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??各地樓市

??多地公積金貸款松綁，銀行放款速度加快

??2022上海新房市場展望：245盤，44個在內環

??深圳春節樓市：新房不打烊，中介門店大門緊閉

??深圳二手房指導價落地一周年：成交量創15年新低

??深圳寫字樓租金仍維持較低水平

??遼寧省2022年將改造1000個老舊小區惠及52.5萬戶居民

??【1】據悉，今年以來多地公積金貸款政策出現不同程度放松，尤以三四線城市最為明顯。例如，自貢、北海、玉林、馬鞍山等多個城市發布或正式調整住房公積金政策。調整的方式主要包括，上調住房公積金貸款額度，只認貸不認房，降低二套房首付比例，上調繳存基數下限，人才購房可用住房公積金付首付款，放寬住房公積金提取和使用條件，擴大住房公積金用途等等。除公積金貸款迎來“松綁”之外，2022年以來，銀行的住房貸款出現了明顯松動，購房貸款發放速度相比2021年下半年顯著加快。據貝殼研究院數據顯示，今年1月份，103個重點城市的銀行平均放款周期已恢復到去年年中的合理水平。其中，64個城市放款周期較上個月縮短。4個一線城市銀行放款均加快，廣州較上月縮短40天以上，北京平均縮短12天至70天以內。合肥、武漢、杭州、南京、廈門、成都等二線城市平均放款周期均縮短20天以上。

??【2】據不完全統計，2022年，上海預計將有245個項目入市（未計入第六批集中入市新盤），分布在上海黃浦、靜安、徐匯、長寧、虹口、楊浦、普陀、閔行、浦東、寶山、青浦、奉賢、嘉定、松江、崇明、金山及臨港新片區等17個區域。這兩百多個新盤主要分為兩類，一是此前曾有過開盤記錄的老盤新加推，二是去年集中供地中剛剛拍出的新地塊有待入市，這類項目有63個。據悉，供應總量大的同時，上海內環高端、改善項目的入市量亦不菲。經統計，245個入市項目中，有44個位于內環，單價均在10萬元/平方米以上，將極大地填補內環新房市場的空缺。

??【3】以往，農歷新年假期一直是深圳樓市比較冷清的時段，由于疫情關系，今年選擇留深過年的人多了起來，深圳樓市也因此出現了一些不一樣的新現象。據悉，深圳多個新房項目在春節推出不同程度的促銷活動，包括30天無理由退房、首付分期最低一成起。寶安區某大型房企的在售新房項目，推出春節贈送10萬元家電禮包的活動，但僅面向公寓買家。據不完全統計，今年春節假期期間深圳有近20個新房項目營銷中心正常開放或者提前在假期期間恢復正常營業。而另一邊，深圳二手房市場似乎并不理想。以往，深圳多數二手房中介門店都會選擇在年初五開始營業，或者安排值班人員值守。但今年在羅湖和福田的多個片區發現，大年初六仍多數中介門店依舊大門緊閉，也沒有安排值班人員值守。受二手房參考價政策影響，二手房市場網簽量持續走低，月度人均網簽單量隨之不斷下降。預計，成交量大幅減少，房產中介的“內卷”將持續。

??【4】2021年2月8日，深圳率先在全國推行二手房指導價，全市共3595個住宅小區出臺了詳細的價格指導標準。政策帶來的實際影響明顯超過市場預期，僅2021年上半年，深圳二手住宅過戶就環比下降45%，同比下降35%，過戶量為近三年來新低。不僅如此，據深圳市住建局數據顯示，在二手房指導價發布后，深圳二手房成交量連續9個月跌破5000套的榮枯線，其中，9月份的二手房成交量同比上一年下跌80%；10月份僅1605套的成交量，更是創下近10年以來的新低；而全年40699套二手房成交量則創下自2007年以來，近15年的最低值。

??【5】第一太平戴維斯數據顯示，2021年第四季度深圳全市甲級寫字樓租金降至每平方米每月184.1元，環比、同比均下降0.2%。仲量聯行的報告預計，2022年深圳寫字樓租金水平仍將繼續承壓，全市整體租金仍有下探空間。

??【6】近日，遼寧省住房城鄉建設工作會議上表示，今年遼寧省將重點抓好城市更新先導區建設、城鎮老舊小區改造、城市老舊管網改造、農村危房改造、整治規范房地產市場秩序等方面工作。其中，遼寧省計劃改造老舊小區1000個，惠及52.5萬戶居民。在改造過程中，著力打造完整居住社區，改造或新建養老、托育、商業、物流、電梯、快遞、停車等公共服務設施，提升小區綜合服務功能。在保障百姓安居方面，今年遼寧省將繼續深入實施農房建設品質提升工程，計劃完成2萬戶C、D級農村房屋安全隱患整治和8000戶危房改造。同時，加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產權房為主體的城鎮住房保障體系，計劃籌集3.2萬套保障性租賃住房，幫助新市民、青年人緩解住房困難。