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??在密密麻麻的數(shù)據(jù)中，海口、三亞分別以環(huán)比上漲0.4%、0.6%，再次成為“連漲之城”。

??最近，國家統(tǒng)計局發(fā)布今年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，海口、三亞房價在上漲行列。

??記者查看今年1~5月海口、三亞新建商品住宅銷售價格指數(shù)變化，海口除了1月份環(huán)比下跌0.1%外，2~5月環(huán)比連續(xù)呈上漲態(tài)勢，而三亞更是“五連漲”。

??“連漲”之下，三亞商品房銷售均價己逼近3萬元/平方米。

??行業(yè)資深人士認為，在市場復(fù)蘇的大環(huán)境之下，海口、三亞“連漲”主要是供求關(guān)系發(fā)生了變化，加上外界普遍對自貿(mào)港未來的期望值較高，無形中激活了更多市場需求。

??但他們同時認為，海口、三亞“連漲”并不代表整個海南樓市的全部，有些區(qū)域庫存較大、去化周期較長。他們建議，海南應(yīng)該有一些新的舉措破局，在熱點區(qū)域穩(wěn)房價、穩(wěn)市場需求。

??連日來，記者也在當(dāng)?shù)刈咴L，發(fā)現(xiàn)一些項目此前“猶抱琵琶半遮面”的“捆綁銷售”——裝修費、車位等如今已經(jīng)變成了公開情況，該問題應(yīng)引起當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)職能部門的足夠重視。

??海口、三亞房價“連漲”

??“最近看了一些文章，說海口、三亞房價漲得挺厲害，5月份三亞漲幅沖到全國第五，我確實有點著急了。”6月19日下午，記者在海口市丘海大道某樓盤踩盤時，前去看房的海口市民姚先生說。

??姚先生告訴記者，他們一家3口現(xiàn)住在一套建筑面積約70平方米的房子里，目前還算夠住，所以一直沒有下定決心購房。

??“雖然現(xiàn)在夠住，但是兩邊老人輪流進城幫我們帶小孩，就顯得有些不太方便。”姚先生的妻子尹女士對記者說，他們想將現(xiàn)在的房子賣掉，重新購買一套120平方米左右的房子。

??“我家屬于改善型住房，家里湊點，再貸點款，基本上也就夠了。”尹女士用手機上的計算器小心翼翼地計算著。但是售樓處的工作人員告訴尹女士，他們樓盤目前在售房源沒有120平方米的“小戶型”，面積最小戶型在150平方米以上。

??6月19日至21日，中國房地產(chǎn)報記者在海口、三亞兩地的一些樓盤走訪，也遇到與姚先生夫妻一樣的購房者。“合適的房源不好找”“價格是否持續(xù)上漲”“現(xiàn)在不買將來會不會后悔”等，是他們格外關(guān)心又焦慮的話題。

??6月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。作為海南“一北一南”兩個重點城市，海口、三亞兩地當(dāng)月新建商品住宅價格環(huán)比指數(shù)，分別以0.4%、0.6%的上漲幅度受到外界關(guān)注。其中，三亞在全國70個大中城市中，環(huán)比價格漲幅沖至前五名（以環(huán)比漲幅并列算應(yīng)為前三名）。

??具體到每月價格環(huán)比數(shù)據(jù)，海口2~5月份漲幅分別為0.4%、0.5%、0.7%、0.4%；三亞1~5月份漲幅分別為0.3%、0.5%、0.7%、0.1%、0.6%。

??從上述數(shù)據(jù)可以看出，今年以來，海口新建商品住宅價格環(huán)比“四連漲”，三亞則是“五連漲”。

??均價逼近3萬元/平方米

??記者對統(tǒng)計部門公開的相關(guān)數(shù)據(jù)進行梳理，無論從房地開發(fā)投資還是銷售端兩個維度分析，今年以來當(dāng)?shù)貥鞘写_實呈現(xiàn)復(fù)蘇及轉(zhuǎn)暖跡象。

??由于受當(dāng)?shù)厣唐纷≌椖抗┑氐榷嘁蛩赜绊懀课蒌N售價格環(huán)比指數(shù)出現(xiàn)上揚趨勢也屬正常市場反應(yīng)。

??據(jù)了解，今年1~5月，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資超過491億元，較去年同期增長了5.2%。其中，住宅開發(fā)投資超過347億元，較去年同期增加了11.3%。

??具體到海口、三亞兩地，海口1~5月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資額約為212億元，較去年同期增長了28.9%；但三亞房地產(chǎn)開發(fā)投資不足100億元，較去年同期減少了12.5%。專業(yè)人士分析認為，后者同比出現(xiàn)減少，主要是受項目供地影響。

??從銷售維度來看，1~5月，海南全省房屋銷售面積約352萬平方米，較去年同期增長了27.8%；房屋銷售金額626億余元，較去年同期增長了32%。

??那么，作為海南兩個重點城市，海口、三亞樓市銷售情況又如何？

??據(jù)統(tǒng)計，1~5月，海口房屋銷售面積為125萬平方米，較去年同期減少了5.8%，銷售額約為165億元，較去年同期減少了4.6%；三亞房屋銷售面積約67萬平方米，較去年同期增長了29.9%，銷售額為190億余元，較去年同期增長了42.7%。

??從以上數(shù)據(jù)來看，三亞房屋銷售均價逼近30000元/平方米，要遠遠高于海口銷售均價。

??事實上，如果刨除安居房及商辦公寓等產(chǎn)品價格因素，三亞、海口新建商品住宅銷售均價還要高于該價格。雖然上述數(shù)據(jù)沒有具體到商品住宅類，但此類產(chǎn)品仍是市場主流。

??專家：海南應(yīng)有新舉措破局

??那么，今年以來海口“四連漲”，三亞“五連漲”，究竟有哪些誘因呢？中原地產(chǎn)海南區(qū)域總經(jīng)理謝莉告訴記者，主要有兩方面的原因。

??謝莉稱，首先，之前部分項目存在暗地加價，如茶水費、捆綁裝修及車位等，在備案價慢慢“松綁”之后，這部分此前游離于備案價之外的費用，就慢慢淡化體現(xiàn)在備案價上了。隨著當(dāng)?shù)貥鞘兄饾u復(fù)蘇，價格環(huán)比指數(shù)呈現(xiàn)增幅趨勢也是正常的市場反應(yīng)。

??記者在當(dāng)?shù)刈咴L發(fā)現(xiàn)，一些項目此前“猶抱琵琶半遮面”的“捆綁銷售”——裝修費、車位等，如今已經(jīng)變成了“大膽說”，即消費者在購房時就被明確告知有裝修費及捆綁車位銷售。該情況應(yīng)該引起當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)職能部門的重視。

??謝莉認為第二原因是海口、三亞兩地樓市的供求關(guān)系發(fā)生了變化。“市場商品住宅的供應(yīng)量不足，是上漲的源動力。”她向記者表示，海口、三亞是海南的兩個重點城市，市場消費需求一直“很剛性”，但市場上的房源有限，造成了賣方市場的格局，無形中也推高了價格。

??“其實市場兩級分化比較明顯，部分高品質(zhì)的項目，價格又合適，確實物有所值，客戶才會買單。”謝莉稱，但一些品質(zhì)一般的項目，現(xiàn)在就是按備案價銷售也不快。

??“所謂的‘連漲’還是被部分盤帶動的。”謝莉認為，海口、三亞兩地房屋銷售價格環(huán)比指數(shù)“連漲”，并不代表整個海南樓市，或者海口、三亞所有的商品住宅銷售價格都在上漲。

??易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進接受記者采訪時表示，海口、三亞樓市“連漲”，跟別的城市走勢還不太一樣，所以說更加值得關(guān)注。他也認為，一個重要的原因就是市場供求關(guān)系發(fā)生了變化。

??嚴躍進還表示，“連漲”還有一個重要原因就是，隨著海南自貿(mào)港建設(shè)的不斷推進及政策紅利的釋放，外界對未來期望值較高，無形中會激活更多的一些市場需求。

??他建議，海南應(yīng)該有一些新的舉措破局，穩(wěn)房價和穩(wěn)市場需求，這也是海南當(dāng)前需要重點關(guān)注的。這些舉措包括在一些區(qū)域適當(dāng)增加土地供應(yīng)，一些區(qū)域要注意去化平衡。

??海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長王路此前接受記者采訪時表示，除了海口、三亞兩地樓市較為活躍，部分市縣樓市仍然低迷，特別是商辦項目庫存量仍然較大，去化周期較長。