亚洲天堂免费观看-亚洲天堂免费-亚洲天堂伦理-亚洲天堂久久新-亚洲天堂久久久-亚洲天堂久久精品成人

??中房網訊  隨著房地產行業(yè)進入“白銀時代”，行業(yè)增速日趨放緩，房企盈利空間不斷壓縮。尤其是融資“三道紅線”、房貸管理“兩條紅線”、“兩集中供地”等調控政策的相繼出臺，行業(yè)的發(fā)展邏輯已經發(fā)生了本質改變，不再是以“規(guī)模論英雄”的時代。

??為了謀求新的利潤增長點，越來越多的房企加入了發(fā)展“副業(yè)”的行列。通過加速布局多元化業(yè)務，積極為企業(yè)尋找“第二增長曲線”。

??相關業(yè)內人士表示，房地產行業(yè)土地紅利、金融紅利后的管理紅利時代，靠規(guī)模高速增長帶來利潤紅利時代已不再。接下來，行業(yè)將整體進入穩(wěn)健和高質量發(fā)展階段，審慎經營是第一要素，而非房地產開發(fā)業(yè)務或將有機會成為企業(yè)盈利點。

??包羅萬象的“地產+”

??事實上，自2013年起，就有房企開始提出進行多元化轉型。彼時，“去地產化”口號不時響起，如萬科房地產、保利房地產、恒大地產、遠洋地產、中航地產、龍湖地產、大連萬達商業(yè)地產等眾多房企都去掉了名字中的“地產”二字，變更為“集團”等可以適度拓展相關行業(yè)的名字。

??而最近幾年，房企的多元化布局的細分賽道更是多種多樣，從商業(yè)辦公、長租公寓、文旅、康養(yǎng)到教育、現(xiàn)代農業(yè)、機器人、大健康、醫(yī)美、新能源汽車......房企多元化布局呈現(xiàn)出“擼起袖子加油干”的美好前景。

??據中房網梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來，幾乎每個月都有房企披露其多元化業(yè)務布局的進展情況。

??如9月7日，萬科披露投資者活動關系記錄表，其指出，從2014年開始公司逐步從房地產開發(fā)轉向房地產開發(fā)、經營、服務并重，目前正探索租賃住宅行業(yè)微利可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)模式。

??8月26日，榮豐控股發(fā)布公告表示，將與青島西海岸新區(qū)管委會合作，采取地方政府、產業(yè)基金及上市公司三位一體的合作模式，圍繞醫(yī)養(yǎng)載體、醫(yī)療器械與功能食品、健康產業(yè)服務等重點領域，打造大健康產業(yè)集群。

??7月16日，萬通發(fā)展發(fā)布公告稱，公司已完成工商變更、章程備案等程序，新的經營范圍涉及智慧城市、大數(shù)據服務、投資、資產管理、第一類增值電信業(yè)務等。

??6月22日，奧園美谷公告，擬將約10億元的地產資產置換，收縮房地產業(yè)務，用于醫(yī)美產業(yè)投入，結合醫(yī)美并購基金等多種融資方式，集中資源在醫(yī)美領域深耕發(fā)展。

??6月17日，順發(fā)恒業(yè)稱，其全資子公司順發(fā)恒業(yè)有限公司與普星聚能股份公司簽署協(xié)議，將以1.89億元收購浙江東海德迦風力發(fā)電有限公司100%股權和浙江星星風力發(fā)電有限公司65%股權；同時其表示，此次交易可為公司注入清晰、穩(wěn)定、未來收益可控的風電資產，有助于增強公司可持續(xù)經營和盈利能力。

??今年上半年，魯商發(fā)展聚焦大健康產業(yè)，在功能性食品方面推出了27款口服玻尿酸、中藥大健康等功能性食品......

??此外，之前龍頭房企對文娛、零售、農業(yè)、環(huán)保、體育、新能源汽車等風口領域的布局，我們也早已經屢見不鮮。

??“地產+”戰(zhàn)略開始顯效

??房企多元化業(yè)務進行地如火如荼，而部分房企得益于早年對多元化戰(zhàn)略的布局，目前相關板塊業(yè)務在持續(xù)發(fā)展的同時也進入了收獲期，“地產+”戰(zhàn)略正逐步顯效，典型房企如融創(chuàng)、世茂集團、龍湖等。

??以融創(chuàng)中國為例，融創(chuàng)在地產主業(yè)穩(wěn)步增長同時，在文旅、文化、物業(yè)服務、會議會展、醫(yī)療康養(yǎng)等六大產業(yè)進行了布局。去年底，物業(yè)服務板塊融創(chuàng)服務在香港聯(lián)交所主板獨立上市，2021年中報數(shù)據顯示，上半年，融創(chuàng)服務營收33.2億元，同比增長85%；歸母凈利潤6.1億元，同比增長154%。凈利率為19%，較去年同期上升5個百分點。

??與此同時，布局多年的文旅等產業(yè)已開始收獲成果。據融創(chuàng)中國2021年中報披露，融創(chuàng)文旅上半年實現(xiàn)營業(yè)收入26.1億元，同比增長166%；管理利潤提升至4.4億元。

??近期，融創(chuàng)中國執(zhí)行董事兼行政總裁汪孟德公開表示，“地產+”業(yè)務是公司未來三年的發(fā)展重點。未來，公司會盡快提升“地產+”業(yè)務的競爭力，目標是非地產開發(fā)業(yè)務營收超過公司總營收的10%。

??去年，世茂集團建立了以房地產開發(fā)為核心，以商業(yè)運營、酒店經營、物業(yè)管理及金融為“雙翼”，以高科技、醫(yī)療、教育、養(yǎng)老、文化等投資為“尾翼”的“大飛機戰(zhàn)略”規(guī)劃。而根據其2021年中報數(shù)據，上半年，公司非地產開發(fā)業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)收入66億元，同比增長128%，占總營業(yè)收入的9%，占比進一步提升。

??世茂集團董事局副主席、總裁許世壇亦表示，公司目標是未來三年非地產開發(fā)業(yè)務的營業(yè)收入占到總收入的20%以上。未來世茂集團也會加大輕資產的投入，提升輕資產對集團的貢獻。

??再如龍湖，目前龍湖集團商業(yè)運營、租賃住房、智慧服務等業(yè)務均已躋身行業(yè)頭部，房屋租售、房屋裝修及產城、醫(yī)養(yǎng)等業(yè)務，也開始貢獻經營性收入。2021年上半年，龍湖集團經營性業(yè)務收入87.8億元，較去年同期增長49%。

??招商積余2021年中報顯示，公司的物業(yè)管理業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)收入443637萬元，較上年同期增長23.68%，占公司營業(yè)收入的92.84%。物業(yè)管理業(yè)務發(fā)展穩(wěn)健，目前已成為公司最主要的收入來源。

??華僑城A亦表示，目前行業(yè)毛利率處于下行趨勢，預計公司的地產業(yè)務毛利率會存在一定程度的下滑。公司基于成熟的成片綜合開發(fā)模式，以及包括文旅綜合項目在內的各板塊及業(yè)務相互融合形成有機整體，產生了明顯的協(xié)同與集群效應，未來地產業(yè)務毛利率水平會趨于平穩(wěn)。

??據克而瑞統(tǒng)計，在很多房企內部，非地產開發(fā)業(yè)務不再是地產開發(fā)的附屬品，而是逐步形成了與后者并列的戰(zhàn)略地位。

??正如易居企業(yè)集團CEO丁祖昱所指出的，房企多元化肩負著挖掘“第二增長曲線”的重任，投資布局邏輯也將發(fā)生轉變。而隨著房企多元化賽道已經進入真正運營階段，未來將是以運營服務為核心才能獲取可持續(xù)收益。

??整體而言，在房地產市場增量紅利逐漸減退的時代浪潮下，多元化布局是房企必須要面對的抉擇。對于較早布局的多元化業(yè)務，其效果正在逐步得到檢驗，而近幾年布局的全新的多元化領域，還需要更長時間來考量。無論“地產+”效果如何，房企不斷探索發(fā)展的信念和敢于試錯的勇氣都是值得肯定的。

??來源：中房網綜合整理