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??伴隨著2022年冬奧會(huì)的臨近，舉辦地北京石景山區(qū)的一舉一動(dòng)都備受社會(huì)矚目。而在2022年，將與冬奧會(huì)同步于石景山閃耀亮相的，還有華遠(yuǎn)地產(chǎn)與大悅城地產(chǎn)合作打造的華遠(yuǎn)京西大悅城。

??據(jù)華遠(yuǎn)地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目工程進(jìn)展順利，已于今年結(jié)構(gòu)封頂。其中商業(yè)部分，作為北京第三座大悅城，不日將啟動(dòng)招商工作，預(yù)計(jì)2022年正式開(kāi)業(yè)。

??*華遠(yuǎn)石景山綜合體項(xiàng)目：由商業(yè)和寫字樓兩大業(yè)態(tài)組成，其中商業(yè)部分將成為繼西單大悅城、朝陽(yáng)大悅城之后，北京第三座大悅城。

（華遠(yuǎn)京西大悅城效果圖）

??“憑借領(lǐng)先的設(shè)計(jì)理念、華遠(yuǎn)地產(chǎn)的較強(qiáng)資源聚集能力，以及大悅城豐富的商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，相信此座大悅城必將在北京西部區(qū)域的商業(yè)中脫穎而出。”上述負(fù)責(zé)人表示，作為華遠(yuǎn)地產(chǎn)在北京的全新力作，華遠(yuǎn)京西大悅城項(xiàng)目將促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，營(yíng)造消費(fèi)全新場(chǎng)景，為京西發(fā)展注入全新動(dòng)能。

??進(jìn)展順利  預(yù)計(jì)2022年投入運(yùn)營(yíng)

??總建筑面積約22萬(wàn)平方米，綠化30%，建筑密度50%……華遠(yuǎn)地產(chǎn)和大悅城地產(chǎn)正攜手在石景山區(qū)阜石路北、蘋果園交通樞紐東、總占地面積約3.5萬(wàn)平方米的土地上，以華遠(yuǎn)石景山綜合體項(xiàng)目擘畫京西商業(yè)全新標(biāo)桿。

（華遠(yuǎn)京西大悅城區(qū)位圖）

??據(jù)了解，上述項(xiàng)目包含約5.9萬(wàn)平方米寫字樓及約10.3萬(wàn)平方米商業(yè)，其中，商業(yè)部分用于打造華遠(yuǎn)京西大悅城。

（華遠(yuǎn)石景山綜合體項(xiàng)目包含商業(yè)和寫字樓兩大業(yè)態(tài)）

??“華遠(yuǎn)京西大悅城項(xiàng)目是繼西單大悅城、朝陽(yáng)大悅城后的北京第三座大悅城，將打造京西首個(gè)充滿人文氣息的購(gòu)物中心。未來(lái)將引入人文演講等多元素空間，在這里實(shí)現(xiàn)文化、時(shí)尚的完美交融。”據(jù)華遠(yuǎn)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，開(kāi)業(yè)后，華遠(yuǎn)京西大悅城項(xiàng)目將服務(wù)石景山、海淀、門頭溝等西部區(qū)域居民，便捷京西居民生活及體驗(yàn)消費(fèi)，重新定位商業(yè)和生活距離，成為引領(lǐng)京西未來(lái)生活的全新風(fēng)向標(biāo)。

??寫字樓部分則將環(huán)保、科技、智能融入建筑，引用科技化智能化的辦公環(huán)境、場(chǎng)景化公共空間、酒店式服務(wù)管理等理念，打造科技化、社群化、場(chǎng)景化的創(chuàng)新型5A級(jí)寫字樓。“我們將甲級(jí)寫字樓的硬件配置，5A智能化硬件，綠建三星建筑系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)到項(xiàng)目中”，上述負(fù)責(zé)人稱，未來(lái)將承接西部區(qū)域、中關(guān)村區(qū)域外溢的科技企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)及大悅城入住商戶企業(yè)辦公，形成西部綜合體標(biāo)桿。

??強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合  力創(chuàng)多個(gè)“京西之首”

??時(shí)間回溯至2015年11月，彼時(shí)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)摘得蘋果園交通樞紐M、N地塊。2017年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)引入大悅城地產(chǎn)，并簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方就商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、管理、運(yùn)營(yíng)等多個(gè)方面展開(kāi)深度合作，即在石景山區(qū)打造“大悅城商業(yè)+甲級(jí)寫字樓”大型綜合體。

??本次合作華遠(yuǎn)地產(chǎn)占絕對(duì)控股，而在整個(gè)項(xiàng)目打造過(guò)程中，雙方將充分發(fā)揮各自所長(zhǎng)。擁有37年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的華遠(yuǎn)地產(chǎn)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)；而擅長(zhǎng)商業(yè)運(yùn)營(yíng)的大悅城地產(chǎn)，負(fù)責(zé)后期運(yùn)營(yíng)，可謂強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。

??除充分發(fā)揮自身開(kāi)發(fā)實(shí)力外，華遠(yuǎn)還引入世界頂級(jí)城市綜合體設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)——CRTKL建筑事務(wù)所，擔(dān)綱華遠(yuǎn)石景山綜合體項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)。

??項(xiàng)目建成后，將擁有京西最具視覺(jué)沖擊力的地標(biāo)性建筑外觀。多層次的立面，使用廣告位及LED幕墻，強(qiáng)化現(xiàn)代風(fēng)格的同時(shí)，利用空間塑造手法，帶來(lái)全方位的視覺(jué)沖擊，成就京西新地標(biāo)。

（華遠(yuǎn)京西大悅城采用多層次立面，設(shè)計(jì)極具視覺(jué)沖擊力）

??項(xiàng)目首創(chuàng)的“盒子+”建筑形態(tài)，則在傳統(tǒng)盒子商業(yè)基礎(chǔ)上，增加多層次戶外平臺(tái)與寬闊的綠地廣場(chǎng)，使空間介于密閉商業(yè)盒子與開(kāi)放式街區(qū)形態(tài)之間。

??除外立面與建筑形態(tài)外，華遠(yuǎn)京西大悅城還創(chuàng)造多個(gè)“京西之首”：

??——項(xiàng)目南北兩側(cè)擁有多層下沉廣場(chǎng)，并配有屋頂平臺(tái)可供消費(fèi)者穿梭。使得封閉建筑擁有可供“呼吸”的空間，在京西尚屬首例；

??——在南北兩側(cè)同時(shí)也配備了可供周圍居民休息的城市綠地，打造京西首個(gè)綠氧商業(yè)；

（華遠(yuǎn)京西大悅城內(nèi)打造京西首個(gè)綠氧商業(yè)）

??——通過(guò)高側(cè)玻璃聯(lián)通室內(nèi)外，崇尚自然采光的同時(shí)，也節(jié)能減排，營(yíng)造京西首個(gè)具備側(cè)采光的通透商業(yè)空間，讓消費(fèi)者享有自然的購(gòu)物體驗(yàn)；

??——屋頂餐飲空間，則將室內(nèi)外空間聯(lián)動(dòng)運(yùn)用到極致，打造京西首個(gè)頂層室內(nèi)外餐飲互動(dòng)空間，讓美食在空間中流動(dòng)。

（華遠(yuǎn)京西大悅城打造空中屋頂花園）

??優(yōu)勢(shì)疊加  彰顯國(guó)企資源集聚能力

??除自身杰出的開(kāi)發(fā)能力外，華遠(yuǎn)地產(chǎn)對(duì)石景山項(xiàng)目充滿信心，也源自其超強(qiáng)的資源集聚能力與開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)能力。

??國(guó)資背景 強(qiáng)力支撐

??華遠(yuǎn)地產(chǎn)母公司華遠(yuǎn)集團(tuán)，作為北京市西城區(qū)國(guó)資委旗下的核心骨干企業(yè)，擁有強(qiáng)大的資金實(shí)力。在過(guò)去三十七的發(fā)展歷程中，華遠(yuǎn)地產(chǎn)不僅得到北京市西城區(qū)委區(qū)政府、區(qū)國(guó)資委的鼎力扶持，同時(shí)還得到華遠(yuǎn)集團(tuán)提供全方位的支持，包括提供融資和資本支持、戰(zhàn)略規(guī)劃指引、協(xié)調(diào)與國(guó)資委和其他主管部門的溝通等。

??開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 經(jīng)驗(yàn)豐富

??除國(guó)企基因所帶來(lái)資源優(yōu)勢(shì)外，華遠(yuǎn)本身亦擁有多年的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。早在上世紀(jì)90年代，華遠(yuǎn)就主導(dǎo)了西單商業(yè)街的改造和建設(shè)，并在北京建設(shè)開(kāi)發(fā)了一批極具代表性的項(xiàng)目，如華遠(yuǎn)·昆侖公寓（北京）、華遠(yuǎn)·九都匯（北京）、華遠(yuǎn)·裘馬都（北京）等。近年，更是開(kāi)發(fā)并運(yùn)營(yíng)了華遠(yuǎn)·好天地(北京)、華遠(yuǎn)·盈都大廈(北京)、華遠(yuǎn)·華中心（長(zhǎng)沙）等商業(yè)項(xiàng)目。其中，華遠(yuǎn)·華中心（長(zhǎng)沙）為集頂級(jí)豪宅、五星級(jí)酒店、高端商業(yè)、寫字樓、展覽等功能于一體的大型城市綜合體。

??除此之外，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，從今年三季報(bào)的數(shù)據(jù)中，亦可窺見(jiàn)一斑。據(jù)華遠(yuǎn)地產(chǎn)2020年三季報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，華遠(yuǎn)用于出租的主要房產(chǎn)面積共計(jì)約17.34萬(wàn)平方米，已出租面積約為16.60萬(wàn)平方米，出租率約為95.74%；完成出租經(jīng)營(yíng)收入13771.1萬(wàn)元，遠(yuǎn)超同規(guī)模企業(yè)。眾所周知，今年受疫情影響，整個(gè)商業(yè)租賃市場(chǎng)趨于蕭條，華遠(yuǎn)能保持如此高的出租率，足以可見(jiàn)其較強(qiáng)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力。

??強(qiáng)強(qiáng)合作 資源吸聚

??伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)加速迭代與升級(jí)，房企間的合作成為常態(tài)。華遠(yuǎn)亦非常注重與優(yōu)秀企業(yè)之間的聯(lián)合,比如與大悅城地產(chǎn)、旭輝集團(tuán)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、景瑞地產(chǎn)等企業(yè)開(kāi)展深度合作，將雙方優(yōu)勢(shì)、資源進(jìn)一步互補(bǔ)與整合，通過(guò)合作提升雙方的整體運(yùn)營(yíng)實(shí)力，從而達(dá)到“1+1>2”優(yōu)勢(shì)疊加、互惠共贏的效果。