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??“折扣收回，全部調(diào)價(jià)銷售！”9月1日晚，北京官宣全面執(zhí)行購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，多家開發(fā)商銷售畫風(fēng)轉(zhuǎn)變，稱將取消全部?jī)?yōu)惠，價(jià)格回調(diào)，朋友圈也被各種通告和海報(bào)刷屏。

??9月1日晚，越秀·天玥發(fā)布消息稱，“馬上收回折扣”。記者向一名項(xiàng)目方人士了解后證實(shí)了這一消息。

??某大型企業(yè)在北京房山區(qū)開發(fā)的一樓盤也發(fā)海報(bào)稱，價(jià)格全面上調(diào)。亦有項(xiàng)目表示全部銷控，價(jià)格上調(diào)5%。

??一片緊張氣氛。

??開發(fā)商收回折扣的動(dòng)作與當(dāng)天晚上北京三部門聯(lián)合印發(fā)通知宣布全面執(zhí)行購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施有關(guān)。

??根據(jù)通知，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在北京市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。通知自9月1日起施行。

??此次調(diào)控政策遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期，預(yù)計(jì)短期內(nèi)將明顯提振北京房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度，極大修復(fù)市場(chǎng)情緒和預(yù)期。

??此前，隨著廣州、深圳等地執(zhí)行首套住房“認(rèn)房不認(rèn)貸”，多位市場(chǎng)人士認(rèn)為北京跟進(jìn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”很有可能，但全面執(zhí)行可能性仍較小，可能通過(guò)一區(qū)一策或針對(duì)特定人群如多孩家庭、老年家庭等方式推進(jìn)。

??“此次上海、北京也陸續(xù)跟進(jìn)，且政策表述與廣深一致，意味著此次房地產(chǎn)政策調(diào)整，應(yīng)該是自上而下的舉動(dòng)，與自身商品房運(yùn)行態(tài)勢(shì)關(guān)系不大。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，另外，從本質(zhì)上講，過(guò)去過(guò)熱時(shí)期過(guò)分嚴(yán)格的政策需要退出，這是政策糾偏和回歸正常。

??無(wú)房有貸款記錄的購(gòu)房家庭是此次政策的主要受惠人群。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，從政策效果上看，此類購(gòu)房家庭首付比例將由60%~80%降至35%～40%，按總價(jià)400萬(wàn)元計(jì)算，普通住房首付將減少100萬(wàn)元，非普通住宅首付將減少160萬(wàn)元。房貸利率將由5.25%降至4.75%，下降50個(gè)基點(diǎn)，以300萬(wàn)元貸款為例，按25年等額本息計(jì)算，利息將減少26.21萬(wàn)元。

??“購(gòu)房門檻和購(gòu)房成本明顯下降，或明顯促進(jìn)無(wú)房有貸款記錄以及賣一買一購(gòu)房需求入市。”陳文靜表示。

??諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為，一線城市憑借豐富的產(chǎn)業(yè)配套，購(gòu)房需求相對(duì)旺盛，但由于購(gòu)房門檻較高，需求難以釋放，新政后賣一買一的貸款客戶及本地?zé)o房外地有過(guò)貸款記錄的客群可按照首套房資質(zhì)進(jìn)行購(gòu)房，降低其購(gòu)房成本，有利于這部分客群需求積極釋放，短期對(duì)成交量有明顯促進(jìn)作用，對(duì)房?jī)r(jià)的影響效應(yīng)相對(duì)滯后，但也起到企穩(wěn)的作用。

??陳文靜認(rèn)為，政策暖風(fēng)頻吹，核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)一波向上行情，“金九銀十”市場(chǎng)可期，核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)，從而帶動(dòng)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸修復(fù)。

??合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，從北京市場(chǎng)來(lái)看，雖然“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政會(huì)帶來(lái)北京新房和二手房成交量的攀升，但政策主要是釋放前期期待政策出臺(tái)而延遲購(gòu)房家庭的需求，待這部分需求釋放之后，市場(chǎng)可能又會(huì)回歸穩(wěn)中下行狀態(tài)。