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??近日，仲量聯(lián)行公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2022年9月，亞太區(qū)酒店交易總額為84億美元，同比增長16%。其中，城市酒店交易額為57億美元，僅是2019年水平的81%；然而，度假酒店交易額增速顯著，達(dá)到9.11億美元，超疫情前水平34%。積壓已久的休閑旅行需求將進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)復(fù)蘇，增強(qiáng)投資者信心。

??仲量聯(lián)行在亞太區(qū)針對(duì)120名業(yè)主和投資人展開酒店投資意向調(diào)研，結(jié)果顯示，73%的投資者有興趣在未來12個(gè)月內(nèi)在酒店及旅游地產(chǎn)行業(yè)部署資金，65%的投資人認(rèn)為傳統(tǒng)酒店依然是最好的投資機(jī)會(huì)。盡管市場(chǎng)有不利因素，但隨著越來越多的游客重新飛往他們喜愛的目的地，投資人依舊對(duì)酒店資產(chǎn)的未來走向保持樂觀。根據(jù)仲量聯(lián)行分析預(yù)測(cè)，2023年亞太區(qū)酒店市場(chǎng)將繼續(xù)吸引更多投資，全年投資額將達(dá)到115億美元，同比增長約6%。

??作為去年亞太市場(chǎng)的引領(lǐng)者，中國酒店投資市場(chǎng)在2022年伊始一派欣欣向榮。特別是中國內(nèi)地市場(chǎng)，在第一季度交易額達(dá)到了8.56億美元（約合人民幣62.7億元），同比增長38%。然而，隨著國內(nèi)主要城市疫情反復(fù)和出行限制收緊，市場(chǎng)情緒在二季度受到了大幅抑制，大量酒店交易推遲或擱置，很大程度影響了投資人的信心。

??二季度末出行限制放寬后，雖然三亞、杭州、深圳等城市6月和7月每間可售客房收入（RevPAR）均高于疫情前水平，但謹(jǐn)慎情緒依然存在。截至2022年9月，中國內(nèi)地酒店投資交易額達(dá)12億美元，同比下降37%，仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)2022年全年中國內(nèi)部酒店投資交易額或?qū)⒌陀谧畛躅A(yù)測(cè)的15億美元（約合人民幣110億元）。

??自疫情以來，一線城市酒店投資交易額占全國總投資交易額的70%以上。由此可見，投資人對(duì)中國門戶城市酒店市場(chǎng)的前景和恢復(fù)力依舊保持信心。

??仲量聯(lián)行大中華區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部副總裁魏駿亞表示：“中國‘三條紅線’去杠桿政策促使國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商通過剝離酒店資產(chǎn)，以緩解資金壓力并改善資產(chǎn)負(fù)債表，預(yù)計(jì)未來6至12個(gè)月內(nèi)，市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)更多這類交易。這類市場(chǎng)利空信號(hào)將迫使資產(chǎn)價(jià)格預(yù)期進(jìn)一步走低，但將拉動(dòng)投資人視時(shí)機(jī)入市交易，2023年或?qū)⒂瓉斫灰赘叻濉Ｖ倭柯?lián)行預(yù)計(jì)2023年中國內(nèi)地酒店投資交易額將達(dá)到20億美元（約合人民幣146億元）。”

??目前，中國經(jīng)濟(jì)正在從追求“量”向重視“質(zhì)”轉(zhuǎn)變，中國酒店行業(yè)也面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，各方參與者更應(yīng)該做好全方位準(zhǔn)備，迎接正在發(fā)生的深刻變革。仲量聯(lián)行酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部大中華區(qū)董事總經(jīng)理周濤表示：“中國市場(chǎng)依舊潛力巨大，與住宅、零售和辦公樓等業(yè)態(tài)相比，酒店在資產(chǎn)管理層面有其特殊性和復(fù)雜性，酒店資產(chǎn)可以快速地對(duì)定價(jià)和利率變化做出調(diào)整，能夠更好地適應(yīng)通脹壓力，使其成為適合對(duì)沖通脹的優(yōu)勢(shì)資產(chǎn)類別。隨著入境隔離政策的正向調(diào)整及國內(nèi)出行的恢復(fù)，旺盛的休閑及商旅需求都將為市場(chǎng)回暖注入新的活力。”