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??距離2022年終僅有40天時(shí)間，青島新房依然沒有回暖跡象。

??根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2022年10月青島新房成交8323套，環(huán)比9月下降了40.8％；同比去年10月來看，今年青島新房市場(chǎng)“銀十”表現(xiàn)明顯不如去年，成交量與成交面積同比跌幅達(dá)到了21.17%和10.51%。另外，2022年10月青島新建住宅共計(jì)成交了6744套，環(huán)比9月（10550套）下降36.1％。

??近日，記者走訪市場(chǎng)也發(fā)現(xiàn)，青島樓市一大特性越來越凸顯——不同樓盤呈現(xiàn)冷熱不均態(tài)勢(shì)。根據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年青島熱銷樓盤TOP10中前8個(gè)項(xiàng)目位于傳統(tǒng)市內(nèi)四區(qū)，以具體項(xiàng)目為例，熱門樓盤如大云谷·嶗山金茂府前10月該賣出997套，銷售金額超過43億元；亦有部分冷門樓盤如青建金宸府，該項(xiàng)目9月份取得預(yù)售許可的278套房源到目前僅網(wǎng)簽2套。

??“在如今的市場(chǎng)中房子的理財(cái)屬性削弱，居住屬性回歸，有資源支撐的核心區(qū)域的住宅更能助力保值以及流動(dòng)性，這成為購房者買房的一個(gè)基礎(chǔ)邏輯。”青島卓易數(shù)據(jù)高級(jí)市場(chǎng)分析王玟琳認(rèn)為。

??“金九銀十”銷售未取得好成績(jī)的情況下，壓力傳導(dǎo)到年末，青島的開發(fā)商開始業(yè)績(jī)沖刺。

??記者了解到，不少房企聯(lián)動(dòng)全國(guó)各項(xiàng)目推出打折優(yōu)惠活動(dòng)，紛紛通過成交禮、到訪禮、特惠房源和贈(zèng)送車位等方式吸引購房者，連平時(shí)優(yōu)惠折扣比較少的房企也趁機(jī)開展促銷活動(dòng)。

??近期，青島萬科城陽有項(xiàng)目甚至推出了“首付直貼”活動(dòng)，為了吸引購房者下單開發(fā)商直接補(bǔ)貼15萬元首付，無需購房者償還。青島城陽區(qū)白沙灣某大盤起價(jià)6999元/平的消息也刷屏全青島；一時(shí)間，城陽區(qū)房?jī)r(jià)6×××元，房?jī)r(jià)回到10年前的消息不絕于耳。

??青島某上市房企相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，出于沖擊年度業(yè)績(jī)考慮，年末通常是房企加大促銷力度的時(shí)候，由于今年企業(yè)普遍面臨資金鏈壓力，勢(shì)必會(huì)加大折扣力度。

??然而，鄰近年末市場(chǎng)信心能否繼續(xù)修復(fù)并取得期待的“翹尾”行情，仍然面臨一些不確定因素。

??“從市場(chǎng)表現(xiàn)來看市場(chǎng)依舊處于下行階段，觀望情緒濃厚，市場(chǎng)端的重心依舊是重構(gòu)信心。”王玟琳認(rèn)為。