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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）得益于寬松的購(gòu)房政策和持續(xù)改善的供需關(guān)系，6月份終于迎來(lái)上半年的最佳行情。

??上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《百城新房成交報(bào)告》顯示，6月份全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交面積為2837萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)37%，同比下降34%。

??報(bào)告認(rèn)為，本輪樓市降溫始于去年6月，至今年4月總體上呈現(xiàn)了降幅持續(xù)擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)。從今年5月份開(kāi)始扭轉(zhuǎn)這一態(tài)勢(shì)，隨著6月份降幅繼續(xù)收窄，樓市復(fù)蘇跡象愈加明顯。

??各線城市復(fù)蘇步調(diào)一致

??從城市分類來(lái)看，一二線城市和三四線城市復(fù)蘇步調(diào)一致。

??報(bào)告顯示，6月份26個(gè)一二線城市新建商品住宅成交面積為1524萬(wàn)平方米，環(huán)比增速為31%，同比增速為-35%。74個(gè)三四線城市新建商品住宅成交面積為1314萬(wàn)平方米，環(huán)比增速為44%，同比增速為-33%。

??與5月份數(shù)據(jù)相比，兩類城市均呈現(xiàn)“環(huán)比增速擴(kuò)大、同比降速收窄”的良好態(tài)勢(shì)。但報(bào)告指出，三四線城市中表現(xiàn)較好的城市普遍是東部沿海城市，其他城市表現(xiàn)偏弱。

??具體到各城市表現(xiàn)，一二線城市方面，6月份上海、西寧、長(zhǎng)春、青島、濟(jì)南、杭州、南昌、北京、深圳和蘇州等10個(gè)城市環(huán)比拉升相對(duì)快；包括重慶、廈門、福州、呼和浩特、昆明、貴陽(yáng)、南寧、合肥、廣州、大連等城市的數(shù)據(jù)偏弱。三四線城市方面，桐鄉(xiāng)、嘉興、江陰、許昌、九江、銅陵、六安、桐廬、淮南和嘉峪關(guān)10個(gè)城市環(huán)比拉升相對(duì)較快；岳陽(yáng)、淮北、漳州、平頂山、寶雞、安順、衡陽(yáng)、資陽(yáng)、建德和清遠(yuǎn)等城市交易數(shù)據(jù)偏弱。

??上半年百城新房成交現(xiàn)“三部曲”

??從上半年市場(chǎng)交易的整體表現(xiàn)情況看，僅為去年同期一半的水平。根據(jù)報(bào)告，上半年全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交面積為13282萬(wàn)平方米，同比增速為-49%。

??報(bào)告顯示，今年前6月新房成交呈現(xiàn)了“降溫-筑底-復(fù)蘇”的三部曲。今年1-4月份較為疲軟的行情，拖累了半年度的數(shù)據(jù)。但也要看到隨著5-6月份數(shù)據(jù)的改善，類似降幅也有筑底的跡象。

??市場(chǎng)環(huán)境的低迷，也令各大城市上半年面臨較大的壓力，成交普遍呈同比下降態(tài)勢(shì)，但也有一些城市的交易行情相對(duì)較好。

??從上半年100個(gè)城市新建商品住宅成交面積同比增速情況看，同為二線城市的西安和成都，市場(chǎng)數(shù)據(jù)相對(duì)較好，與其實(shí)際反饋的情況比較吻合。

??在易居研究院看來(lái)，說(shuō)明此類城市購(gòu)房需求相對(duì)強(qiáng)勁、購(gòu)房環(huán)境總體寬松。而三四線城市中拔尖的城市相對(duì)少，雖然嘉峪關(guān)的交易數(shù)據(jù)不錯(cuò)，但與其6月份棚改項(xiàng)目滯后數(shù)據(jù)補(bǔ)簽有關(guān)。需要注意的是，三四線城市的銷售壓力依然較大，下半年仍需刺激。

??整體來(lái)看，交易數(shù)據(jù)的拉升得益于寬松的購(gòu)房政策和持續(xù)改善的供需關(guān)系。對(duì)此，易居研究院指出，包括行政、金融、財(cái)政、稅收等領(lǐng)域的政策持續(xù)放松，為房地產(chǎn)交易行情活躍創(chuàng)造了較好的政策環(huán)境。而供需兩端出現(xiàn)積極的變化，對(duì)于房企端而言，也要做好推盤(pán)和營(yíng)銷工作。雖然期間出現(xiàn)了一些爭(zhēng)議較大的營(yíng)銷做法，但總體上說(shuō)明房企正鼓足干勁做好銷售。而購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期也在變化，入市意愿在增強(qiáng)。隨著下半年社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的持續(xù)改善，交易行情有望呈現(xiàn)“漸入復(fù)蘇、積極向上”的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。