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??在海南，“30歲+”年輕人購(gòu)房比例占到50%左右，最高到了56%。

??“低總價(jià)房源成交占比持續(xù)增大，購(gòu)房客戶(hù)年輕化……”

??4月24日下午，“2024海南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)高峰論壇”在海口舉辦。這也是時(shí)隔近5年后，海南省房地產(chǎn)中介行業(yè)再次召開(kāi)大會(huì)，對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘羞M(jìn)行分析和研判。

??來(lái)自中策（海南）的數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月底，海南可售庫(kù)存提升至2570萬(wàn)平方米，去化周期上升至73個(gè)月，其中商辦產(chǎn)品去化壓力較大；旅居市場(chǎng)熱度繼續(xù)下降，整體呈“量?jī)r(jià)齊跌”態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)回暖仍需信心。

??在樓市交易中，貝殼找房相關(guān)負(fù)責(zé)人在本次大會(huì)上還透露了一個(gè)現(xiàn)象，據(jù)他們統(tǒng)計(jì)的成交數(shù)據(jù)顯示，自去年3月份至今，新海南人購(gòu)房占比回升，“30歲+”年輕人成為海南購(gòu)房主力軍，且購(gòu)買(mǎi)二手房的占比較多。

??對(duì)于出現(xiàn)上述情況的原因，分析人士認(rèn)為，一是購(gòu)房群體首次置業(yè)需求較弱，加杠桿意愿不強(qiáng)；二是當(dāng)?shù)囟址砍山粌r(jià)格持續(xù)下降，導(dǎo)致購(gòu)房需求進(jìn)一步向二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。

??另外，在樓市新形勢(shì)下，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也面臨著生存、就業(yè)壓力，本次“房地產(chǎn)中介大會(huì)”也著重探討了行業(yè)發(fā)展及從業(yè)人員轉(zhuǎn)型突破等話(huà)題。

??年輕人購(gòu)房增多

??“2024海南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)高峰論壇”上，貝殼找房海口站負(fù)責(zé)人分享了一個(gè)現(xiàn)象：低總價(jià)房源成交占比持續(xù)增大，購(gòu)房客戶(hù)年輕化比例加重，首次置業(yè)者、剛需客戶(hù)主導(dǎo)市場(chǎng)。“近一年來(lái)，海南購(gòu)房群體中特別是二手房購(gòu)房群體，年齡普遍趨向年輕化，并成為了主力軍。”

??據(jù)上述負(fù)責(zé)人介紹，以海南二手房市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)來(lái)看，成交客戶(hù)年齡被劃分為60歲+、50歲+、40歲+、30歲+及20歲+等多個(gè)年齡段，其中30歲+年輕人購(gòu)房比例占到50%左右，最高達(dá)到56%。

??在上述數(shù)據(jù)中，40歲+、20歲+年齡段購(gòu)房群體各占20%左右，也是購(gòu)房主要群體。20歲以下及50歲以上年齡段的購(gòu)房群體在二手房客戶(hù)中占比很小，基本上可以忽略不計(jì)。

??從近一年海口二手房不同價(jià)位房源成交情況來(lái)看，總房?jī)r(jià)100萬(wàn)元以下的房源成交占到21%~31%；100萬(wàn)元至150萬(wàn)元的占比23%~32%；200萬(wàn)元至250萬(wàn)元的占比較小，各僅占到10%左右。

??分析其中原因，主是受經(jīng)濟(jì)條件掣肘，年輕人更傾向低總價(jià)的二手房源，性?xún)r(jià)比也較高。另外，從成交客戶(hù)戶(hù)籍來(lái)看，今年以來(lái)新海南人購(gòu)房占比回升，其中今年2月份省外戶(hù)籍客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)二手房占到67%。

??因二手房?jī)r(jià)格持續(xù)下降，也導(dǎo)致市場(chǎng)需求進(jìn)一步向二手房轉(zhuǎn)移。

??樓市仍面臨去化壓力

??中策信德研究拓展中心提供的數(shù)據(jù)分析顯示，截至今年3月底，海南新房可售庫(kù)存提升至2570萬(wàn)平方米，去化周期上升至73個(gè)月。

??據(jù)中策（海南）提供的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，一季度全海南省商品房供應(yīng)311.54萬(wàn)平方米，環(huán)比下降43.79%，同比增長(zhǎng)8.97%；成交105.98萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)17.64%，同比下降167.58%；成交均價(jià)23939元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)17.82%，同比增長(zhǎng)23.11%。

??另?yè)?jù)海南統(tǒng)計(jì)部門(mén)最新數(shù)據(jù)顯示，海南全省今年1~3月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為282億元，同比減少5.5%，其中商品住宅開(kāi)發(fā)投資為202億元，同比下降3.2%。海南全省房屋施工面積中，本年新開(kāi)工面積為247萬(wàn)平方米，較往年同期下降了27.5%。

??在1~3月份全省房屋銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額方面，也呈現(xiàn)“雙降”態(tài)勢(shì)，分別下降了7.8%和16.7%。其中海口市房屋銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額，與上年同期相比分別減少了18.9%、31.7%。

??值得注意的是，1~3月份，海南辦公樓項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資額下降幅度較大，與去年同期相比減少了52.5%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)投資較去年下降了10%。據(jù)行業(yè)分析，這一下降幅度與海南商辦類(lèi)產(chǎn)品市場(chǎng)去化壓力較大不無(wú)關(guān)系。

??“我個(gè)人認(rèn)為，相比全國(guó)其他地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)，海南樓市相對(duì)還是較為健康的。”海南省房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)輪值會(huì)長(zhǎng)鄧濤告訴記者，在海口、三亞兩個(gè)重點(diǎn)城市的中心城區(qū)，剛需及改善性住宅項(xiàng)目產(chǎn)品銷(xiāo)售依然堅(jiān)挺，一些豪宅型產(chǎn)品也受到消費(fèi)群體的關(guān)注。