宏觀 2023-07-26 09:36:24 來源：中國房地產(chǎn)報(bào)
??7月25日，十四屆全國人大常委會(huì)第四次會(huì)議在北京人民大會(huì)堂舉行。會(huì)議經(jīng)表決，決定免去易綱的中國人民銀行行長(zhǎng)職務(wù)，任命潘功勝為中國人民銀行行長(zhǎng)。這意味著，中國人民銀行重回黨委書記、行長(zhǎng)一肩挑的模式。
??在此之前的7月1日，中國人民銀行發(fā)布消息稱，當(dāng)日下午，中國人民銀行召開領(lǐng)導(dǎo)干部會(huì)議，中央組織部有關(guān)負(fù)責(zé)同志宣布了中央決定：潘功勝同志任中國人民銀行黨委書記。
??1963年出生的潘功勝，現(xiàn)年60歲，曾在中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行歷練，是中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，研究員，劍橋大學(xué)博士后學(xué)者及哈佛大學(xué)高級(jí)研究員。
??潘功勝在擔(dān)任央行副行長(zhǎng)的11年間，分管過外匯、研究局、宏觀審慎管理局、金融市場(chǎng)司、金融穩(wěn)定局、調(diào)查統(tǒng)計(jì)司以及支付、征信等央行多個(gè)關(guān)鍵領(lǐng)域，人們時(shí)常看見他在新聞發(fā)布會(huì)上與媒體溝通，傳遞權(quán)威信號(hào)、對(duì)外闡釋央行貨幣政策思路。
??對(duì)于房地產(chǎn)，潘功勝在“2014金家?guī)X財(cái)富論壇”上作演講時(shí)表示，如果一個(gè)國家的國民僅僅只有工資性收入，沒有財(cái)產(chǎn)性收入，或者財(cái)產(chǎn)性收入很低，那這個(gè)國家消費(fèi)的增長(zhǎng)，進(jìn)而服務(wù)業(yè)的發(fā)展也可能很慢。如果一個(gè)國家的國民主要以住房的形式來儲(chǔ)藏財(cái)富——中國目前主要財(cái)富儲(chǔ)藏方式是買房子，這樣一種方式會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來很多的麻煩，可能導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫破裂甚至經(jīng)濟(jì)危機(jī)。所以，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型對(duì)于推動(dòng)中國金融發(fā)展具有重要作用。“今后一個(gè)時(shí)期，我國仍將處于經(jīng)濟(jì)較快增長(zhǎng)和財(cái)富快速積累的時(shí)期，如何做好國民財(cái)富管理，確保民眾金融資產(chǎn)的保值和增值，事關(guān)收入分配調(diào)整、國民財(cái)富增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展轉(zhuǎn)型，不僅是一個(gè)金融問題，也是重大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)問題。”
??今年3月，國務(wù)院新聞辦公室舉行“權(quán)威部門話開局”系列主題新聞發(fā)布會(huì)，有媒體記者向潘功勝提問：“去年底，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了16條金融舉措，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，請(qǐng)問目前的落實(shí)情況如何？”
??潘功勝說，政策是清晰、明確的，就是堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展。潘功勝在這次會(huì)議上提到，以恒大為代表的部分房地產(chǎn)企業(yè)，由于長(zhǎng)期“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”經(jīng)營(yíng)，患上了嚴(yán)重的“高血壓”，資產(chǎn)負(fù)債表持續(xù)處于高風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài)，最終不可持續(xù)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，從“高血壓”變成“中風(fēng)”。
??潘功勝還表示，再加上房地產(chǎn)市場(chǎng)中長(zhǎng)期需求中樞水平下移，以及疫情沖擊就業(yè)、收入預(yù)期，多重因素的疊加放大了房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的外溢性。
??潘功勝被認(rèn)為是典型的“學(xué)者型官員”。他發(fā)表過《國際大型銀行成長(zhǎng)之路》《上市公司投資者關(guān)系管理》《上市銀行價(jià)值分析》《大行蝶變-中國大型銀行復(fù)興之路》等多部專著。
??潘功勝此次“雙肩挑”接棒，被普遍認(rèn)為，意味著央行各項(xiàng)工作將無縫銜接。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
