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??每日要聞

??“第三支箭”有了新信號

??多地推出第五批集中供地計(jì)劃

??熱點(diǎn)城市樓市政策現(xiàn)新一輪松綁

??10月長三角住戶部門中長期貸款增加107億元

??恒大武漢11宗地塊被無償收回

??融創(chuàng)境內(nèi)債務(wù)重組已有初步方案

??聚焦>>

??自提出繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大“第二支箭”后，房企儲架式融資近期加速擴(kuò)容。據(jù)稱，截至目前，已有5家房企意向、申請或完成注冊儲架式注冊發(fā)行，合計(jì)規(guī)模930億元。在“第二支箭”加速推進(jìn)外，“第三支箭”近日也有了新信號。在金融街論壇年會，證監(jiān)會主席易會滿表示，要密切關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困難挑戰(zhàn)，支持實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，繼續(xù)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理債券融資需求，支持涉房企業(yè)開展并購重組及配套融資，支持有一定比例涉房業(yè)務(wù)的企業(yè)開展股權(quán)融資。而股權(quán)融資正是“第三支箭”的內(nèi)容。被稱為“第三支箭”的股權(quán)融資支持工具，是央行推動由符合規(guī)定的私募基金管理人、證券公司、商業(yè)銀行金融資產(chǎn)投資公司等機(jī)構(gòu)，發(fā)起設(shè)立民營企業(yè)股權(quán)融資支持工具，由央行提供初始引導(dǎo)資金，帶動金融機(jī)構(gòu)、社會資本共同參與，按照市場化、法治化原則，為出現(xiàn)資金困難的民營企業(yè)提供階段性的股權(quán)融資支持。業(yè)內(nèi)人士表示，相對來說，股權(quán)類融資風(fēng)險(xiǎn)較高，難度更大，更復(fù)雜，在落地上存在一些難點(diǎn)，但是仍有空間。

??土地>>

??近期，南京、武漢、蘇州、無錫等地陸續(xù)推出第五批集中供地計(jì)劃，部分地區(qū)出讓地塊總金額較高。11月21日，南京2022年第五批集中供地15宗地塊掛牌，總出讓面積為48.35萬平方米，總建筑面積為91.55萬平方米，總起始價(jià)為56.3億元，這批地塊將于12月20日集中出讓，所有地塊依然采用“限地價(jià)+搖號”方式出讓。11月18日，武漢發(fā)布年度第五批次“兩集中”土地出讓公告，共推出各類用地19宗，總建筑規(guī)模約為105.68萬平方米，起始價(jià)總額約為116.24億元，項(xiàng)目將分別于12月8日、12月16日出讓。11月4日，江蘇發(fā)布第五批集中供地信息，共推出10宗地塊，總出讓面積為50.77萬平方米，起拍總價(jià)為125.98億元，將于12月5日進(jìn)行競價(jià)。10月28日，無錫第五批集中供地掛牌14宗地，總起價(jià)224.14億，總可建設(shè)用地面積約90.4萬平方米，將于11月29日出讓。

??市場>>

??11月19日，西安時(shí)隔6個(gè)月再一次調(diào)整樓市限購政策，放寬了住房限制條件，比如落戶就能買首套二手住房、二孩家庭可買三套住房，同時(shí)調(diào)整限購區(qū)域。隨后21日，杭州進(jìn)一步推行新房差異化購房政策，實(shí)施范圍內(nèi)新房項(xiàng)目將提供不少于準(zhǔn)售房源總套數(shù)50%的房源定向供應(yīng)滿足條件的三類家庭。在此之前，杭州富陽、蕭山區(qū)域已有限購松動跡象。與此同時(shí)，近期連一線城市也開始松動了，比如上海臨港人才購房門檻再降，北京通州區(qū)臺湖、馬駒橋片區(qū)不再執(zhí)行“雙限購”。此輪核心一二線城市樓市政策內(nèi)容顯現(xiàn)一定力度，開始逐漸涉及到“四限”局部寬松。

??金融>>

??人民銀行上海總部11月22日發(fā)布的《2022年10月長三角地區(qū)貨幣信貸運(yùn)行情況》顯示，10月份長三角地區(qū)人民幣貸款增加1601億元，同比少增454億元。分部門看，住戶部門貸款增加255億元，同比少增1170億元，其中，短期貸款增加148億元，中長期貸款增加107億元；企(事)業(yè)單位貸款增加1181億元，同比多增585億元，其中，短期貸款減少869億元，中長期貸款增加1256億元，票據(jù)融資增加803億元；非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款增加76億元，同比多增20億元。

??企業(yè)>>

??【1】近日，武漢市江夏區(qū)發(fā)布公告稱，無償收回武漢巴登城投資有限公司“恒大科技旅游城”項(xiàng)目11宗未使用土地國有建設(shè)用地使用權(quán)。根據(jù)公告，11宗地中有9宗地為住宅用地，2宗商服用地及1宗商服住宅用地，總面積約134.5萬平方米。據(jù)了解，武漢巴登城投資有限公司為恒大童世界集團(tuán)有限公司100%控股公司，武漢恒大科技旅游城是恒大旅游在湖北的首個(gè)項(xiàng)目，由恒大2017年于嘉凱城手中以56億元購得。

??【2】11月21日，資本市場消息，目前融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)的境內(nèi)債務(wù)重組已有初步方案，并已向債權(quán)人披露，目前擬定在12月初進(jìn)行表決，方案要求50%以上投票同意率才可通過。據(jù)了解，此次融創(chuàng)向債權(quán)人提供了兩種債務(wù)展期方案。方案A對于此前已經(jīng)展期的債務(wù)，將再度展期3.75年至2026年9月。方案B則是針對目前未展期的債務(wù)，將展期4.5年至2027年。