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??近日，南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析中心披露，2024年上半年，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)上行。一季度，受宏觀因素影響房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)承壓。二季度，隨著國(guó)家及本市房地產(chǎn)新政陸續(xù)出臺(tái)，市場(chǎng)逐步企穩(wěn)修復(fù)。

??上半年全市共上市商品房238.57萬平方米，基本達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。其中，住宅上市139.5萬平方米，非住宅99萬平方米。商品房上市項(xiàng)目主要集中于主城六區(qū)和江寧區(qū)、江北新區(qū)等近郊區(qū)域，遠(yuǎn)郊供應(yīng)較少。

??“517新政”“以舊換新”等利好效應(yīng)釋放，二季度商品房認(rèn)購(gòu)量較一季度大幅增長(zhǎng)73.4%，其中商品住宅認(rèn)購(gòu)面積較一季度環(huán)比增長(zhǎng)82.6%。6月份，全市商品房認(rèn)購(gòu)超過100萬平方米，達(dá)到近15個(gè)月以來的最好水平，建鄴區(qū)綠城芝瀾月華府、鼓樓區(qū)金茂桃園禮著府、雨花臺(tái)區(qū)保利荷雨瑧悅花園等6個(gè)新上市的住宅項(xiàng)目當(dāng)月去化過7成。

??隨著二季度商品住宅銷售流速提升，商品住宅庫存持續(xù)下降。至6月末，全市商品住宅可售面積653.89萬平方米，去化周期17.91個(gè)月。至7月末，全市商品住宅可售面積下降至637.26萬平方米，去化周期進(jìn)一步降低至17.86個(gè)月，江北新區(qū)、玄武區(qū)、江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)去化周期均低于18個(gè)月，秦淮區(qū)、鼓樓區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)去化周期低于14個(gè)月。

??上半年全市二手住宅銷售5.03萬套，較去年同期下滑約10個(gè)百分點(diǎn)。分月度看，二手房市場(chǎng)于1月份平穩(wěn)開局，2月受春節(jié)因素影響有所回落，3月以來，借助小陽春逐步回升，并企穩(wěn)運(yùn)行，二季度二手房成交面積與去年同期基本持平，6月單月二手房成交面積較去年同期增長(zhǎng)27.7%。成交價(jià)格方面，1~5月成交均價(jià)環(huán)比波動(dòng)下降，6月以來逐步企穩(wěn)，成交均價(jià)連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比上升，6月環(huán)比上升8.8%，7月環(huán)比微升1%。