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??近日，除了哈爾濱市“最老爛尾樓”藝華大廈停工近30年終于確定拆除之外，另一處爛尾近10年的項(xiàng)目——金帆明居也傳來(lái)了復(fù)工建設(shè)的好消息。

??金帆明居位于哈爾濱市道外區(qū)，2014年6月因黑龍江龍貿(mào)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“龍貿(mào)地產(chǎn)”）法定代表人金鳳基病故，公司出現(xiàn)債務(wù)糾紛導(dǎo)致停工；2018年進(jìn)入破產(chǎn)程序。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者從哈爾濱市道外區(qū)房屋征收服務(wù)中心獲悉，此前，有關(guān)部門已經(jīng)對(duì)金帆明居項(xiàng)目設(shè)計(jì)、安全鑒定及加固方案等復(fù)建事宜進(jìn)行了反復(fù)論證，最終確定兩棟建筑主體樓體沒(méi)有問(wèn)題，可以繼續(xù)建設(shè)。

??經(jīng)哈爾濱市道外區(qū)多方協(xié)調(diào)聯(lián)絡(luò)和全力推進(jìn)，2023年初，北京建工渤海建設(shè)有限公司接手金帆明居復(fù)建工程，不久前舉行了復(fù)建開(kāi)工儀式，金帆明居正式開(kāi)始復(fù)建。預(yù)計(jì)2024年底前項(xiàng)目可竣工進(jìn)戶。

??至此，隨著藝華大廈的動(dòng)工拆除和金帆明居小區(qū)的復(fù)工建設(shè)，道外區(qū)內(nèi)的爛尾樓已經(jīng)清零。

??樓盤(pán)爛尾近10年

??“2014年這個(gè)樓盤(pán)開(kāi)賣的時(shí)候我來(lái)過(guò)，售樓處在小區(qū)對(duì)面租了一個(gè)小門市，里面也沒(méi)有沙盤(pán)，挺簡(jiǎn)陋的，售樓員也很不專業(yè)，當(dāng)時(shí)這個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃要建商品批發(fā)城，開(kāi)發(fā)商打廣告宣傳‘10萬(wàn)元買商鋪’，一問(wèn)住宅每平方米均價(jià)8000多元，直接給我勸退了。”市民鄭先生回憶稱，“事后想想，幸好當(dāng)時(shí)沒(méi)入坑。”

??公開(kāi)資料顯示，金帆明居小區(qū)位于哈爾濱市道外區(qū)南十五道街、興業(yè)街、南十四道街、仁里街圍合區(qū)域，項(xiàng)目于2009年開(kāi)始拆遷，2010年7月龍貿(mào)地產(chǎn)通過(guò)公開(kāi)掛牌出讓競(jìng)得建設(shè)用地使用權(quán)。

??項(xiàng)目規(guī)劃用地面積5675平方米，規(guī)劃建筑面積38745萬(wàn)平方米，建設(shè)四層商服和兩棟住宅樓，其中一棟住宅22層，另一棟住宅17層。2014年6月，因龍貿(mào)公司法人金鳳基病故，公司出現(xiàn)債務(wù)糾紛導(dǎo)致停工爛尾，2018年9月20日，哈爾濱市中級(jí)法院通過(guò)司法程序確定黑龍江龍廣律師事務(wù)所為金帆明居住宅小區(qū)項(xiàng)目的破產(chǎn)清算管理人，黑龍江龍廣律師事務(wù)所為項(xiàng)目主體代龍貿(mào)地產(chǎn)行使職責(zé)。

??企查查APP顯示，龍貿(mào)地產(chǎn)于1996年3月20日成立，注冊(cè)資本為1億元人民幣，該公司186個(gè)司法案件中有86%的案件身份為被告，其中房屋買賣合同糾紛案件占比超過(guò)20%。

??記者查看多個(gè)金帆明居房屋買賣合同糾紛的法律文書(shū)發(fā)現(xiàn)，從2011年開(kāi)始，就陸續(xù)有購(gòu)房者與龍貿(mào)地產(chǎn)簽訂了金帆明居內(nèi)部認(rèn)購(gòu)書(shū)，其中，有人交了數(shù)十萬(wàn)元的全款，也有人交了首付款后，一直無(wú)法簽訂聯(lián)機(jī)備案的商品房買賣合同書(shū)……記者注意到，對(duì)于購(gòu)房者提出與龍貿(mào)地產(chǎn)簽訂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)書(shū)合法有效的訴求，法院均給予了支持。

??北京建工接手復(fù)建工程

??“該項(xiàng)目為棚改項(xiàng)目，涉及的拆遷居民當(dāng)年就已完成安置。停工時(shí)，兩棟建筑的主體已基本完工。”道外區(qū)房屋征收服務(wù)中心工作人員介紹，此前，有關(guān)部門已對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、安全鑒定及加固方案等復(fù)建事宜進(jìn)行了反復(fù)論證，最終確定兩棟建筑的主體樓體目前沒(méi)有問(wèn)題，可以繼續(xù)建設(shè)。

??上述工作人員表示，為加速推進(jìn)金帆明居復(fù)建工作，他們與項(xiàng)目管理人協(xié)調(diào)聯(lián)絡(luò)、緊密合作，配合法院解決善后難題，到省進(jìn)京與建設(shè)單位見(jiàn)面，圍繞復(fù)建展開(kāi)商談，快速敲定金帆明居復(fù)建施工主體，2023年初，北京建工渤海建設(shè)有限公司正式接手金帆明居復(fù)建工程。

??“自2018年作為道外區(qū)金帆明居項(xiàng)目的管理人以來(lái)，歷經(jīng)三年疫情，克服重重困難，終于在哈爾濱中級(jí)人民法院、道外區(qū)人民政府的聯(lián)動(dòng)支持下，金帆明居住宅小區(qū)開(kāi)工儀式順利舉行，標(biāo)志著停工近十年的金帆明居住宅小區(qū)工程復(fù)建工作全面開(kāi)始。”8月14日，黑龍江龍廣律師事務(wù)所發(fā)文介紹，該項(xiàng)目由債權(quán)人代表、管理人、哈爾濱廣遠(yuǎn)城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)管理有限公司相關(guān)工作人員共同組建了金帆明居項(xiàng)目部。道外區(qū)人民政府全力配合哈爾濱市中級(jí)人民法院和項(xiàng)目管理人工作共同研究推進(jìn)復(fù)工復(fù)建。目前在“府院聯(lián)動(dòng)”的模式下多次召開(kāi)會(huì)議聽(tīng)取推進(jìn)情況匯報(bào)、研究解決問(wèn)題辦法，對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、安全鑒定及加固方案等復(fù)建事宜進(jìn)行反復(fù)論證。經(jīng)過(guò)積極努力，北京建工集團(tuán)已開(kāi)始整理施工現(xiàn)場(chǎng)，積極籌備項(xiàng)目開(kāi)工。項(xiàng)目于8月12日復(fù)工建設(shè)，預(yù)計(jì)2024年底前可竣工進(jìn)戶。

??至此，隨著藝華大廈的動(dòng)工拆除和金帆明居小區(qū)的復(fù)工建設(shè)，道外區(qū)內(nèi)的爛尾樓已經(jīng)清零。