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??今日要聞

??房企利潤率加速探底

??南京調(diào)整部分限購政策

??河南鄭州一銀行對畢業(yè)五年內(nèi)大學生推4.5%房貸利率

??河北廊坊：目前并未收到限購取消通知

??多家民營房企累計獲并購融資額度超千億元

??恒大集團黃金周銷售任務：十天總金額10億元

??政策>>

??【1】近日，相關媒體從南京市房地產(chǎn)市場交易中心服務熱線了解，目前南京調(diào)整了部分限購政策。對非本市戶籍居民家庭申請購房的條件，從此前的“3年內(nèi)在南京連續(xù)2年及以上繳納社保或個稅”，調(diào)整為“1年內(nèi)在南京累計繳納6個月個人所得稅或社保（補繳不算）”。接聽熱線的工作人員表示，具體社保、個稅繳納方式、年限是否符合要求，需要購房申請者帶好相關證件和繳納證明，到南京市房地產(chǎn)市場交易中心窗口審核辦理。隨后，相關媒體向南京市住房保障和房產(chǎn)局工作人員求證，對方稱的確接到了對非本地戶籍人員申請購房做出調(diào)整的通知，但目前并沒有具體政策文件，僅為口頭傳達。外地戶口有購房需求的，可以前來華僑路房產(chǎn)交易中心窗口，如果確實符合1年內(nèi)繳納6個月社保或個人所得稅條件，應該是可以開具購房證明的。

??【2】近日，坊間流出一份“廊坊取消限購”的文件。根據(jù)網(wǎng)傳文件顯示，廊坊市政府日前發(fā)布了一則《關于公布市政府規(guī)范性文件清理結果的通知》，通知稱對2022年4月20日前制定的現(xiàn)行有效的市政府規(guī)范性文件進行了全面清理，經(jīng)市政府研究同意，對3件市政府規(guī)范性文件予以廢止。而這其中就包含了2017年發(fā)布的《廊坊市人民政府辦公室關于進一步促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見（2017）61號》。消息一出，市場認為此舉意味著廊坊將取消限購。根據(jù)部分媒體對廊坊市房地產(chǎn)交易中心相關人員求證，稱目前并未收到該份通知，外地人在當?shù)刭彿咳园?017年的限購政策執(zhí)行。雖然官方表示尚未接到通知，但有廊坊當?shù)仨椖繉Σ糠置襟w確認了該消息。據(jù)透露，此前當?shù)卦M織過開發(fā)商對松綁一事進行“溝通”，正式文件或于不日內(nèi)就將出臺。

??市場>>

??據(jù)相關媒體從中原銀行位于鄭州市的數(shù)家營業(yè)網(wǎng)點獲悉，該銀行在鄭州市針對畢業(yè)5年以內(nèi)的大學生推出房貸利率優(yōu)惠政策，首套房貸款利率低至4.5%，低于目前4.6%的五年期以上LPR報價。值得注意的是，房貸利率低于五年期以上LPR，這在全國的房貸市場都較為罕見。

??企業(yè)>>

??【1】據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示，已披露2021年業(yè)績報告的57家典型上市房企整體歸母凈利潤2629億元，增速中位數(shù)為-26%，且近9成典型房企毛利率、歸母凈利率雙降。據(jù)悉，自2018年以來，行業(yè)利潤增速便呈現(xiàn)明顯的下降趨勢，加之市場下行，疊加房企部分高地價項目進入結算，企業(yè)利潤規(guī)模已出現(xiàn)負增長，行業(yè)整體利潤率持續(xù)下行探底。加之疫情反復，行業(yè)不確定性增加，短期內(nèi)企業(yè)盈利水平仍將繼續(xù)承壓。

??【2】今年以來，在一系列金融政策支持下，金融機構對房企的并購融資支持從央國企擴展到民企，特別是3月以來，除了碧桂園、旭輝等頭部房企外，美的置業(yè)、新希望地產(chǎn)等千億房企也頻頻獲得并購融資支持。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，有碧桂園、旭輝、美的置業(yè)、新希望地產(chǎn)、瑞安房地產(chǎn)、瑞安集團等6家民營房企獲得金融機構的并購融資額度合計超過千億元。根據(jù)CAIC數(shù)據(jù)，一季度房地產(chǎn)企業(yè)延續(xù)去年頻繁出售資產(chǎn)的趨勢，出售方企業(yè)類型中，地產(chǎn)行業(yè)出售額占比總成交額61%，高居首位。而值得注意的是，去年4季度以來，房企收并購項目主要是原來有合作的項目，涉及核心資產(chǎn)的較少，更多房企仍存觀望情緒。

??【3】近日，恒大集團在內(nèi)部發(fā)布《關于下發(fā)4月份第四周及黃金周銷售任務的通知》提到，為推進各地區(qū)公司加快復工復產(chǎn)，加強4月及黃金周的銷售工作，規(guī)定4月份第四周及黃金周的銷售任務為10億元，考核時間從2022年4月25日至5月4日。根據(jù)通知內(nèi)容，各地區(qū)公司的銷售任務有所不同。其中，華東公司和江蘇公司的銷售任務為6800萬元，深圳公司7500萬元，海南公司7800萬元，珠三角公司銷售任務為9800萬元，四川公司1.28億元。總計28家地區(qū)和產(chǎn)業(yè)園公司要分銷掉10億元的銷售任務。