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??受疫情影響，冰封沉寂一個季度的武漢市土地市場風云再起。

??3月31日上午，武漢出讓10宗土地。在這10宗地塊中，7宗為住宅用地，其中蔡甸區、武漢經濟開發區、武昌區各1宗，江夏區、漢陽區各2宗，總出讓面積106.74萬平方米；其余為工業用地。

??當天，眾多房企現身，包括金茂、龍湖、武漢地產、武漢鑫悅嘉置業等。兩個小時內，7宗住宅和商服地塊被中國金茂、龍湖與武漢本土房企武漢地產集團、武漢地鐵集團收入囊中。

??這幾宗地塊，除蔡甸區住宅商服用地經歷53輪競價，最終由武漢市軌道交通建設有限公司以約13.87億元競得（樓面地價3656.43元/平方米，溢價率24.72%）外，其余地塊均以底價摘取。

??中指研究院華中市場研究中心主任、湖北房地產經濟學會專家委員李國政表示，過去三四年武漢基本是一地難求，這次土拍龍湖、金茂重金拿下的都是武昌、漢陽主城區核心地段，價格也很合理。這些頭部房企出手也是一個市場信號，會增加市場信心，逐步激活整個市場。

??金茂龍湖持續加倉武漢

??武漢本次土拍，金茂、龍湖成為最大贏家。

??龍湖摘取的P(2020)010號地塊，位于武昌區石牌嶺路與工大路交會處，土地面積52298平方米，住宅、商服用地，容積率4.31。該地為湖北省機電研究院片地塊，位于武昌中心地段，臨近百瑞景中央生活區、泓悅府、天下龍嶺廣場等社區，周邊分布有武漢理工大學、武漢科技大學、湖北輕工職業技術學校等高校，地塊周邊在售的項目有百瑞景中央生活區五期、萬科新都會、中建福地星城等。龍湖武漢相關負責人表示，該項目將打造高層或超高層高檔社區。

??P(2020)011號地塊位于漢陽區芳草路以東、四新南路以北，土地面積220700平方米，住宅、商服、公共管理與公共服務用地，容積率地上：3.06、地下0.09。P(2020)012號地塊位于漢陽區四新中路兩側，土地面積406400平方米，住宅、商服、公共管理與公共服務用地，容積率地上：1.46、地下：0.02。這兩宗地合計規劃建面130萬平方米，如此大的體量為中國金茂在武漢的長足發展奠定了基石。

??樓市研究大V《主編筆記》總編輯、博鰲房地產論壇受邀大V馮毅成告訴中國房地產報記者，此次最引人關注的地塊是被金茂拿下的兩宗漢陽地塊，該地塊位于漢陽區芳草路以東、四新南路以北，是武漢主城區一片成規模的待開發土地，外部資源和土地價值都較好，被計劃用來打造武漢方島智慧科學城。“以往漢陽市中心在傳統觀念中是一個睡城，產業弱，這個項目建完后，可以帶動近一萬人就業，今天掛牌的7宗地塊有兩塊地都用來作為產業規劃，這也釋放出政府想要用產業帶動整體經濟增長的信號。”

??多次延拍

??受疫情沖擊，武漢土地市場尷尬的場景不斷上演，武漢市春節前后幾次土拍多次延后。

??2月15日，武漢發布《關于調整近期國有建設用地使用權掛牌出讓具體辦理方式的通告》，將《武漢市掛牌出讓國有建設用地使用權補充公告》（武告字（2019年）33-2號）、《武漢市掛牌出讓國有建設用地使用權公告》（武告字（2020年）2號）中現場掛牌出讓地塊，全部按照“網上報名、網上審核、視頻揭牌、特情特辦”的原則，統一辦理。

??中國房地產報記者進一步梳理相關土地信息數據，武漢本次通告中所涉及的土地交易地塊共達15宗，交易總額近300億元。

??“網上報名、網上審核、視頻揭牌、特情特辦”，這其中可以看出武漢賣地的誠意，然而，由于疫情持續暴發，以及資金、交通等各因素影響，有些企業心態也受到了沖擊，這場“視頻揭牌、特情特辦”的土拍再次夭折，不得不延期。

??“受疫情影響，部分房企可能會猶豫觀望，或放棄繼續布局武漢。”湖北中原地產首席分析師楊麗宇接受中國房地產報記者采訪時說：“但這都是短期影響，從我們監控來看，一方面，武漢剛需客戶和部分改善型客戶在疫情期間仍然積極出手；另一方面，還有很多尚未進入武漢的房企趁此機會，積極布局武漢，找機會拿地。疫情之前房企對于積極布局武漢都已達成共識，因此土地市場競爭激烈，疫情后，不同房企出現差異化，反而成了進駐武漢的好時機。”

??有些品牌房企持續深耕武漢的信心卻很堅定。

??龍湖摘取的P(2020)010號地塊，該項目已是龍湖集團落子武漢的第11個項目，龍湖武漢公司在拿地后，立刻發出了“同心同行、戰略加持，與武漢再啟新程”的海報，該公司相關負責人表示，龍湖將戰略深耕武漢，持續看好武漢未來發展。

??市場熱度增加

??李國政表示，過去兩個月武漢至少延期了300億元規模土地出讓，隨著全面復工復產的推進，將加大土地市場出讓力度對于企業來說時機非常難得；另一方面，武漢將加大城市更新項目推進，增加主城區優質地塊上市步伐，這會增加市場熱度。

??對于疫情過后樓市表現，李國政表示短期內會有影響，但對于主城區來說，由于市場需求變化，也許還會迎來一個意外“小陽春”。“由于武漢主城區老舊小區較多，特別是開放式小區缺乏合規物業，這導致社區管理比較松散，再加上疫情期間由于大多數人持續在一個相對密封的空間居住了兩個多月，居住空間小、功能單一、物業服務不到位，這些積攢下來的不滿，將激發很多人換房念頭。”

??“現在企業對市場還是有著較濃的觀望情緒。”馮毅成分析，武漢目前還沒有解封，售樓處尚未開放，所以并不知道武漢的真實市場消費力和消費需求。“但湖北襄陽售樓處有部分已經開業，據我了解，那邊項目賣得很好，甚至比疫情前還要好，一方面是疫情結束后消費反彈，另一方面是受到此次疫情沖擊后改善需求得到釋放。”

??此外，馮毅成還告訴記者，一家大型房企已經略微上調了襄陽公司營銷任務，“相比年前銷售的平抑，該公司營銷人員擔心今年任務壓力大，加上疫情影響造成一定信心沖擊。沒有想到是復工以后銷售情況良好。”