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??最窮買房團、挺進山海關、政策“一日游”、招才新招、地產反腐、新一線房價連漲、脫虛向實、精準扶貧、環(huán)保欽差、房住不炒。這就是2019年的10大關鍵詞，它們背后是2019年變與不變的N個人物與N個故事鏈接。

??先講一個故事，一名普通的交響樂團圓號手，上個世紀90年代以投資北京“富力城”一戰(zhàn)成名，“非典”期間又“漂亮”抄底，而后大手筆攬入海南百套別墅公寓，再被“封神”。他的名字已被刻在中國炒房團的“史書”中，耳熟能詳。不必刻意提及，但可以肯定的是，自“房住不炒”寫入十九大報告后，他的時代就徹底結束了。

??炒房暴富已成往事，但這并不妨礙新的“買房團”的出現。2019年，在一個名為“流浪吧”的貼吧里，冒出很多詢問鶴崗買房的網友，一番熱烈討論后，他們中間有很多人揣著五六萬元來到鶴崗，其中一位名為“龍頭老大”的買房者曬出房本照片，因此引爆百度貼吧熱門，他們被稱為“中國最窮買房團”。一位鶴崗的房產經紀人這么描述“最窮買房團”的共同特點：竟然多是20多歲、內向、向往流浪和隱居。

??城市收縮，看來也有可能是彼之“蜜糖”。熱了鶴崗，又紅了玉門，這些城市的命運在人口外流中大同小異。同命不同路的卻是一些曾經“身價顯貴”的衛(wèi)星城市。比如2017年一度火熱的馬鞍山開始寂靜，其住建局明確“明確商品房銷售價格降幅不得低于備案價10%”；比如張家港，“取消限售”一日游后，也折射出這個蘇南港口城市從熱潮轉入寂寥的尷尬難耐。

??一把鑰匙開一把鎖。面對以鶴崗為縮影的東北收縮景象，萬達集團董事長王健林迅速響應國家號召趕去振興東北，今年以來，萬達投資先后與大連市政府、沈陽市政府、長春市政府簽署多項投資協(xié)議；許家印也贊賞了東北營商環(huán)境的變化，“現在投資一定要過山海關，誰過誰贏，誰不過誰后悔”。優(yōu)秀的企業(yè)，比如阿里巴巴、騰訊等相繼踏上了東北的這方“黑土地”，醞釀勃勃生機。

??與此同時，為應對張家港為特例的樓市疲軟，很多三四線城市或者出臺“樓價跌幅不得超5%”這樣的規(guī)定，或者加入搶人大戰(zhàn)。

??轟動一時的有內蒙古呼和浩特“半價買房”，《呼和浩特市大學畢業(yè)生安居工程（試點）實施辦法》提出，具有普通全日制本科及以上學歷的應往屆畢業(yè)生（往屆3年及以內），滿足一定條件，即可在呼和浩特市科技城范圍內半價買房。后有湖北省恩施市房地產協(xié)會發(fā)布通知，針對部分樓盤采取大幅度降價方式促銷，提出預警和整改措施，并表示對備案價格的下限底價進行制度性約束，確定降價幅度比例區(qū)。

??不過，地方政府顯然在政策調整方面還欠缺一定的信心。前有開封《關于調整新建商品住房交易實現及撤銷備案限制的函》取消“一日游”，后有張家港取消限售“一日游”，惹得市場紛紛側目。在這一點上，深圳的做法倒是大大方方，在傳出“公寓只租不售政策取消”之后，主管部門當天便做了“因城施策”的回復，可圈可點。

??相比這些樓市慘淡變幻之象，處于上升通道的新一線或二線城市卻穩(wěn)步進入了樓市“春天”。比如自2016年7月房價開始連續(xù)上漲的昆明，到2019年11月已連續(xù)上漲41個月，一舉成為同期國內城市中連續(xù)上漲時間最長的城市之一。再比如12月16日國家統(tǒng)計局公布11月全國70個大中城市中，西安新房環(huán)比上漲0.7%，這是西安自2016年3月以來連續(xù)第45個月上漲。

??值得一提的是昆明這個城市，不僅房價“耀眼”，也是今年“地產大事”的始發(fā)之地。前有云南城投“反腐”事件，被中紀委連續(xù)三天通報“領導干部違規(guī)乘坐飛機頭等艙、動車一等座”“下屬企業(yè)違規(guī)發(fā)放獎金、超標準使用辦公用房”等問題，隨后在保利的介入下進入“混改進行時”，其持有的成都會展項目也被孫宏斌的融創(chuàng)吃下，成為今年“1小時談妥152億元買賣”的商業(yè)之談。

??確實，今年“反腐”也是地產界的關鍵詞。8月30日，萬達集團發(fā)布內部公告稱，經集團審計中心查實，商管集團原總裁助理兼華南運營中心總經理王某等4人嚴重違反集團制度，向商戶、供方及員工索賄，金額巨大，已涉嫌犯罪。目前，萬達與上述4人解除勞動關系，并移交司法。不僅萬達，今年以來，中糧、保利、金科等都進行過“內部反腐”。

??這是黃金時代轉為白銀時代下的一種“以退為進”，一個房地產企業(yè)只有在“肅清”自身的前提下才有力量實現轉型升級。

??所以，在這個追逐真和美、實和精的時代，對于房企自身來說，不只是要內部反腐，還要重點在房屋質量上做出榜樣。在今年8月26日龍湖2019年中期業(yè)績會上，吳亞軍就因為房屋質量問題遭遇了尷尬的“靈魂拷問”被長沙的一位業(yè)主“質問”了，龍湖對此進行了核實與積極處理。

??真誠的態(tài)度總是比套路更受用。龍湖的回應總歸好過前段時間融創(chuàng)的套路。在鄭州樓市寒冬中，融創(chuàng)城因一系列套路營銷，被主管部門以不當宣傳和營銷為由頭暫停網簽，并被約談，要求責令加強員工管理及教育，認真配合公安、工商等相關部門調查，并向社會公開調查處理情況。

??翻轉的劇情一波三折，這種路子在房地產行業(yè)并不鮮見。同樣動人心魄的還有姚振華寶能系旗下南寧天富“狙擊”南寧百貨的劇情，南寧天富因為一次法拍競得股權，一舉成為南寧百貨大股東，后遭到原大股東意欲與外來企業(yè)聯(lián)手保住地位的反擊，與2015年的“寶萬之爭”頗有幾分相似。

??當然，這又何嘗不可以被理解為一個脫虛向實、回歸實業(yè)的信號？類似事件不盡相同，今年以來，許家印為了造車親力親為，6次出國跨越5國10城，飛行時長超130小時，總行程近10萬公里，可繞地球兩圈。碧桂園也開始培養(yǎng)新的發(fā)展引擎，在智能科技領域的發(fā)展逐漸步入快車道，逐漸構建起以地產、農業(yè)、機器人為基本業(yè)態(tài)的商業(yè)版圖。

??當然，這些企業(yè)同時還在做另一件重要的事情，那便是精準扶貧。碧桂園積極響應廣東省“三年攻堅、兩年鞏固，到2020年如期完成脫貧攻堅任務”的號召，選定廣東省內貧困面積最大的英德作為扶貧工作主戰(zhàn)場，探索出了一條可造血、可復制、可持續(xù)的精準扶貧鄉(xiāng)村振興道路；恒大在畢節(jié)牢牢牽住產業(yè)扶貧、搬遷扶貧、就業(yè)扶貧的精準扶貧“牛鼻子”，到2020年將幫扶畢節(jié)全市100多萬人穩(wěn)定脫貧，確保貧困戶持續(xù)增收、就地脫貧；中交房地產集團、融創(chuàng)中國、榮盛、金科等很多房企都在精準扶貧的路上發(fā)光發(fā)熱。

??精準扶貧是國策，今年以來，許多打動人心的“國計國策”也登上了歷史舞臺。

??秦嶺一案，已然風聲鶴唳。住建部動刀違建別墅，要求地方梳理2003年以來的別墅項目，并上報違建別墅的清查整治情況。中央環(huán)保督察組更是對一些涉及生態(tài)問題的違建房地產項目進行排查懲處，海南、浙江等地成了重災區(qū)，其中住建系統(tǒng)與國土系統(tǒng)的干部還真的不少。環(huán)保欽差，馬不停蹄，受到百姓拍手稱贊，畢竟青山綠水才是金山銀山。

??當然，也有一些溫情的政策是令人歡呼與鼓舞的。中共中央國務院發(fā)布《關于保持土地承包關系穩(wěn)定長久不變的意見》指出，保持土地集體所有，家庭承包經營的基本制度長久不變，保持農戶依法承包集體土地的基本權利長久不變，同時在第二輪土地承包政策到期后再延長30年。

??這一年，變化不停；不變的，該是初心。