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??新春伊始，長沙土地市場接連拍地，但也出現了頻繁流拍的情況。2月26日，位于長沙市雨花區高鐵新城的編號為[2019]長沙市078號商住地塊，因無人出價遭遇流拍。

??該地塊曾于2019年8月28日掛牌，到2019年9月9日即掛牌截止的前一天，由于沒有買家參與，不得不中止掛牌。2月6日，該地塊恢復掛牌，今日迎來掛牌截止。此地塊掛牌出讓較為罕見的一個突出條件是，地塊內須建設兩棟不低于249米的超高層地標性建筑，所以又被當地業界稱之為“雙子塔”地標地塊。

??交易系統顯示，此地塊掛牌起始價為222390萬元，出讓面積為163887.86平方米，折合樓面起始價約2800元/平方米，含住宅用地面積為49052.71平方米，商業用地面積為114835.15平方米，由4宗小幅地塊組團而成。其中，E151為住宅地塊，限高100米；E191、E231為商業地塊，限高300米；E232同樣為商業地塊，限高200米。

??從地理位置來看，該宗地塊緊鄰長沙地鐵2號線杜花路站，距離長沙高鐵南站不到500米，是高鐵新城板塊的門戶及地標。周邊在售的萬科魅力之城、綠地城際空間站、明昇壹城、高鐵吾悅廣場等樓盤，住宅售價約1萬-1.35萬元/平方米。

??不過，在當地業內人士看來，該地塊的競買條件也較為苛刻，對房企的資金實力和運營能力有著較高要求。

??該宗地塊不僅要求競買人或其實際控制人名下控股公司須在國內開發的單個項目的商辦物業計容建筑面積不低于80萬平方米，還要求建設2棟高度不低于249米的超高層地標性建筑，須符合建設地下空間、空中連廊、超高層建筑、建筑退讓、海綿城市和集約節約用地等相關要求。此外，該地塊還須引進1家五星級品牌酒店，自持五星級品牌酒店和商辦物業共計不得低于10萬平方米等。

??值得注意的是，在2月26日長沙市內六區一縣掛牌出讓的8宗土地中，位于長沙高鐵南站東側的一宗編號為[2020]長沙市001號商住用地，被深圳市天集湘投投資發展有限公司、湖南省容德文化產業發展有限公司以13.76億元的底價聯合摘牌，折合樓面價3040元/平方米，或將打造國際IP級的文化產業園區。其余的6宗商業、工業、其他用地，也均以底價成交。

??昨日，長沙縣6宗土地出讓，開啟了長沙市土地市場的大戲。除4宗土地底價摘牌外，位于該縣黃興鎮的2宗住宅地，均被湖南三潤地產有限公司分別以溢價12%、26%成交。