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??2021年1月7日，青島西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于頤海藍灣項目交易風(fēng)險預(yù)警提示公告》表示，由青島頤和海置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的頤海藍灣項目，位于連江路939號。該項目存在銷售已網(wǎng)簽房屋等違規(guī)行為，區(qū)住建局已依照相關(guān)規(guī)定對該開發(fā)企業(yè)下達行政處罰，并對該項目剩余房源進行限制。購買該項目的房產(chǎn)存在極大交易風(fēng)險，請購房人謹慎選擇。

??這份提示公告在綦先生看來來得有些遲，但好在問題終于被看見了。

??2020年9月，中國房地產(chǎn)報微信公眾號發(fā)布的《法院判決都不執(zhí)行！青島這家開發(fā)商哪來的橫氣？》曾詳細介紹過頤海藍灣存在的問題。

??綦先生與公告中提及的頤海藍灣之間的關(guān)系，是一起再簡單不過的“一房多賣”違規(guī)交易案例。2019年初，在查看了開發(fā)商五證齊全并在銷售人員帶領(lǐng)下在不動產(chǎn)登記中心了解到要購買房屋沒網(wǎng)簽的情況下，綦先生向開發(fā)商支付了420萬元購房款。到了需要網(wǎng)簽時，卻被告知購買房屋已被網(wǎng)簽。

??此后，綦先生了解到頤海藍灣“一房多賣”的受害者不止自己，并與其他幾名有著相同經(jīng)歷的購房者將頤海藍灣開發(fā)商青島頤和海告上了法庭，2019年9月他取得了勝訴。

??值得注意的是，勝訴至今，他們?nèi)晕慈〉脩?yīng)得的賠償。與此同時，糾紛不斷的頤海藍灣項目銷售等經(jīng)營活動卻沒有停止過。

??問題多次被報道 項目仍在銷售

??綦先生告訴中國房地產(chǎn)報記者，頤海藍灣項目在被多次曝光存在問題的情況下仍通過各種渠道在進行銷售。

??剛剛過去的2020年對綦先生來說是漫長的一年，“與開發(fā)商的購房合同糾紛案勝訴至今仍未拿回屬于自己的購房款或是房子，兩年的等待讓我們家庭已經(jīng)到了崩潰邊緣。”

??綦先生告訴記者，開發(fā)商所做的不只是“一房多賣”這么簡單。記者看到，在青島市黃島區(qū)不動產(chǎn)登記中心向青島市黃島區(qū)人民法院出具的審查建議書上顯示，“房屋實際不存在，無法協(xié)助查封”。

??綦先生還表示，他就頤海藍灣“一房多賣”問題向西海岸新區(qū)薛家島派出所報案之后，辦案警官曾向他透露，“一、交易中心里確實顯示的是沒網(wǎng)簽。二、我的購房資金沒有入進監(jiān)管賬戶。三、開發(fā)商還曾用其實際不存在的房產(chǎn)在銀行申請貸款，存在用空房號騙貸款的嫌疑。”

??“我被網(wǎng)簽的那處房源沒有在交易中心登記，所以開始購房時才查不到。”綦先生介紹道，我打官司時并不知情，這些都是后來青島市公安局開發(fā)區(qū)分局、青島市西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局查出來的。那套房子目前被青島市西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局查到網(wǎng)簽在一個姓張的人名下，而這個人可能不是實際的購房者，他是一個叫青島市黃島區(qū)民澤小額貸款有限責(zé)任公司的員工。開發(fā)商疑似對房屋進行了貸款抵押，虛假網(wǎng)簽。

??記者通過企查查APP查詢到，頤海藍灣項目開發(fā)商頤和海公司相關(guān)風(fēng)險有86條；涉及司法案件61個；相關(guān)裁判文書50條，其中包括因借款合同糾紛案被起訴、因房屋買賣合同糾紛案被起訴、因廣告合同糾紛案被起訴、因公司決議糾紛案被起訴、因建設(shè)工程合同糾紛案被起訴等。

??公司法人代表譚某和股東鞏某也被限制高消費。

??2020年9月，中國房地產(chǎn)報微信公眾號發(fā)布的《法院判決都不執(zhí)行！青島這家開發(fā)商哪來的橫氣？》詳細闡述了該項目存在的問題。

??即便如此，“在多人遭遇了‘一房多賣’，問題多次被報道的情況下，這個項目一直仍在進行銷售。”多名購房者表示。

??他們還介紹，2020年開發(fā)商在已被查封房屋上開了一家名叫“青島維多姆”的公司。“我們很多戶投訴過這些房子已被輪番查封不能經(jīng)營、出租和售賣。很快，這家公司因被曝光詐騙停擺了。”

??再后來，在停擺的“青島維多姆”原址上又開一家新公司——青島海夢成海洋科技發(fā)展有限公司。“查封和報道，對他們來說像是沒有什么威懾作用。”

??“無財產(chǎn)可供執(zhí)行”

??與此同時，為了要回購房款，業(yè)主們也在不斷信訪。青島西海岸新區(qū)管委會曾對信訪內(nèi)容回復(fù)稱：

??經(jīng)調(diào)查，該項目原股東系焦某敏和李某勇，焦某敏與李某勇在房地產(chǎn)開發(fā)期間曾向青島程遠投資管理有限公司及青島市黃島區(qū)民澤小額貸款有限責(zé)任公司借款，并將部分房屋進行了網(wǎng)簽抵押借款，另有部分房屋因借款糾紛已被多家法院查封。后青島頤和海置業(yè)有限公司多次變更股東及法人，于2019年1月份吸納譚某為股東，并變更法人為譚某。譚某人（變成）法人后通過青島厚澤房地產(chǎn)營銷策劃有限公司出售房屋，并自行將青島頤和海置業(yè)有限公司公章帶走。多名業(yè)主房屋在已完成網(wǎng)簽的情況下被譚某再次出售。銷售款多數(shù)匯入青島厚澤房地產(chǎn)營銷策劃有限公司賬戶，部分匯入譚某個人賬戶。

??針對頤海藍灣項目將網(wǎng)簽房屋重新出售的違規(guī)行為，已立案處理并于2019年6月對青島頤和海置業(yè)有限公司下達行政處罰意見告知書，2019年9月到項目售樓處強制送達。但該開發(fā)企業(yè)因正在推進驗收交房等工作導(dǎo)致資金緊張，且公司牽涉股權(quán)糾紛法院尚未判決，目前暫未執(zhí)行處罰。針對開發(fā)企業(yè)股東將房屋銷售款匯入個人賬戶事宜，開發(fā)區(qū)公安分局多次聯(lián)系青島頤和海置業(yè)有限公司現(xiàn)股東鞏某及譚某，但二人均未向區(qū)公安分局說明情況。目前青島市公安局開發(fā)區(qū)分局正在積極圍繞資金流向、房屋權(quán)屬和涉事銷售公司及開發(fā)商青島頤和海置業(yè)有限公司相關(guān)人員進行調(diào)查。經(jīng)了解，前期該部分業(yè)主就所購房屋無法網(wǎng)簽事宜提起民事訴訟，要求解除擬購房關(guān)系。黃島區(qū)人民法院做出判決，解除雙方認購協(xié)議、房地產(chǎn)買房契約，開發(fā)商返還該部分業(yè)主全部購房款及利息。后續(xù)該部分購房業(yè)主向法院申請執(zhí)行判決，但經(jīng)法院查詢被執(zhí)行人無財產(chǎn)可供執(zhí)行。

??對于“被執(zhí)行人無財產(chǎn)可供執(zhí)行”說法，綦先生等購房者并不認同。他認為“那么多錢被騙，總要有一個流向。”

??有購房者表示，頤和海法人譚曉在2019年3月注冊了一家公司——潤浩（山東）置業(yè)有限公司，注冊資金7700萬元。“期間有一些傳言資金被轉(zhuǎn)移在這家公司，最近他們先是做了股東變更，然后又開始注銷公司，這一舉動令人費解。”

??莫讓警示成為“無牙老虎”

??2021年伊始，頤海藍灣項目的問題得到青島西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的重視。

??1月7日，青島西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于頤海藍灣項目交易風(fēng)險預(yù)警提示公告》表示，由青島頤和海置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的頤海藍灣項目，位于連江路939號。該項目存在銷售已網(wǎng)簽房屋等違規(guī)行為，區(qū)住建局已依照相關(guān)規(guī)定對該開發(fā)企業(yè)下達行政處罰，并對該項目剩余房源進行限制。購買該項目的房產(chǎn)存在極大交易風(fēng)險，請購房人謹慎選擇。

??同時，青島西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提示廣大購房者，在購買房屋前應(yīng)仔細閱讀售樓現(xiàn)場設(shè)置的《購房特別提示》，并通過“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站等途徑對選購房屋產(chǎn)權(quán)、網(wǎng)簽、抵押查封等情況進行充分查詢了解，避免自身合法權(quán)益受損。

??警示內(nèi)容很快被多個媒體轉(zhuǎn)發(fā)，在留言區(qū)，有不少留言表示，“請購房人謹慎選擇，為什么不查封？沒問題以后再出售？”“無關(guān)痛癢的懲罰，是否真的能杜絕購房人繼續(xù)受害？”“對于已經(jīng)購買的受害人有什么挽回損失的辦法？”

??在綦先生看來，這份警示來得有些遲，但好在問題終于被看見了。

??只是看見之后，如何讓“冰冷”的警示變得有效，最大程度的防止發(fā)生問題，解決已經(jīng)發(fā)生的問題？相關(guān)職能部門要做的還有很多。