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??中房網訊（楊洋/文）2月2日，北京市住建委、北京市市場監督管理局等五部門聯合發布《關于規范本市住房租賃企業經營活動的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》明確要求，住房租賃企業向承租人預收的租金數額原則上不得超過3個月租金，“租金貸”資金不得撥付給住房租賃企業等。

??北京住建委稱，限制住房租賃企業“資金池”是新規核心內容，明確禁止“長收短付”經營模式。

??長租公寓禁收三月以上租金

??《通知》提出，住房租賃企業向承租人預收的租金數額原則上不得超過3個月租金，收、付租金的周期應當匹配；銀行業金融機構、小額貸款公司等機構不得將承租人申請的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業；此外，住房租賃企業向承租人收取的押金應當通過北京房地產中介行業協會建立的專用賬戶托管，收取的押金數額不得超過1個月租金。

??化解租賃糾紛 加強租賃合同管理

??同時，為進一步規范住房租賃市場秩序，化解租賃糾紛，《通知》提出，住房租賃企業應當使用本市住房城鄉建設部門和市場監管部門制定的住房租賃合同示范文本；住房租賃企業應于簽訂承租或出租房屋合同后3日內，將合同信息（包括房屋坐落、面積、間數、價格和租賃雙方等）錄入北京市住房租賃監管平臺備案；住房租賃企業出資對租賃住房進行裝修的，應當取得房屋產權人書面同意。住房租賃企業提前解除合同的，應依據合同約定履行各方責任，不得強制收取裝修費用；此外，北京房地產中介行業協會應當建立糾紛調解機制，定期公布住房租賃企業被投訴情況，調解住房租賃企業和當事人糾紛。

??此外，針對住房租賃服務企業存在違法違規行為較多的，由北京住房城鄉建設部門列入重點關注名單并向社會公布，提示謹慎選擇；情節嚴重的列入風險警示名單并向社會公布，警示重大風險；根據住房城鄉建設部門的意見，市場監管部門依法依規責令有關主體停止發布相關廣告。網絡信息平臺未履行核驗發布主體和房源信息責任的，網信部門可根據住房城鄉建設部門意見，依法對其相關業務采取整頓措施。

??本《通知》適用范圍為“住房租賃企業分散承租他人住房，再出租給承租人居住，并向承租人收取租金的活動”，也就是以蛋殼公寓為代表的分散式長租公寓，自2021年3月1日起正式實施。