金融 2023-04-12 09:59:22 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??4月11日，眾和證券近期發(fā)布的3月份中資海外債市場(chǎng)觀察報(bào)告顯示，3月地產(chǎn)債發(fā)行數(shù)量及規(guī)模同比環(huán)比均大幅下降；中資城投債發(fā)行只數(shù)及規(guī)模環(huán)比增長(zhǎng)明顯，單月發(fā)行規(guī)模及只數(shù)創(chuàng)歷史新高。
??2023年3月共有8只中資地產(chǎn)債發(fā)行，同比下降27.27%，環(huán)比下降27.27%，發(fā)行規(guī)模合計(jì)3.39億美元，同比下降87.16%，環(huán)比下降58.71%；凈融資規(guī)模為-34.87億美元，地產(chǎn)債存量規(guī)模仍保持下降趨勢(shì)。
??本月新發(fā)地產(chǎn)債均為港資房企，包括恒基地產(chǎn)、新鴻基地產(chǎn)等；境內(nèi)地產(chǎn)主體本月無新發(fā)債券。
??對(duì)于絕大多數(shù)已出現(xiàn)展期、違約等負(fù)面的境外地產(chǎn)主體而言，海外債融資功能恢復(fù)仍希望渺茫，2023年4月中資地產(chǎn)債預(yù)計(jì)到期規(guī)模為77.97億美元，為年內(nèi)單月到期規(guī)模峰值，市場(chǎng)近期仍面臨嚴(yán)峻償債壓力。
??3月中資城投債發(fā)行只數(shù)及規(guī)模環(huán)比增長(zhǎng)明顯，但同比仍有所下滑，其中30只自貿(mào)區(qū)離岸人民幣債發(fā)行起息，單月發(fā)行規(guī)模及只數(shù)創(chuàng)下歷史新高，離岸人民幣成本優(yōu)勢(shì)持續(xù)顯現(xiàn)，5只364境外債完成定價(jià)，也創(chuàng)下今年以來新高。
??2023年3月共有43只中資城投債發(fā)行，合計(jì)發(fā)行規(guī)模36.36億美元，相較去年同期分別下降6.52%和27.98%，環(huán)比則分別上升258.33%和232.05%；凈融資規(guī)模為10.54億美元，為2022年9月以來首次由負(fù)轉(zhuǎn)正。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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