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??在房地產(chǎn)市場趨冷的背景下，各地因城施策穩(wěn)樓市的措施正在持續(xù)發(fā)力，而國企平臺(tái)出資購買商品房備受關(guān)注。

??繼鄭州、湖州出臺(tái)“國企平臺(tái)收購市區(qū)存量房源”后，濟(jì)南市有了跟進(jìn)：9月5日，濟(jì)南市國資委官網(wǎng)發(fā)布《收購存量房源 助力租賃市場——集團(tuán)公開采購社會(huì)優(yōu)質(zhì)存量房作為租賃儲(chǔ)備房源》，將啟動(dòng)收購存量房源用于人才公寓項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)人士表示，此舉是政府積極化解庫存壓力、積極盤活庫存的重要舉措，表明了對(duì)國企地位和功能的重視，也使得國企后續(xù)在房地產(chǎn)穩(wěn)定方面發(fā)揮積極作用。

??政府開出“采購”大單

??9月5日，濟(jì)南市國資委官網(wǎng)發(fā)布《收購存量房源 助力租賃市場——集團(tuán)公開采購社會(huì)優(yōu)質(zhì)存量房作為租賃儲(chǔ)備房源》。從同時(shí)發(fā)布的三份招標(biāo)公告來看，濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)所屬濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司將在全市收購商品房，用于租賃儲(chǔ)備住房。

??從公開信息看，濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)有限公司于2020年7月12日批準(zhǔn)成立，注冊(cè)資金50億元，為濟(jì)南市市屬一級(jí)國有獨(dú)資的功能性企業(yè)。

??濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)所屬濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司發(fā)布招標(biāo)公告稱，按照濟(jì)南市委市政府安排部署，在濟(jì)南市區(qū)（歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū)）范圍內(nèi)收購存量房源用于租賃儲(chǔ)備住房，委托3家招標(biāo)代理公司發(fā)布的3則招標(biāo)公告顯示，該公司將在濟(jì)南市內(nèi)6區(qū)分批購買共3000套整棟商品住宅或公寓，開標(biāo)時(shí)間均為2022年12月31日17時(shí)。

??在中國招投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)上，濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)針對(duì)此次采購共發(fā)布了三則招標(biāo)公告，發(fā)布日期顯示為8月30日。三則招標(biāo)公告分別對(duì)應(yīng)歷下區(qū)、市中區(qū)，槐蔭區(qū)、天橋區(qū)，歷城區(qū)、高新區(qū)范圍，分批實(shí)施。

??資金100%自籌 采購房源有嚴(yán)格要求

??記者梳理發(fā)現(xiàn)，本次采購對(duì)房源提出了要求。項(xiàng)目房源要布局合理，貼近中心城區(qū)，充分結(jié)合區(qū)位、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、發(fā)展優(yōu)勢等因素，以支持產(chǎn)業(yè)、便于就業(yè)為重要前提；要配套完善，周邊交通便利，臨近地鐵口、公交站，基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套等設(shè)施完善，可滿足交通出行、休閑購物、教育、醫(yī)療等生活需求；房源性質(zhì)原則上須為整棟未出售的商品住宅或公寓，可實(shí)現(xiàn)封閉管理，整院優(yōu)先。

??招標(biāo)公告中還提到要保障品質(zhì)，優(yōu)先收購知名房企的高質(zhì)量項(xiàng)目，重點(diǎn)把控項(xiàng)目設(shè)計(jì)水平、房屋質(zhì)量、園林景觀、物業(yè)服務(wù)品質(zhì)等因素，確保擬收購項(xiàng)目的房屋品質(zhì)。

??從招標(biāo)公告中明確在市內(nèi)六區(qū)范圍采購，項(xiàng)目資金100%自籌，并對(duì)房源區(qū)位、配套、品質(zhì)等提出相應(yīng)要求能看出，此次采購為“精挑細(xì)選”整棟優(yōu)質(zhì)房源，同時(shí)方便未來的租房人，實(shí)現(xiàn)職住平衡。

??此前多地推出類似政策

??據(jù)了解，除濟(jì)南外，鄭州地產(chǎn)集團(tuán)旗下鄭地住房租賃公司已啟動(dòng)2批存量房源收購，用于人才公寓，各地化解問題樓盤政策頻出，城投平臺(tái)成為接盤主力。

??而今年8月16日，浙江省湖州市發(fā)布穩(wěn)地產(chǎn)新政，提出五方面措施，其中包括鼓勵(lì)國企收購困難房企的滯銷房作為保障安置用房等 。

??“當(dāng)下，房地產(chǎn)行情熱度并不夠，濟(jì)南收購部分房源作為租賃儲(chǔ)備房源，一方面降低了企業(yè)、區(qū)域的庫存壓力，提振了房地產(chǎn)銷售市場，另一方面也加速了房源籌措工作。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，該政策的出臺(tái)，更多的是從“籌措租賃房源”角度出發(fā)的， 他同時(shí)認(rèn)為，要從根本上提振樓市，還要依靠住房政策方面的刺激。

??“此前長沙、天津以及鄭州也發(fā)布了類似的政策，濟(jì)南此次更為精細(xì)化，可以說是‘一石三鳥’。”卓易數(shù)據(jù)高級(jí)市場分析師王玟琳認(rèn)為，這一舉措是促進(jìn)濟(jì)南房地產(chǎn)市場良性循環(huán)之舉。第一，收購存量房作為租賃儲(chǔ)備用房有利于盤活存量，有效去新房庫存，緩解銷售壓力；第二濟(jì)南此次公布了收購區(qū)域，歷下區(qū)、市中區(qū)范、高新區(qū)、歷城區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)范圍內(nèi)，屬于濟(jì)南主城區(qū)域，界面成熟，配套完善，且對(duì)品質(zhì)做了優(yōu)先要求，解決了此前政策房職住分離的問題，利于為濟(jì)南留下人才；第三，市場下行的情況下要求國企平臺(tái)公司購買，有利于國企及平臺(tái)公司在房地產(chǎn)穩(wěn)定方面發(fā)揮積極作用。

??濟(jì)南樓市仍存下行壓力

??據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，從2021年9月至今，濟(jì)南二手房市場交易低迷，價(jià)格連降11個(gè)月，而且同比降幅呈擴(kuò)大趨勢。而在新房市場方面，濟(jì)南在全國整體市場下行的壓力下，成交表現(xiàn)尚好，連續(xù)3個(gè)月環(huán)比微漲，其中7月新房價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲1.4。

??近日，濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《濟(jì)南市2022年上半年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展報(bào)告》，2022年上半年，住宅銷售3.53萬套，面積467.36萬平方米，均價(jià)為13705.5元/平方米。該報(bào)告還指出，濟(jì)南新建住宅市場基本保持了正常的成交規(guī)模，隨著政策實(shí)施效果逐漸呈現(xiàn)，全市商品房市場逐漸趨穩(wěn)。與此同時(shí)，市場依舊存在一定下行壓力。

??而根據(jù)卓易數(shù)據(jù)提供的資料，截至9月7日，濟(jì)南全市新建商品住宅庫存為107995套，庫存面積14517082平方米，去化周期為18個(gè)月，依然處于健康水平。

??據(jù)了解，從今年5月份，濟(jì)南曾相繼出臺(tái)一系列濟(jì)南樓市調(diào)控政策。其中包括將上市交易的限售條件，由取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年調(diào)整為限購區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年可持證交易；在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購買首套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元(人民幣，下同)提高至35萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元。而8月份，濟(jì)南又出臺(tái)了新政，將公積金貸款二套房最低首付下調(diào)至四成。