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??“對(duì)于房產(chǎn)交易資金是否實(shí)行監(jiān)管，我們建議還是改成強(qiáng)制性。”2月7日，海口市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪稱，放棄資金監(jiān)管確實(shí)有潛在交易風(fēng)險(xiǎn)。

??海口市住建局近日發(fā)布《關(guān)于再次公開征求<海口市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法（修正）（征求意見稿）>意見的公告》（以下簡(jiǎn)稱“征求意見稿”）引起外界的關(guān)注。

??早在2021年8月，海口市住建局就發(fā)布過一次“修訂征求意見稿”，共收到社會(huì)各界反饋意見13件共21條，其中采納了10條。

??本次發(fā)布的征求意見稿內(nèi)容，包括房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的設(shè)立、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所條件、服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)行為規(guī)范等。其中第二十二條“通過房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)促成存量房買賣的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定對(duì)交易資金監(jiān)管，但是房屋交易當(dāng)事人明確表示放棄資金監(jiān)管的除外。房屋交易當(dāng)事人自愿放棄資金監(jiān)管的，應(yīng)當(dāng)簽署自愿放棄資金監(jiān)管的書面意見，自行承擔(dān)交易過程中發(fā)生的資金風(fēng)險(xiǎn)”的內(nèi)容，引起市場(chǎng)的關(guān)注。

??“這個(gè)管理辦法盡快出臺(tái)，具有它的必要性，就目前市場(chǎng)情況，不管是新房、二手房，還是房屋租賃市場(chǎng)，均存在相關(guān)交易風(fēng)險(xiǎn)。”海口市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)專家委員會(huì)主任鄧濤告訴記者，具體到擬出臺(tái)的管理辦法中的相關(guān)條款，外界普遍關(guān)注的是交易資金監(jiān)管問題。

??按照本次征求意見稿中的第二十二條的規(guī)定，資金監(jiān)管不是強(qiáng)制性的，如果讓買賣雙方簽了放棄資金監(jiān)管的書面意見，由于交易習(xí)慣等原因，大部分當(dāng)事人還是選擇不接受資金監(jiān)管。“交易雙方放棄資金監(jiān)管，勢(shì)必有潛在交易風(fēng)險(xiǎn)。”鄧濤表示，“我們的建議，還是希望將自愿資金監(jiān)管改成強(qiáng)制性。”記者在采訪中獲悉，由于缺乏強(qiáng)制性、監(jiān)管系統(tǒng)、知曉度低等多種原因，之前對(duì)二手房交易資金很少進(jìn)行監(jiān)管，容易發(fā)生資金風(fēng)險(xiǎn)和法律糾紛。

??“為什么不能執(zhí)行強(qiáng)制性資金監(jiān)管呢？主管部門與銀行在配合和協(xié)調(diào)上要做到位。”鄧濤稱。

??關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案等問題，具體多少家中介服務(wù)機(jī)構(gòu)沒有去備案，哪些中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中存在違法違規(guī)行為，主管部門沒有更多的人力物力去了解和掌握，只能是發(fā)現(xiàn)一起查處一起，非常被動(dòng)。鄧濤建議，主管部門可以部分具體執(zhí)行職能授權(quán)，與行業(yè)協(xié)會(huì)建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制。