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??近日，《中共中央辦公廳 國務(wù)院辦公廳關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動的意見》已正式印發(fā)?！兑庖姟芬髨猿址€(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，轉(zhuǎn)變城市開發(fā)建設(shè)方式，建立可持續(xù)的城市更新模式和政策法規(guī)，大力實施城市更新，促進(jìn)城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善、文脈賡續(xù)、品質(zhì)提升，打造宜居、韌性、智慧城市。

??北京大吉項目作為繼北京中軸線于2024年申遺成功后的首都功能核心區(qū)首個大型城市更新項目，總體量達(dá)36萬平方米，集多業(yè)態(tài)融合風(fēng)貌區(qū)、共生模式首都風(fēng)貌保護(hù)區(qū)、住宅區(qū)為一體，是一項對文化、商業(yè)、技術(shù)與生態(tài)全面煥新的巨大挑戰(zhàn)。中海地產(chǎn)以“文保致敬、商脈傳承、技術(shù)引領(lǐng)、生態(tài)展望”為核心策略，在千年中軸文脈之上織補(bǔ)古今，探索平衡文化傳承與民生福祉的城市更新道路，向世界展示“中國式的理想都城”如何在新舊交融中生生不息。

??Part1
賡續(xù)文脈，宣南文化綻放新光彩

??大吉片區(qū)作為宣南文化核心承載地，保存著大量明清至近代的歷史建筑群，包括康有為故居、米市胡同29號院、《每周評論》舊址等珍貴的文保建筑，是北京“歷史文化名城”的金名片。然而在時間侵蝕與城市化的進(jìn)程中，這些珍貴建筑曾面臨嚴(yán)峻保護(hù)挑戰(zhàn)。

??中海地產(chǎn)遵循“像修文物一樣織補(bǔ)城市”的理念，創(chuàng)新采用“一房一議”精細(xì)化方案與“針灸式”修復(fù)手法，前期對重點歷史文物建筑進(jìn)行精細(xì)化評估、編碼分類，挖掘出48處有保護(hù)價值的院落，61處一般傳統(tǒng)院落，9處珍貴歷史構(gòu)筑物，5條傳統(tǒng)胡同，為城市文化遺產(chǎn)保護(hù)提供實踐范本。

??其中，康有為故居作為市級文物保護(hù)單位，在修復(fù)中，中海北京新城團(tuán)隊通過現(xiàn)狀勘察與歷史資料交叉比對，遵循“原形制、原材料、原工藝”原則，系統(tǒng)性修復(fù)木構(gòu)、墻體、地面等。例如使用墩接、嵌補(bǔ)和一麻五灰等傳統(tǒng)工藝，使得褪色的彩繪梁柱重現(xiàn)金漆流轉(zhuǎn)，變形的木構(gòu)在傳統(tǒng)工藝中“挺直脊梁”，在一次次新與舊的對話中完成“修舊如舊”的更新進(jìn)程。

??修復(fù)后的康有為故居不再是沉默的遺跡，更是可觸摸的歷史記憶博物館。

??Part2
活力煥新，打造城市文化會客廳

??8萬平方米商業(yè)空間，鏈接起宣南文化與現(xiàn)代生活方式的融合與共。

??作為宣南文化核心區(qū)的商業(yè)新地標(biāo)，大吉巷定位“城市文化會客廳”，8萬平方米的商業(yè)空間匯聚時尚購物、特色餐飲等多元業(yè)態(tài)，招商率已達(dá)96%，特色“首店經(jīng)濟(jì)”也將進(jìn)一步激發(fā)地區(qū)蓬勃的消費力，打造市民喜愛的活力街區(qū)。

??在這里，古都文脈的厚重底蘊(yùn)與現(xiàn)代商業(yè)的蓬勃活力相互碰撞、深度融合，使得大吉巷邁向更多元的發(fā)展趨勢，不只是古都文脈演繹場，亦構(gòu)建城市自在生活圈，為西城區(qū)注入新的消費活力。

??“文保區(qū)的活化利用，既要留住歷史記憶，也要融入時代脈搏?！比绾巫屛奈铩盎睢逼饋恚?/p>

??中海以“功能置換+業(yè)態(tài)創(chuàng)新”為突破口，探索出一條文旅深度融合的新路徑。

??5月25日開業(yè)當(dāng)天，“吉祥中國·絲路華章”絲路文明藝術(shù)展、馮唐《春在花》藝術(shù)展、ONSITEEE《春·焰》原創(chuàng)花藝展等多檔重量級文化展同步啟幕，從古籍修復(fù)特展到當(dāng)代裝置藝術(shù)，以多元視角演繹文化傳承。

??兩河彩陶、古波斯金器、古羅馬琉璃……“吉祥中國·絲路華章”絲路文明藝術(shù)展坐落于文保區(qū)3、9號院，八大文明瑰寶首聚，見證東西方文明火種交融；馮唐《春在花》藝術(shù)展以漢字為媒，構(gòu)筑立體墨韻空間，讓文保區(qū)7、8號院變身“會呼吸的美術(shù)館”；《每周評論》舊址&康有為故居歷史講述點位分別分布在文保區(qū)14號院和文保區(qū)4、5、6號院，漫步康有為故居“七樹堂”，沉浸式體驗康有為書法作品與戊戌變法的歷史風(fēng)云，感受“公車上書”的澎湃史詩；觸摸《每周評論》鉛字印刷機(jī)，踏上陳獨秀、李大釗尋求民族救亡之道路，感受覺醒年代……

??Part3
技術(shù)創(chuàng)新，賦能宜居智慧的城市未來

??技術(shù)創(chuàng)新引領(lǐng)“治理”向“智理”轉(zhuǎn)型。中海以技術(shù)創(chuàng)新重構(gòu)城市天際線，讓綠色成為發(fā)展的底色，以此打造可持續(xù)的綠色智慧城區(qū)。

??項目內(nèi)的中海金融中心寫字樓，作為北京首個商業(yè)辦公零碳建筑和光儲直柔技術(shù)集成示范項目，聚焦被動技術(shù)降需求、主動技術(shù)提能效、能源轉(zhuǎn)型降排放、低碳建造降隱含碳等4大類18項技術(shù)措施，實現(xiàn)綜合節(jié)能率達(dá)81%，碳排放強(qiáng)度降低75%。此外1.2萬平方米的綠地景觀與五大園林設(shè)計，更讓這里成為中軸線上“可呼吸”的綠色地標(biāo)。至今，項目已獲綠建三星、LEED金級、WELL金級認(rèn)證，樹立了老城更新中“低碳與文保共生”的新范式。

??此外，為解決老城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施陳舊落后、管線安全隱患突出等“城市病”，中海通過地下微管廊系統(tǒng)這套數(shù)字化技術(shù)底盤模型，創(chuàng)造包括結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)、市政管網(wǎng)、能源設(shè)施、智慧運(yùn)營布局等的多維度綜合技術(shù)解決方案，有效提升城市治理效能和韌性，打造宜居、韌性、智慧的“城市底盤”，守住胡同里的煙火氣，更讓中國新質(zhì)生產(chǎn)力賦能城市更新的方方面面。

??Part4
和諧共生，幸福民生和諧共居

??與城共生，在城市的發(fā)展脈動中感知美好生活的自然吐息。

??北京大吉項目通過商業(yè)、辦公、綠地等多功能空間的有機(jī)整合，激活街區(qū)活力，為居民提供文化體驗與便利服務(wù)，實現(xiàn)文化遺產(chǎn)保護(hù)與民生福祉的雙向促進(jìn)。

??在對大吉四合院遺產(chǎn)的更新保護(hù)中，中海團(tuán)隊傳續(xù)四合院的“和諧共居”精神，堅持共建共享理念，創(chuàng)新提出“共生”解決方案。其中，共生院模式將四合院“院落相依”的居住美學(xué)延續(xù)下來，讓傳統(tǒng)建筑在現(xiàn)代生活中真正“活”起來；共生街區(qū)模式則通過多元業(yè)態(tài)的有機(jī)植入，為新老居民編織充滿活力的社區(qū)紐帶；共生建造模式下，原住居民得以參與到風(fēng)貌保護(hù)中來，讓城市更新成為一場更溫暖的共建行動。

??未來，中海地產(chǎn)還將整合商住辦、文化休閑、養(yǎng)老等多種城市功能，形成一個有機(jī)整體，打造北京中軸線上標(biāo)志性的“網(wǎng)紅打卡街”，讓推窗見綠、移步進(jìn)園的生活場景成為更多百姓的日常。

??Part5
與城共進(jìn)，立定城市更新前沿

??城市更新行動一頭連著民生，一頭連著發(fā)展，是貫徹新發(fā)展理念的重要載體，是構(gòu)建新發(fā)展格局的重要支點 。

??30余年來，中海地產(chǎn)不斷用行動作答城市更新之問，在全國投資超2000億元，實施逾30個城市更新項目。在北京，中海北京新城公司作為全國城市更新標(biāo)桿實踐者之一，在2016年主導(dǎo)的石景山區(qū)北辛安項目被列為北京市重點棚戶改造區(qū)。該項目占地140公頃，是北京迄今為止規(guī)模最大的棚戶區(qū)改造項目，涉及居民6000戶，占北京當(dāng)年全年改造任務(wù)的15%，項目曾面臨首鋼搬遷后產(chǎn)業(yè)真空，人民群眾居住條件差，片區(qū)各類建筑密集、產(chǎn)權(quán)復(fù)雜等諸多挑戰(zhàn)。

??面對重要挑戰(zhàn)，中海北京新城開創(chuàng)新時代的“北辛安”速度，歷時不到9個月即完成前期手續(xù)，僅1個月即完成常規(guī)至少半年的征地批復(fù)，并完成42天6000+居民征收的“教科書”般速度。歷時7年，中海投資超660億元，交付11104套高品質(zhì)安置房，被譽(yù)為北京“最美安置房”；打造126萬平方米商住綜合體——中?？萍冀鹑诔牵苿赢a(chǎn)業(yè)升級，成為北京老工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型升級的樣本之作。

??中海大吉城市更新項目的建設(shè)成為中海北京新城在首都核心功能區(qū)重要落點與范例。從石景山區(qū)至二環(huán)內(nèi)，從棚戶區(qū)改造到核心城區(qū)城市綜合體建設(shè)，中海在北京二環(huán)內(nèi)的首都核心區(qū)，生發(fā)出不同的舊城改造模式，向世界展示“中國式的理想都城”的更新范本。

??2025年，中海北京新城步履不停，東進(jìn)朝陽首都示范區(qū)三大新盤，全面貫徹落實“好房子”建設(shè)理念，積極推動城市更新行動，以更好滿足人民群眾美好居住的需求。

??如在北京中?！とf吉玖序項目之中，中海北京新城依循核心架構(gòu)模型Living-OS系統(tǒng)打造“空間智能生態(tài)平臺”。從居民最為關(guān)注的根本訴求出發(fā)，識別出更私密、更專屬、更懂我、更好看、更貼心、更持久的進(jìn)階需求，歸納出16大系統(tǒng)以解決老百姓的切身居住痛點，為城市建造更加經(jīng)歷耐用，且符合時代需求的好房子。

??同時，以Living-OS為基礎(chǔ)的好房子同步在中?！こ杘ne及中?！r光之境雙項目之中落地，為更多居民建造引領(lǐng)需求的時代之宅。