原創(chuàng)亞晨 2022-09-06 11:38:33 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）8月份，受國內(nèi)疫情多點散發(fā)以及部分地區(qū)極端的高溫天氣等因素影響，房地產(chǎn)市場再度走弱。
??克而瑞研究中心日前發(fā)布的報告顯示，其重點監(jiān)測的30個城市8月份成交面積環(huán)比下降13%，同比跌幅達31%，與上月基本持平。土地市場方面，截至8月28日，全國300城經(jīng)營性土地8月總成交建筑面積為7938萬平方米，環(huán)比下降17.6%，同比降幅收窄至35.1%。
??百強房企業(yè)績環(huán)比基本持平
??從各線城市的市場表現(xiàn)上看，一線城市成交轉(zhuǎn)降，同、環(huán)比分別下降16%和10%。26個二、三線城市成交環(huán)比下降13%，同比下降33%。分區(qū)域來看，長三角地區(qū)熱門城市有所降溫，大灣區(qū)市場全面降溫，環(huán)渤海地區(qū)整體低迷，中西部地區(qū)則陷入沉寂。
??從房地產(chǎn)企業(yè)的營銷情況看，業(yè)績延續(xù)今年以來的低迷表現(xiàn)。根據(jù)克而瑞研究中心報告，TOP100房企8月份實現(xiàn)單月銷售操盤金額5190.1億元，環(huán)比較上月基本持平；同比降低32.9%，降幅略有收窄。累計業(yè)績方面，百強房企1-8月銷售操盤金額的同比降幅仍保持在47.4%的較高水平。
??需要注意的是，8月份百強房企中近6成企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比降低，其中12家企業(yè)降幅在30%至50%之間，10家企業(yè)降幅超過50%。同時，有6成百強房企8月單月業(yè)績不及上半年的月均水平。
??但也有部分規(guī)模房企項目業(yè)績表現(xiàn)較佳。其中，一部分國央企在當前市場的正向刺激反饋下，實現(xiàn)了不錯的去化。另一部分則是環(huán)京市場布局的房企，得益于廊坊限購的解除，對這些企業(yè)銷售有積極作用。
??土地市場量價齊跌，萬科前8月拿地金額同比降幅超六成
??土地市場方面，由于集中供地迎來短暫的“間歇期”，因此導致土地市場量價齊跌。
??根據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測，截至8月28日，全國300城經(jīng)營性土地8月總成交建筑面積為7938萬平方米，環(huán)比下降17.6%，同比降幅收窄至35.1%。
??成交總價方面，8月份土地成交總金額1872億元，同環(huán)比分別下降35%和56%。另外，由于月內(nèi)集中土拍減少，且除深圳外，天津、濟南、無錫等城市的土地市場熱度較低，導致三四線城市成交占比增加，土地成交均價下降至1872元/平方米，環(huán)比降幅達到47%。
??房企拿地金額方面，由于集中供地迎來“真空期”，因此單月銷售50強房企拿地金額不足700億，較去年高峰下降88%，同環(huán)比也分別下降48%和49%。在拿地的企業(yè)中，近期仍是包括中海、華潤、保利、招商在內(nèi)的規(guī)模化國央企。
??由于土拍集中進行，疊加現(xiàn)金流緊張等因素，導致1-8月拿地呈現(xiàn)規(guī)模化國央企強勢、民企羸弱、城投平臺“托底”的格局。從拿地金額TOP20來看，僅濱江、龍湖、偉星等少民企上榜，國央企則占據(jù)了近8成，其中全國化、規(guī)模化國央企拿地金額超過5000億，占金額20強的76%，占據(jù)金額TOP100的49%。
??盡管在集中供地中規(guī)模化國央企表現(xiàn)相對積極，但與去年同期相比，受制于市場的走弱，1-8月拿地金額、貨值仍舊大幅下滑。其中，行業(yè)龍頭萬科的拿地金額同比降幅超過六成，貨值也較同期下降56%。
??根據(jù)報告，截止8月末，新增貨值百強門檻達到61.4億元，金額百強門檻23.1億元，建面百強門檻33.2萬平方米，環(huán)比均僅有5%以下的微弱漲幅，但三項數(shù)據(jù)門檻值與去年同期的門檻值相比，分別為下降53%、52%和64%，降幅較7月末有所擴大。
??市場下行預期難扭轉(zhuǎn)
??目前，行業(yè)整體信心尚處在低位，穩(wěn)地產(chǎn)政策力度較弱，疊加市場信心不穩(wěn)，較難扭轉(zhuǎn)市場下行預期。
??對此，克而瑞研究中心認為，9月以及第四季度市場依舊難言樂觀，即便供應放量增長，成交也難顯著反彈。一方面，行業(yè)大周期拐點真正到來，隨著市場下行趨勢不斷強化，傳統(tǒng)銷售旺季也難出現(xiàn)大幅上漲行情。另一方面，穩(wěn)地產(chǎn)政策力度較弱，疊加市場信心不穩(wěn)，企業(yè)的去化壓力仍然較大。
??從土地市場來看，多個城市供應量較第二輪大幅提升，供地結構相對均衡。土拍政策面依舊保持了“讓利”、“引流”的寬松趨勢。盡管政策面預期整體保持寬松，但當前主要問題仍在于保交付，且購房意愿偏低，因此銷售回款減少、現(xiàn)金流不足仍是制約房企短期拿地的核心原因。
??在克而瑞研究中心看來，隨著市場信心的恢復帶動銷售提升，疊加核心城市土拍寬松，將會給中小房企帶來投資的機會。但考慮到核心城市地價較高，短期國央平拿地的主力格局并不會改變，民企或?qū)⒃谑袌龌嘏笥瓉硪徊玫亍按翱谄凇薄?/p>
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點
- 4央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
- 5陣地丨前三季度代建項目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計局：房地產(chǎn)實現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅實的支撐
- 9全國首個國土空間規(guī)劃編制技術規(guī)范國家標準發(fā)布
- 10吉林：重點打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當言論
