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??一則“停止二手房網簽”的樓市新政將諸暨推至聚光燈下。

??8月16日，浙江省諸暨市住房和城鄉建設局發布公告，自2023年8月18日起，諸暨市二手房交易各窗口（包括辦證中心、開發區分中心、店口行政服務中心、楓橋行政服務中心）不再受理二手房交易合同網簽業務。屬自主成交的二手房交易業務可委托公益中介代為免費辦理。

??這一二手房交易新政被部分人士誤讀為“諸暨市停止二手房網簽”，從而引發市場關注。

??對此，諸暨市房地產管理中心工作人員解釋，諸暨市二手房買賣及網簽業務正常辦理，“不再受理二手房網簽”針對的是自主成交客戶的網簽，統一由公益中介代為免費辦理。

??據介紹，此前自主成交的客戶由二手房交易各窗口人員幫助辦理網簽業務，現在則通過公益中介去網簽。“做出這一調整主要是為了進一步規范房地產中介市場秩序，防止沒有備案的黑中介從事經紀活動。”

??上海易居研究院研究總監嚴躍進認為，個人之間“零中介”的這種交易的增加，確實會產生很多新問題，比如缺材料、交易流程不熟悉等，特別是公告里還提到了“管控中介市場秩序”，公益性中介的推出其實就是要打擊一些亂收費等不規范的操作。“另外，通過這些公益中介，交易中心后續受理起來也更加快速高效。”

??根據公告，8月18日至8月27日為該業務試運行階段，由各中心窗口房管中心工作人員及公益中介志愿者代辦線上交易業務；8月28日起為正式實施階段，自主成交對象交易業務全部納入公益中介免費代辦，免費代辦項目為代為預約、代為合同網簽、代為辦理不動產過戶。涉及水、電、氣、物業費、有線電視、銀行按揭、公積金貸款等的可由雙方自行商定代辦項目及費用。

??公告還給出了“公益中介名錄”，共21家中介機構可供選擇。

??一家諸暨當地的公益中介機構負責人告訴記者，公益中介的概念是首創，目前21家公益中介機構均是諸暨市房地產中介行業協會副會長單位或者理事單位組成，對于自主成交的二手房交易，在買賣雙方達成一致后，由其協助辦理過戶手續。

??“新政出臺后，已協助自主成交客戶辦理網簽業務，也有客戶前來咨詢具體情況。”該公益中介機構負責人告訴記者。

??值得注意的是，受全國樓市下行影響諸暨市二手房市場規模并不大。

??有熟悉諸暨當地樓市的房地產人士告訴記者，前幾年諸暨樓市價量齊漲，消耗了大部分購買力和市場容量，目前新房去化困難、二手房市場也十分冷清。“諸暨畢竟是一座五線城市，常駐人口約在100萬左右，外來人口流入較少，市場容量有限”。

??官方公布諸暨樓市最新數據顯示，截至2023年2月底，諸暨市可售商品房存量面積171.61萬平方米，同比下降12.84%；可售住宅存量面積98.98萬平方米，同比下降7.69%；預計商品房去化周期13.9個月，住宅去化周期14.1個月。

??二手房方面，全國房價行情網顯示，7月份諸暨市二手房掛牌均價16620元/平方米，近一個月新增掛牌數量1868套。另據貝殼找房數據，截至8月21日，諸暨市共有掛牌二手房源2936套；成交方面，記者注意到，多個小區1～7月份二手房的成交量均在5套以下。

??作為紹興市下轄的縣級市，諸暨也是藏富于民的浙江知名縣城，在“百強縣”榜單上常年名次居前，諸暨房地產市場也曾有過高光時刻。

??過去幾年，因為樓市火熱，恒大、融創、建發、金茂等房企先后涌入諸暨，新房均價從2017年的7100元/平方米左右快速上揚，到2021年主城區房價漲到了2萬元/平方米，偏一點區域也有1.5萬元/平方米。同期，中部省會城市長沙的新房均價不到1萬元/平方米。

??“諸暨的房價是被炒起來的，這也提前透支了當地房價。”前述人士表示。

??但諸暨亦沒能逃脫全國樓市下行的影響。2020年，諸暨樓市在歷經疫情后成交迅速恢復，全年實現15878套新房成交量的歷史峰值后，便出現向下趨勢。公開資料顯示，2021年新房成交量成交超10000套，但2022年不足5000套，降幅明顯。

??2022年，跟隨著全國樓市放松政策大潮，諸暨先后出臺了多項寬松措施，但諸暨樓市反應有限。價格也出現回落，安居客數據顯示，8月份，諸暨新建商品房均價在1.2萬元/平方米。