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??沈陽樓市開啟新一輪“自救”后，新房銷量有了明顯上漲趨勢。

??沈陽中原研究部數(shù)據(jù)顯示，2023年9月11日~9月17日，沈陽市新房成交面積12.1萬平方米，環(huán)比上漲240%，成交金額14.4億元，環(huán)比上漲293%。是近3個月來新房成交量最高的一周。

??這一變化與利好政策刺激不無關(guān)系。

??9月4日晚間，沈陽市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求的通知》，通知中提出了八條優(yōu)化房地產(chǎn)政策，全面取消限購限售政策，也被稱之為“沈八條”。

??而此前沈陽市二環(huán)內(nèi)購房實行限購政策，購買家庭第二套及以上商品住房的，網(wǎng)簽備案滿5年后方可上市交易，新政出臺后全面取消了限購、限售的政策。

??同時，“沈八條”還優(yōu)化了住房信貸政策，實行認(rèn)房不認(rèn)貸，降低商業(yè)住房貸款最低首付比例，首套房首付比例最低20%，二套房首付比例最低30%。

??此外，在公積金貸款方面也提供了更大力度支持，對于高層次人才、二孩或三孩家庭、新市民及青年人使用公積金貸款購房，不同程度地放寬了貸款額度，其中二孩或三孩家庭貸款限額可放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.3倍。

??新峰數(shù)據(jù)分析師表示，取消限購政策，將進(jìn)一步讓改善性住房客群受益，同時解除限售政策，將釋放更多優(yōu)質(zhì)二手房源，刺激二手房市場活躍程度。認(rèn)房不認(rèn)貸政策以及公積金放寬額度調(diào)整，將吸納更多外地人口來沈購房，并進(jìn)一步釋放沈陽剛需及改善性購房市場活力。

??除了政策上給予支持外，市場端也推出了一系列優(yōu)惠活動加速回暖。沈陽市房產(chǎn)局宣布，在9月15日~10月6日舉辦“2023年沈陽‘金九銀十’購房活動”，為期22天。

??活動期間，按購房備案先后順序，沈陽市政府將向符合條件的在市內(nèi)九區(qū)購房的前3000名購房人發(fā)放金額1萬元/套購房消費券，向后續(xù)購房人發(fā)放金額5000元/套購房消費券。同時鼓勵各區(qū)推出購房優(yōu)惠政策、各房企提供不同形式的價格優(yōu)惠。其中，沈北新區(qū)在這次“金九銀十”購房活動中，在享受市房交會政策的同時，還向購買新建商品住房、新建公寓和新建門市的購房者，分別提供不同程度的補(bǔ)貼。

??在“沈八條”政策推出以及“金九銀十”購房活動刺激下，沈陽樓市9月第二周銷量呈現(xiàn)明顯上漲。

??一位地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，9月第二周，客戶到訪量相比上個月有明顯增加，新房成交比例相比前幾周也有所增加。某些房企為了能夠提升銷量，活動期間也加大了購房優(yōu)惠力度，這些綜合因素讓持續(xù)低迷的新房成交量出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī)，新房銷量較幾周前有明顯增長，但對二手房銷量的影響還未顯現(xiàn)。

??國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，8月份沈陽新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比增長0.1%，與去年同比下降2.7%。沈陽二手房住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比降0.4%，同比下降5.5%。這意味著，8月沈陽新房價格環(huán)比雖有微弱增長，但是市場下行壓力依舊存在。

??分析人士也表示，雖然在新政利好和購房活動優(yōu)惠力度影響下，沈陽樓市在秋季將迎來一波銷量小高峰，但目前樓市總體形勢仍不容樂觀，市場下行壓力依然較大，在土地市場上體現(xiàn)尤為明顯。

??根據(jù)沈陽中原研究部數(shù)據(jù)顯示，2023年度沈陽全市住宅用地計劃供應(yīng)145.7萬平方米，市區(qū)住宅用地計劃供應(yīng)125.4萬平方米；第三季度無新增土地供應(yīng)，成交建筑面積28.7萬平方米，同比下降76%。截至8月底，今年累計成交建筑面積僅37.8萬平方米。

??從年初開始，沈陽已出臺了不少樓市利好政策。在全國城市中，沈陽在樓市政策上的調(diào)整也較為積極，為了釋放剛需和改善性住房市場活力，推出了房交會等優(yōu)惠購房活動，一定程度刺激了樓市流動性。

??但需要注意的是，新政以及短期購房活動，似乎并不能持續(xù)維持樓市溫度，行業(yè)內(nèi)人士及普通購房者對樓市快速回暖仍不報以信心。房產(chǎn)調(diào)控政策已從“寬松”變?yōu)椤肮膭睢保磥砜赡苓€有更多鼓勵性購房政策推出，但與之前相比，對于樓市整體影響將會持續(xù)減弱。