市場(chǎng)苗野 2023-04-17 09:53:53 來(lái)源：中房報(bào)
??重見(jiàn)破萬(wàn)套景象——3月份，杭州二手房市場(chǎng)迎來(lái)近兩年成交高點(diǎn)。
??杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，杭州市區(qū)（含富陽(yáng)、臨安）3月二手房成交量達(dá)到了10828套，環(huán)比2月的7396套漲幅約46%，同比去年3月的4524套漲幅更是高達(dá)139%。
??追溯到上一次月成交量突破萬(wàn)套，還是在2021年4月。此后，杭州二手房市場(chǎng)持續(xù)下滑，在過(guò)去一年里，杭州二手房月成交量甚至難達(dá)5000套。
??杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍表示，3月的“破萬(wàn)”行情，意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)走出低谷，信心逐步恢復(fù)。成交量背后展現(xiàn)了各行各業(yè)良好恢復(fù)的態(tài)勢(shì)，收入預(yù)期邊際回升，并帶動(dòng)置業(yè)信心的增加。另一個(gè)有利的情況是，過(guò)去兩年積壓的購(gòu)房需求在今年春節(jié)后得到了較為充分的釋放。目前購(gòu)房政策寬松，市場(chǎng)需求旺盛，二手房市場(chǎng)很難再出現(xiàn)2021年市場(chǎng)快速下滑的驚險(xiǎn)場(chǎng)面。
??根據(jù)交易數(shù)據(jù)，杭州3月網(wǎng)簽TOP5住宅小區(qū)為：良渚文化村七賢郡、萬(wàn)象城幸福里、眾安理想灣、得力名望府和星匯花園，成交量都在29套及以上，網(wǎng)簽均價(jià)最低1.66萬(wàn)元/平方米，最高3.31萬(wàn)元/平方米。
??在網(wǎng)簽量TOP10小區(qū)中，網(wǎng)簽均價(jià)最貴的是保利澄品和綠城楊柳郡，網(wǎng)簽均價(jià)分別是6.21萬(wàn)元/平方米和4.93萬(wàn)元/平方米，分別網(wǎng)簽了28套和27套。
??杭州我愛(ài)我家數(shù)據(jù)則顯示，3月網(wǎng)簽TOP5小區(qū)為：廣廈天都城、翡翠城、西溪山莊、綠野花語(yǔ)苑、都市陽(yáng)光，網(wǎng)簽均價(jià)最低為2.58萬(wàn)元/平方米，最高3.3萬(wàn)元/平方米，成交量最低33套，最高92套。
??從我愛(ài)我家和貝殼的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，杭州3月樓市成交特征表現(xiàn)為：熱門(mén)成交小區(qū)多集中在臨平、余杭、蕭山等周邊區(qū)域，小區(qū)多體量大、市場(chǎng)供應(yīng)多、房齡新。另外，低總價(jià)剛需盤(pán)持續(xù)表現(xiàn)強(qiáng)勁，諸如廣廈天都城、都市陽(yáng)光、綠野花語(yǔ)苑、眾安理想灣等，均價(jià)處于2萬(wàn)元/平方米上下的小區(qū)，200萬(wàn)元上下即能入手一套。
??值得注意的一個(gè)情況是，目前杭州二手房市場(chǎng)成交高，存量同樣也高。杭州二手房交易監(jiān)管平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，目前共有約32.59萬(wàn)條住宅房源的掛牌信息。其中，主城區(qū)共有180251條掛牌信息。
??隨著新盤(pán)大量交付，接下來(lái)杭州二手房存量還將激增。今年杭州將有超110個(gè)項(xiàng)目交付，總計(jì)套數(shù)超過(guò)10萬(wàn)套。排除掉限售房源，也有近8萬(wàn)套房源交付，其中不少房源將出現(xiàn)在二手房市場(chǎng)。
??現(xiàn)在市場(chǎng)普遍關(guān)心的是，“小陽(yáng)春”之后，杭州二手房市場(chǎng)能否維持當(dāng)下的成交熱度。這是一個(gè)重大態(tài)勢(shì)性問(wèn)題。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
