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??今日要聞

??國務院：制定支持發展養老服務業土地政策

??上海、深圳、杭州法拍房遇冷

??安徽：今年新增近10萬套保障性租賃住房

??穆迪下調正榮地產企業家族評級至“Caa2”

??大發地產在港遭遇“清盤呈請”

??中駿購回并注銷1500萬美元5.875%優先票據

??聚焦>>

??2月21日，國務院印發《“十四五”國家老齡事業發展和養老服務體系規劃》。其中在“增強發展要素支撐體系”專欄中，提出了完善用地用房支持政策的規劃。《規劃》指出，科學規劃布局新增用地。根據人口結構現狀和老齡化發展趨勢，因地制宜提出養老服務設施用地的規模、標準和布局。科學編制供地計劃，分階段供應規劃確定的養老服務設施用地，并落實到年度建設用地供應計劃，做到應保盡保。涉及新增建設用地的，在土地利用年度計劃中優先予以安排。制定支持發展養老服務業的土地政策，以多種方式供應養老服務設施用地。

??政策>>

??2月18日，安徽省住房城鄉建設工作會議召開，會議明確2022年重點做好八方面工作。在聚焦安居宜居，加快構建住房租購并舉新體系方面，會議提出精準調控房地產市場，堅持“房住不炒”定位，以穩定房地產市場為首要目標，落實城市主體責任，穩妥實施房地產長效機制，著力滿足剛性住房需求和合理的改善性住房需求。規范房地產市場秩序，加強逾期交房治理，促進房地產業良性循環和健康發展。同時，精準實施住房保障，新增保障性租賃住房9.85萬套（間），新籌集公租房1434套，發放租賃補貼2.5萬戶。精準推進城鎮“棚改”“舊改”，新開工棚戶區改造9.68萬套、基本建成15.91萬套。推進老舊小區改造提標擴面，改造老舊小區1431個。

??市場>>

??上海、深圳、杭州，法拍房都涼了。剛過去的周末，上海普陀區古浪路288弄中環名品公館的10套千萬級別“樓王”豪宅在二拍中全部低于評估價成交。在法拍房市場，一次性上架10套千萬豪宅的情形并不多見。在第一輪拍賣中，這10套房源集體流拍，部分房源甚至無人報名參拍。無獨有偶，幾天前杭州成交了4套千萬級法拍房，也全部低于評估價。杭州這4套法拍房包括大平層、改善性住宅、高端中式合院和湘湖畔的老排屋。其中杭州市西湖區楓華府第一套住宅，建筑面積176.53平方米，評估價格為1140萬元，最終以934萬元成交，低于評估價206萬元；余杭區西溪山莊觀翠苑一套房源以1050.87萬元成交，低于評估價420萬元。而深圳現象級網紅盤華潤城的一套法拍房，經過第一次流拍后，2月10日第二次拍賣起拍價直接下降278萬元，最終這套約88.17平方米的房源以1199.65萬元接近指導價成交。

??企業>>

??【1】2月21日，評級機構穆迪發布公告稱，將正榮地產集團有限公司（Zhenro Properties Group Limited）企業家族評級由“B3”下調至“Caa2”，高級無抵押評級由“Caa1”下調至“Caa3”。此外，穆迪對正榮地產企業家族的評級展望維持“負面”。

??【2】近日，在港股上市的上海房企大發地產，遭債權人向香港特別行政區高等法院提交清盤呈請，這在近段時期港股內房股中尚屬首例。對于債權人此番舉動，大發地產2月21日發布公告稱，強烈反對這一清盤呈請。大發地產稱，2022年2月18日，有票據債權人就1500萬美元尚未償還優先票據，向香港特別行政區高等法院提交針對公司的清盤呈請，并且針對大發地產子公司垠壹香港也發出另一份清盤呈請。大發地產被告知，根據香港法例第32章公司條例第182條，于清盤開始日期（2022年2月18日）后對公司財產的任何處置（包括訴訟中物權），以及任何公司股份轉讓，或公司股東地位變化，依據香港法律將屬無效，除非獲得高等法院的認可令。大發地產強烈反對該呈請，將征詢法律意見，并采取一切必要行動保護合法權利，將尋求法律措施以堅決反對呈請。

??【3】2月21日，中駿集團控股對外發布公告稱，進一步部分購回并注銷2022年到期的5.875%優先票據。根據公告，于2月17日至2月21日期間，中駿集團于公開巿場進一步購回本金總額1500萬美元的2022年票據，相當于原先發行2022年票據本金總額3.0%。購回的2022年票據將根據2022年票據的條款及條件注銷。于2月21日公告日期，中駿集團已購回本金總額1億美元的2022年票據，相當于原先發行2022年票據本金總額20%。此次購回的2022年票據注銷后，尚未購回的2022年票據本金總額為4億美元，相當于原先發行2022年票據本金總額80%。