謝宇一大早就來到了辦公室，持續(xù)處于緊張而忙碌的工作狀態(tài)。近期的工作部署，讓他強烈地感受到了長沙市委、市政府對此次首批集中供地的高度重視：既強化精準供地，又保證交易競價的平穩(wěn)有序，進一步實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標。

??網上顯示，長沙市首批住宅用地“兩集中”成功出讓33宗，其中確定最高報價人的有24宗（含雙限搖號地13宗，雙限競自持地4宗，最高報價確定競得人7宗）。底價成交19宗（含望城區(qū)4宗），2宗溢價成交，熔斷待搖號9宗（全部是雙限地），將于近期在市公共資源交易中心通過搖號方式確定競得人， 總成交面積296.32公頃（合4444.8畝），成交金額381.22億元。此外，流拍3宗，含雙限地1宗、最高報價確定競得人2宗。

??從成交結果看，此次長沙集中供地競價不乏萬科、碧桂園、中建信和、建發(fā)、綠城、陽光城、保利、綠地、旭輝、金茂、龍湖、運達、五礦等知名品牌房企深度參與。

??“之前預測的激烈搶地賽沒有出現(xiàn)，市場競價還算理性、平穩(wěn)。”參與此次集中供地土拍的碧桂園湖南區(qū)域相關負責人表示，長沙市正在進一步抬高發(fā)展坐標，開發(fā)商對長沙樓市持續(xù)看好。

??新玩法：雙限+競自持+搖號

??根據(jù)掛牌公告，長沙市此次首批集中供地36宗（含雙限搖號23宗，雙限競自持搖號4宗，最高報價確定競得人9宗），總出讓面積約334.39萬平方米（合5015.85畝），規(guī)劃建筑面積約895萬平方米，起拍總價為388.1906億元。其中河東18個項目185.18萬平方米（合2777.67畝），包括長沙縣自貿區(qū)2個項目596.12畝；河西18個項目149.21萬平方米（合2238.17畝），含望城區(qū)6個項目55.98萬平方米（合839.77畝）。

??由于是今年第一批次“兩集中”住宅供地，長沙市此次供地網上掛牌、競價受到社會廣泛關注。此前，當?shù)卦械禺a拓展人員調侃：不拿地會死于考核，拿錯地將死于問責。

??但截至記者發(fā)稿時，此次長沙首批集中供地競價并沒有掀起多大波瀾。當?shù)厥袌鋈耸空J為，這是當?shù)卣恋厥袌稣{控思路創(chuàng)新、此次集中供地亮點紛呈的結果。

??中國房地產報記者注意到，長沙市此次集中出讓的36宗地塊中有23宗地是采用“限房價、限地價、加搖號”方式出讓，有16宗地要求配建自持租賃住房，有4宗地采取“限房價、限地價、競自持租賃住房、加搖號”方式出讓，遵守國家及長沙市租賃住房管理相關要求、符合相關規(guī)定的，可享受財政資金補助，而不是像長沙之前地價熔斷后簡單的抽簽。

??用長沙市政府層面相關人士的話說，此舉進一步發(fā)揮了供應計劃對土地資源有效配置的指導作用，為長沙踐行“三高四新”戰(zhàn)略提供了土地要素保障。

??作為土地供應的“新玩法”，長沙市此次推出的編號分別為[2021]長沙市041號、[2021]長沙市042號、[2021]長沙市043號、[2021]長沙市051號的4宗地塊，在地價熔斷后采取了競自持租賃住房方式出讓。

??以編號為[2021]長沙市043號的梅溪湖商務人文組團地塊為例，其掛牌起始價為239196萬元（合1849萬元/畝），折合起始樓面地價約6200元/平方米，最大可競自持租賃住房面積364807平方米。最終，該地塊由綠城旗下長沙瑞寧房地產開發(fā)有限公司以298995萬元最高限價、自持競報租賃住房建筑面積1800平方米競得。

??長沙市“競自持租賃住房”思路的提出，源于去年9月25日長沙市自然資源和規(guī)劃局、市住房和城鄉(xiāng)建設局印發(fā)的《長沙市商住經營性用地出讓限地價/溢價競自持租賃住房實施細則（試行）》。

??該試行細則規(guī)定，土地網上掛牌交易時土地限價地塊達到最高限價，不限價地塊溢價率達到30%時停止競價，如有兩個及兩個以上競買人同意當前報價并以競自持租賃住房建筑面積方式繼續(xù)競買的，網上交易系統(tǒng)自動轉為競自持租賃住房建筑面積的競買方式。

??值得一提的是，長沙市作為國家住房租賃市場發(fā)展的24個試點城市之一，由中央財政每年出資8億元，地方每年出資3億-4億元，籌建供應新就業(yè)無房職工和外來務工人員等“新市民”群體租賃房，正在探索為困難職工解決保障性住房的“長沙模式”。按照計劃，長沙市每年新建保障性公租房近2萬套，到今年底全市保障性公租房有望累計達到7.75萬套。

??限價地與非限價地并舉

??讓年輕人努努力就可以買得起房子、娶得到妻子、養(yǎng)得起孩子，這是網紅長沙的幸福密碼。

??此次長沙市集中推出的36宗住宅用地中，有22宗限價地、14宗非限價地，限價地房價從8200元/平方米到14200元/平方米不等，非限價地的房屋銷售價格將按政策進行價格監(jiān)制。

??截至5月31日晚20時，編號分別為[2021]長沙市044號、[2021]長沙市046號、[2021]長沙市045號、[2021]長沙市038號的4宗純住宅限價地塊，由于競買條件簡單，摘牌性價比較高，地價提前“熔斷”，將于近期通過搖號方式確定競得人。

??其中，編號為[2021]長沙市044號的地塊，土地最高報價51180萬元，樓面價5500元/平方米，溢價率10%。該地塊共有58位買家參與了報價，系截至今日下午15時，參與競價房企數(shù)量最多的地塊。

??房價的比較優(yōu)勢帶來了人才人口的集聚效應，也使得長沙的產業(yè)結構更趨健康，產業(yè)支撐更為強勁。第七次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，長沙市常住人口為1004.79萬，比2010年增加了300.7萬。

??“長沙正順勢而為，積極搶抓發(fā)展機遇；借勢而起，著力增強發(fā)展動能；乘勢而上，全面打造發(fā)展高地。”湖南省委常委、長沙市委書記吳桂英在5月22日舉行的長沙投資環(huán)境北京推介會上致辭中的一席話，道出了長沙正全力以赴進一步抬高發(fā)展坐標的緊迫感、使命感、責任感。

??此次長沙投資環(huán)境北京推介會，長沙市瞄準北京科創(chuàng)高地和高端人才，精準高位對接中央企業(yè)、金融機構和科研院所，與中國中信集團、中國中鐵股份有限公司、中國鐵建股份有限公司等簽約114個項目，在產業(yè)發(fā)展、基礎設施、金融證券等領域拓展合作空間，投資1000億元。

??如果說限價地基本穩(wěn)定了房價及預期，那么非限價地推出則表明長沙已在開啟城市更高質量發(fā)展的新征程。據(jù)接近長沙市政府層面的相關人士介紹，此次長沙市在推出限價地穩(wěn)房價的同時，也希望推出一批非限價地項目，能助力樓市品質和城市形象進一步提升。

??在去年12月15日舉行的長沙市建筑業(yè)發(fā)展大會暨精美長沙建設論壇上，長沙市委副書記、市長、湖南湘江新區(qū)黨工委書記鄭建新在作《堅持“四精五有”標準，加快建設美麗舒適宜居現(xiàn)代化大都市》主旨演講時提出，長沙市將下足“繡花功夫”，做活“精”字文章，以精準規(guī)劃、精美建設、精致管理、精明增長，建設更加有顏值、有氣質、有內涵、有格調、有品位的美麗舒適宜居現(xiàn)代化大都市。