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??2月21日，重慶市政府新聞辦召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)介紹，研究制定了《重慶市進(jìn)一步支持市場(chǎng)主體發(fā)展推動(dòng)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)恢復(fù)提振的政策措施》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“措施”），解決市場(chǎng)主體急難愁盼。這些政策措施與今年1月份發(fā)布的《重慶市穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策包(第三版)》181條政策措施，共同構(gòu)成了支持市場(chǎng)主體發(fā)展的政策“組合拳”“工具箱”。

??措施圍繞財(cái)稅金融、創(chuàng)新發(fā)展等6個(gè)方面提出36條“政策干貨”，以推動(dòng)重慶市經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)恢復(fù)提振。

??其中，涉及房地產(chǎn)政策27條。政策提出，符合條件的新市民在購(gòu)買(mǎi)首套房，可享受與本地居民同等的個(gè)人住房貸款政策；優(yōu)先保障首套住房貸款，繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房的，最低首付款比例不低于20%；職工家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，最低首付款比例不低于30%，多子女家庭首付款比例不低于25%。

??政策激活樓市復(fù)蘇。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2月13日-2月19日重慶中心城區(qū)商品住宅成交面積為18.9萬(wàn)平方米，成交量環(huán)比增長(zhǎng)，成交均價(jià)14147元/平方米。重慶中心城區(qū)商品住宅供應(yīng)量繼續(xù)增長(zhǎng)，供應(yīng)面積為9.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)37.2%；成交面積為18.9萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲44.9%；成交均價(jià)為14147元/平方米，環(huán)比上漲6.7%。

??樓市大環(huán)境的持續(xù)改善對(duì)促進(jìn)樓市企穩(wěn)有積極作用。

??從去年房?jī)r(jià)來(lái)看，2022年5月開(kāi)始，重慶新房、二手房房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了明顯下跌，至12月分別跌至11732元/平方米和13681元/平方米。從2022年全年來(lái)看，新房、二手房均價(jià)分別為11785平方米、13976元/平方米，同比分別下滑6%和上漲3%，短期趨穩(wěn)，但一二手剪刀差增大態(tài)勢(shì)明顯。

??2022年，重慶商品房銷(xiāo)售面積4439萬(wàn)平方米，同比下降28.4%。總體來(lái)說(shuō)，2022年下半年成交弱于上半年，成交峰值出現(xiàn)在今年2月份。

??經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家蔡量認(rèn)為，重慶樓市在政策利好加持下，增強(qiáng)了購(gòu)房者需求端利好，包括優(yōu)化商業(yè)貸款住房套數(shù)放松、保障剛性住房貸款需求，以及促進(jìn)一二手房良性循環(huán)等具體舉措，也增加了樓市的消費(fèi)熱度和信心。當(dāng)然，樓市的復(fù)蘇離不開(kāi)金融支持力度、市場(chǎng)需求激活的新政措施。

??顯然，自春節(jié)后的到訪量和購(gòu)房熱度持續(xù)上升，“外地購(gòu)房團(tuán)”的不斷介入，重慶樓市可視性好轉(zhuǎn)，2023年開(kāi)年迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”，與適時(shí)出臺(tái)多舉措的政策保障不無(wú)關(guān)系，對(duì)加快住房消費(fèi)的提速、帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)走出低谷，從“弱回升”逐步走向快車(chē)道為期不遠(yuǎn)。