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??2022年7月5日，龍湖集團(tuán)宣布成功發(fā)行2022年第三期境內(nèi)公司債，發(fā)行規(guī)模17億元，利率4.1%。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年民營房企發(fā)債平均利率超過6%，典型房企融資規(guī)模同比下跌超5成。在行業(yè)整體融資環(huán)境并不樂觀的背景下，龍湖再次以低成本獲得融資，這無疑給行業(yè)了注入一劑強(qiáng)心針。

??自2021年下半年起，受疫情和部分房企境外債務(wù)違約影響，境外融資基本停滯，境內(nèi)融資也不斷收緊，加之行業(yè)整體銷售下行，房企融資變得異常艱難。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2022年上半年，100家典型房企的融資總量為3837億元，同比下降53%。

??而今年又是房企債務(wù)集中到期的一年，據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)企業(yè)2022年預(yù)計(jì)到期債務(wù)約9603億元，其中7月境內(nèi)房企償債額達(dá)到1047億元。

??針對(duì)房地產(chǎn)融資難問題，中央聯(lián)合各部委積極表態(tài)，推動(dòng)相關(guān)問題的解決。3月16日，國務(wù)院金融委在會(huì)議上表示：“對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。”同日，央行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、外匯局、財(cái)政部等多部委跟隨密集表態(tài)，包括支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、防范化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)等。

??此后，央企、國企房地產(chǎn)公司相繼發(fā)債融資，帶動(dòng)行業(yè)融資規(guī)模回升，但民營房企融資依舊困難，僅有少數(shù)優(yōu)質(zhì)企業(yè)獲得監(jiān)管層的支持。

??5 月 16 日，碧桂園、龍湖、美的置業(yè) 3 家民營房企被監(jiān)管機(jī)構(gòu)選定為示范房企，發(fā)行債券獲信用保護(hù)工具支持。隨后，龍湖先后發(fā)行規(guī)模為 5 億元公司債、4.02 億元供應(yīng)鏈 ABS，前者是民營房企首單創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)合約（CDS），后者是市場(chǎng)首單民營房企信用保護(hù)憑證成功設(shè)立，是市場(chǎng)落地的首單民營房企信用保護(hù)工具。

??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，加上本次公司債，龍湖2022年截至目前的境內(nèi)公開發(fā)債規(guī)模已達(dá)到50億元。觀點(diǎn)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，龍湖融資能力在民營房企中排名第一、所有房企中排名第五，這是龍湖在財(cái)務(wù)上保持高度自律的結(jié)果。

??截至2021年年底，龍湖集團(tuán)凈負(fù)債率進(jìn)一步下降至46.7%，現(xiàn)金短債比達(dá)到6.11倍，連續(xù)6年保持“三道紅線”綠檔水平。截至目前，龍湖依然是唯一獲得境內(nèi)外全投資級(jí)評(píng)級(jí)的民營房企。

??良好的信用評(píng)級(jí)，不僅讓龍湖保持融資渠道通暢，融資成本也不斷下降。觀點(diǎn)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，龍湖集團(tuán)的融資成本從2020年的4.39%，降至2021年的4.14%，融資成本與國企幾乎齊平。

??此外，龍湖6月份的銷售額達(dá)到237.3億元，環(huán)比增長75.7%，領(lǐng)銜頭部房企走出“谷底”，也為公司融資奠定更堅(jiān)實(shí)的業(yè)績(jī)基礎(chǔ)。

??據(jù)悉，龍湖集團(tuán)管理層曾在股東大會(huì)上透露，公司尚未使用的公司債、中期票據(jù)、境內(nèi)綜合授信額度合計(jì)達(dá)到2112億元，還有美金債或銀團(tuán)貸款約4.73億美元額度待使用。