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??這里是大陸距離臺灣最近的地方，曾被“炒房團”包圍，房價從每平方米幾千元一路飆升超過2萬元。如今，這里的房價較最高時已經打了對折，針對房價調整的相關政策也隨之出臺。

??6月17日，福建省平潭綜合實驗區多部門聯合發布“關于進一步規范實驗區商品房銷售市場秩序的通知”。通知提出，各房地產開發企業在銷售商品住房時，實際銷售價格不得超出備案價格上下幅度的15%，在辦理價格備案時，須同時在商品住房價格備案表上進行承諾，對超出規定幅度的，不予辦理網簽、備案。通知暫行至今年底。

??針對此次新政出臺的原因及當地房地產市場運行情況，中國房地產報記者向福建省平潭綜合實驗區有關部門致電并發函，截至發稿未獲回復。

??“上半年臨近結束，房企為了獲得業績，往往會打折促銷，此次平潭新政作為短期政策目的在于穩定房價、穩定市場。“中國人民大學高禮研究院副教授王鵬分析。

??“新政直接目的在于維護房價穩定，防止當地房企過度調整價格沖擊交易秩序。但是限制房企主動調整價格適應市場行情及滿足自身運營需求，必然會帶來樓市交易停滯、降低房企去化速度，加大房企流動性壓力。”IPG中國區首席經濟學家柏文喜認為，此次新政深層原因是地方政府希望以行政管控方式防止樓價下跌，進而維護地價穩定，以防止以土地進行抵押融資的平臺公司出現信用危機，從而危及地方政府財政安全。

??出臺“限跌令”的福建平潭，房地產市場也曾火爆一時。位于福建省東部，與臺灣島隔海相望的平潭，是著名的漁業基地，素有中國“馬爾代夫”之稱。2009年，隨著“福州（平潭）綜合實驗區”正式建立，平潭迎來重大發展機遇；2012年，該實驗區更名為“福建省平潭綜合實驗區”；2013年，平潭綜合實驗區獲得行使設區市的管理權限，改由福建省直管。平潭縣與平潭綜合實驗區實行“政區合一”（行政區和實驗區）的管理體制。據七普數據，平潭常住人口近40萬人。

??受上述規劃利好，這座小縣城的房地產市場一路水漲船高。中國房地產報記者查閱資料發現，2008年時，受金融危機影響，平潭房價最低已降至2000元/平方米；2009年，新建實驗區消息甫一傳出，平潭新房單價每平方米上漲千元；2010年到2011年，平潭海峽一橋通車，改變了平潭幾百年靠輪渡與外界聯系的歷史。至此，平潭房價翻了3倍，到了單價萬元時代。

??此后幾年，受調控影響，平潭房價起起落落，始終圍繞在萬元上下徘徊。至2017年，平潭樓市迎來最高峰，部分項目單價超過2萬元/平方米。2019年之后，受全國房地產調控影響，平潭房價逐步回落。

??克而瑞福州統計數據顯示，近一年來，平潭普通住宅單價大致維持在1.1萬~1.2萬元/平方米，整體波動不大。但今年以來，成交套數相較去年出現大幅降低，如4月和5月成交套數分別為92套和78套，去年同期則為305套和264套。受此影響，平潭普通住宅去化周期出現較大程度提升，目前庫存超6600套，去化周期近30個月。

??投資方面，平潭綜合實驗區統計局數據顯示，1~4月，平潭完成固定資產投資68.51億元，同比增8.4%。其中，項目投資完成41.55億元，增長21.8%；房地產投資完成26.96億元，下降7.3%。去年全年，平潭房地產開發投資完成103.98億元，下降5.4%。

??面對市場壓力，6月以來平潭已推出多項舉措，包括提高公積金貸款額度，放寬公積金提取限制等。同時還出臺了《“穩增長促發展”攻堅行動實施方案》，從農業、工業、樓市、運力、固投、平臺、社零、外貿外資、后勁、要素等“十穩”著手，提出要加大主動調控力度，通過金融政策幫扶企業紓困解難等等。

??“平潭樓市的購房者剛需不多，投資客占主要，很多新樓盤入住率是非常低的。這兩年，市場不景氣，不少樓盤出現了各種各樣問題，甚至出現了爛尾。”平潭某項目銷售人員告訴記者。

??上述項目營銷負責人對記者表示，多數平潭房企和項目都面臨較大資金壓力和銷售壓力。如果沒有限跌令，以價換量，降價走量或許將成為常態。但即便是有政策要求，不排除后續會有項目鋌而走險，通過其他方式變相降價促銷。

??對于平潭樓市，有業內人士曾評價稱：平潭人口少，經濟體量小，房價受政策影響極大。前些年，在沒有產業、人口和城市建設落后的背景下，炒房資金的涌入推高了這里的房地產市場。這與自身發展水平不相符，也無法持久。

??王鵬則表示，房價分化發展趨勢明顯，只有真正有產業基礎和人員流入的地方，房價才能保持穩定。反之，缺少產業基礎、沒有特色行業、沒有人口流入的地方，房價缺少支撐，房地產發展空間就會有限。作為綜合實驗區，平潭有一定產業基礎和相關政策紅利，能夠一定程度上吸引產業和人才流入，樓市的供需關系不至于完全失衡。