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??上海豪宅市場(chǎng)再現(xiàn)天價(jià)成交！

??7月1日，南昌鐵路運(yùn)輸中級(jí)法院在京東房產(chǎn)上完成拍賣了一套位于黃浦區(qū)的濱江豪宅，引起1萬多人次圍觀，最終，3名買家經(jīng)過近40輪競(jìng)拍和一個(gè)小時(shí)議價(jià)，該房屋以1.58億元價(jià)格成交，較起拍價(jià)1.25億元溢價(jià)26.4%，成交單價(jià)為34萬元/平方米。

??拍賣頁面顯示，拍品名稱為“上海市中山南路566弄7號(hào)2501室房屋及地下2層1130、1132車位”，所屬小區(qū)為綠城黃浦灣，其中房屋建筑面積為460平方米，位于小區(qū)“樓王”位置，是一套4房2廳5衛(wèi)的高區(qū)江景大平層。

??“這套房屋的一大特色是客廳有超大全景落地窗，可以270度無遮擋欣賞黃浦江和對(duì)面陸家嘴景觀。”二手豪宅交易機(jī)構(gòu)麗茲行的一名經(jīng)紀(jì)人王娟介紹，作為綠城黃浦灣小區(qū)內(nèi)位置最好的房源，市場(chǎng)價(jià)在33萬元/平方米左右。之前有過類似戶型，客戶購買價(jià)格在1.5億元左右。

??在標(biāo)的物詳情頁面，民事調(diào)解書和執(zhí)行裁定書顯示，該套住宅此前為兩名“90后”共同所有，因江西省京西工貿(mào)有限公司與江西銀行南昌鐵路支行存在借款糾紛，上述兩人承擔(dān)連帶清償責(zé)任，因此名下房產(chǎn)被銀行申請(qǐng)拍賣。

??王娟表示，這套房屋早在2022年9月份就開始掛牌出售，當(dāng)時(shí)的掛牌價(jià)格在1.7億元左右，雖然有不少買家看房，但近一年時(shí)間沒有售出，原因是這套房屋本身存在高額抵押等風(fēng)險(xiǎn)性因素，導(dǎo)致房屋無法正常交易。

??同戶型不同樓層房源上次成交價(jià)格還要追溯到三年前，彼時(shí)成交價(jià)格在1.4億元左右。

??無獨(dú)有偶，在阿里資產(chǎn)的官網(wǎng)上，目前還有另一套綠城黃浦灣的房屋正在拍賣，起拍價(jià)格為1.1565億元，建筑面積406平方米，上架一天有1萬多人次圍觀。截至發(fā)稿前，該房屋因無人出價(jià)已流拍。值得注意的是，這是該套房屋今年第二次流拍，6月份，該套房屋以1.2174億元起拍，后因無人出價(jià)而流拍。

??目前，上海掛牌價(jià)格超1億元的房源不在少數(shù)，僅新天地板塊內(nèi)就有27套，其中翠湖天地有10套，華府天地有8套。

??今年以來，超過1億元價(jià)格的豪宅成交量較去年有所增加，主要原因是價(jià)格上有所松動(dòng)。僅今年前5個(gè)月累計(jì)成交了12套。

??5月，陸家嘴一線江景，中糧海景壹號(hào)成交一套389.39平方米的超大戶型，成交總價(jià)1.66億元，單價(jià)高達(dá)42.57萬元/平方米。6月，綠城黃浦灣成交2套億元房源。其中一套房源成交價(jià)1.15億元，單價(jià)28.32萬元/平方米。

??豪宅頻頻“天價(jià)成交”，能否激發(fā)二手房市場(chǎng)？

??上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月，上海二手房成交量為1.53萬套，已連續(xù)兩個(gè)月下滑，較4月的1.77萬套減少13.56%。

??“豪宅買家往往代表的是‘獨(dú)立圈層’，既不能作為普通買家判斷樓市走向的依據(jù)，也不能以豪宅為依據(jù)，判斷上海高端住宅的未來走勢(shì)。”在58安居客房產(chǎn)研究院院長張波看來，豪宅市場(chǎng)一直有著自己的獨(dú)立行情，尤其是總價(jià)超過1億元的豪宅，因?yàn)槠涓呖們r(jià)容易引起關(guān)注，但不具有典型意義。

??另一位從事豪宅經(jīng)紀(jì)人表示，從整個(gè)市場(chǎng)來看，對(duì)于上億總價(jià)的豪宅市場(chǎng)，已經(jīng)不能用一般的行業(yè)視角去看待，其擁有者基本是行業(yè)名人和成功的企業(yè)主。“行情好的時(shí)候，市場(chǎng)上較少出現(xiàn)這類房源，因?yàn)槠湎∪毙裕蛻羝毡楸容^惜售。”