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??本應是穩房價預期的限價地，如今卻成了長沙開發商、中介、自媒體聯手炒作房價預期的工具。

??10個月前還在鼓吹“刷新長沙限價地房價紀錄”，近期又開始炒作起了“房價倒掛”。開福區恒偉東風雅苑項目的這一房價炒作，已是長沙樓市炒作的一大典型。

??中國房地產報記者調查發現，恒偉東風雅苑項目系長沙城發集團旗下長沙城發恒偉置業有限公司投資開發建設。值得注意的是，長沙城發集團系長沙市屬投資類國企，主營城市建設、城市運營、城市更新和產業投資、金融投資等。

??該項目用地系去年7月30日出讓的編號為[2020]長沙市052號的限價地，住宅（毛坯）銷售均價限價14800元/平方米，是長沙限價地中的最高價，由長沙城發恒偉置業有限公司以底價摘牌，折合樓面地價約7513元/平方米。

??去年6月，該限價地開始掛牌時，長沙的自媒體就以該地塊周邊單價8000多元的二手房價為由頭，利用限價地與二手房房價較大價差，大肆炒作長沙限價地“沒有最高，只有更高”，引發社會關注。

??而如今，同樣是該限價地項目，長沙的自媒體又將臨近東風路的該項目14800元/平方米的限價，與在售的臨近芙蓉中路的富興時代御城19700元/平方米的房價做對比，直指房價倒掛4900元/平方米。

??據了解，恒偉東風雅苑項目總建筑面積約14.5萬平方米，由7棟住宅、2棟公寓和部分商業組成。作為限價地項目，該項目除少量124.85平方米的戶型外，面積多為172.44平方米、208平方米、230.73平方米的大戶型。