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??各地樓市

??6月超20城發(fā)放購房補貼

??貝殼研究院：未來15年住房需求平均降速將達2.5%

??北京學(xué)區(qū)房走下神壇

??北京新版物業(yè)合同：前期物業(yè)服務(wù)期限最長不超過兩年

??秦皇島：一人購房全家?guī)停娱L存量房貸款房齡控制線至30年

??長春省直住房公積金貸款單筆最高額度提升至90萬元

??【1】中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月有超過20城發(fā)放各種購房補貼。如100萬元的額度成為了不少地方人才購房補貼的“頂配”，包括山東濟南、陜西西安、湖南長沙、四川眉州、江蘇徐州等地均“豪擲百萬”招人才。而湖北黃岡、四川自貢、四川樂山、四川雅安、江西上饒、江西宜春等地以發(fā)放現(xiàn)金補貼等形式支持多孩家庭購房。湖北宜昌、廣東江門、江西撫州等城市則推出了普適性的購房補貼。此外，青海西寧、吉林長春、廣東等地還發(fā)放了購房消費券。總體來看，從針對人才等特定群體的定向補貼，到“陽光普照”的購房消費券、購房補貼，近期樓市里真金白銀的補貼沒有停過。

??【2】貝殼研究院近日發(fā)布的《2021-2035年我國住房需求預(yù)測》指出，2021-2035年中國住房總需求已進入下降期，預(yù)測到2035年，住房總需求降至13.3億平方米，15年間年均降速2.5%。貝殼研究院認(rèn)為，從發(fā)達國家經(jīng)驗看，存量市場的崛起是必然趨勢。當(dāng)前我國二手房成交量占比在20%附近，仍處在存量市場發(fā)展的起步階段，未來存量化將加深。中性情形下預(yù)計2021-2035年新房市場年均交易額約15萬億元，二手房市場年均交易額約9萬億元，到2035年二手房GMV接近14萬億元，占住房總交易額的47%，與新房交易額基本相當(dāng)。

??【3】曾經(jīng)北京市西城區(qū)金融街、德勝、月壇的學(xué)區(qū)房，是“教育高地”西城的“塔尖”，區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)小學(xué)遍布。尤其是德勝片區(qū)，幾乎等同于“六邊形戰(zhàn)士”，隨便拿出來一所小學(xué)都不普通。也因此，區(qū)域內(nèi)的學(xué)區(qū)房價格一度沖上20萬元/平方米，最火熱時期，一夜?jié)q價百萬的案例并不少見。不過，自北京“731”（2020年7月31日）多校劃片政策出臺以來，“學(xué)區(qū)房對口牛小”的確定性被消解，學(xué)區(qū)房的光環(huán)也因此失色。德勝片區(qū)一位資深經(jīng)紀(jì)人表示，今年年初，德勝成交非常低，月度成交量甚至比不上去年的淡季。不只是年初的傳統(tǒng)旺季不旺，近期的成交量也比較冷清，可能一直到2026年之前，都不會有大的起色了。

??【4】7月13日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布了關(guān)于北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會北京市市場監(jiān)管局關(guān)于推行新版《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》和《北京市物業(yè)服務(wù)合同》示范文本的通知，在此次示范文本中，明確前期物業(yè)服務(wù)期限自項目首套房屋交付之日起算，最長將不超過兩年。

??【5】7月13日，河北省秦皇島市印發(fā)《關(guān)于穩(wěn)定全市經(jīng)濟運行的若干政策措施》通知，涉及多條房地產(chǎn)領(lǐng)域支持政策。其中提到，支持購房者購房，實施商業(yè)性個人住房貸款首套20%、二套30%的最低首付比例政策，落實好首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限參考同期限貸款市場報價利率減20個基點要求。秦皇島將提高住房公積金最高貸款額度，單繳職工貸款額度上限調(diào)整為60萬元；延長存量房貸款房齡控制線至30年。

??【6】7月13日，長春省直住房公積金管理分中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款有關(guān)政策的通知稱，將提高公積金貸款的單筆最高額度。根據(jù)通知，對于新建商品房貸款，有共同借款人的，單筆最高額度提高至90萬元；無共同借款人的，單筆最高額度提高至60萬元。對于存量房貸款，有共同借款人的，單筆最高額度提高至70萬元；無共同借款人的，單筆最高額度提高至50萬元。