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??“2022年開局，北京商業地產市場迎來了顯著復蘇，去年旺盛的租賃需求得以延續，市場信心提升的同時也展示了北京商業地產市場的韌性發展。”仲量聯行中國區首席戰略官兼華北區董事總經理張瑩表示，在整體復蘇的趨勢下，辦公樓租賃市場迎來全市平均租金的三年首漲，同時租戶需求仍保持活躍。在投資市場，優質物業競爭加劇，物流地產、長租公寓及另類資產為投資重點。

??2022年一季度辦公樓租賃市場強勢復蘇，租金實現三年以來首次上漲。一季度北京辦公樓租賃市場需求持續走強，總凈吸納量已接近15.7萬平方米，超過2020年全年凈吸納量的兩倍。8000平方米以上的租賃需求對市場成交的貢獻尤其顯著，占總租賃成交面積的55%。一季度，金融企業擴張性需求激發了租賃市場活力，來自TMT和大健康行業的需求也在推動一季度租賃市場上行。

??全市整體空置率連續下降，收至10.2%，創過去10個季度以來最低水平。租金開啟全面復蘇態勢，整體市場租金于一季度達到拐點，由負轉正，環比上漲1.2%。

??“此外，預計2022年甲級辦公樓市場將持續發力實現進一步復蘇，租戶方有利的市場窗口已于去年關閉，目前轉為均衡市場。”仲量聯行北京商業地產部總監張斯亮預計2022年全年租金漲幅達6.7%。市場將持續活躍，但隨著整體租金的回升，需求勢頭可能于年中暫時放緩。

??此外，多元化物業類型受到高度關注，在全國范圍內物流地產、長租公寓及另類資產成為投資重點。仲量聯行《2022投資者意向調查》報告最新發布的數據和分析顯示，90%的受訪者計劃加大對物流地產的投資，而70%的投資者表示將加大對長租公寓的投資。在北京投資市場中，長租公寓持續受到關注。

??辦公租賃市場表現企穩回升，辦公樓仍為投資者關注核心。北京優質物業投資機會稀缺，但投資人仍持續尋求北京商業地產市場的投資機會。仲量聯行中國區投資及資本市場業務運營主管兼華北區負責人徐茜茜表示，目前優質物業的投資競爭進一步加劇，物流地產、長租公寓及另類資產是目前市場的投資重點。生命科學及智能制造等產業的飛速發展，也推動產業園區物業類型持續受到關注。（苗野）