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??國家發(fā)改委會同外匯局召開部分重點行業(yè)企業(yè)外債座談會

??住建部、應急管理部：嚴格管控新建超高層建筑

??銀保監(jiān)會開出逾4700張罰單，信貸違規(guī)是監(jiān)管重點

??上海開通二手房手拉手交易網(wǎng)上簽合同

??重慶房協(xié)倡議：設立人才購買住房綠色通道

??10月20城房貸利率下調(diào)

??多數(shù)房企積極展開境外債回購

??彩生活：鄰里樂100%股份已轉(zhuǎn)讓予碧桂園服務

??聚焦>>

??10月26日，發(fā)展改革委外資司會同外匯局資本司召開部分重點行業(yè)企業(yè)外債座談會，認真聽取參會企業(yè)的經(jīng)營情況、外債償付計劃和意見建議。會議指出，將繼續(xù)在外債備案登記、資金出境等方面滿足企業(yè)合理合規(guī)的外債置換和償付需求，同時要求企業(yè)不斷優(yōu)化外債結(jié)構(gòu)，嚴格按照批準用途使用外債募集資金，自覺遵守財務紀律和市場規(guī)則，積極主動做好境外債券本息兌付準備，共同維護企業(yè)自身信譽和市場整體秩序。另據(jù)報道，有萬科、世茂、建業(yè)等8家房企被召集參會。

??政策>>

??【1】住房和城鄉(xiāng)建設部、應急管理部近日發(fā)布《關于加強超高層建筑規(guī)劃建設管理的通知》規(guī)定，要嚴格管控新建超高層建筑。其中，從嚴控制建筑高度，各地要嚴格控制新建超高層建筑，一般不得新建超高層住宅。城區(qū)常住人口300萬人口以下城市嚴格限制新建150米以上超高層建筑，不得新建250米以上超高層建筑。城區(qū)常住人口300萬以上城市嚴格限制新建250米以上超高層建筑，不得新建500米以上超高層建筑。此外，《通知》明確，要強化既有超高層建筑安全管理。其中，全面排查安全隱患。各地要結(jié)合安全生產(chǎn)專項整治三年行動，加強對超高層建筑隱患排查的指導監(jiān)督，摸清超高層建筑基本情況，建立隱患排查信息系統(tǒng)。

??【2】10月26日，上海市房地產(chǎn)交易中心主辦的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”官網(wǎng)公告顯示，定于2021年10月26日在“一網(wǎng)通辦”開通存量房買賣雙方未通過中介交易網(wǎng)上簽訂合同服務。在辦件過程中，當事人可以登錄“一網(wǎng)通辦”，進入相關辦件窗口查閱《上海市存量房買賣雙方未通過中介交易網(wǎng)上簽訂合同須知》和《存量房買賣合同手拉手網(wǎng)簽操作手冊》。對于網(wǎng)上辦理有困難的，仍可到房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心窗口申請線下辦理。

??金融>>

??【1】據(jù)統(tǒng)計，截至10月26日16時，銀保監(jiān)會系統(tǒng)年內(nèi)累計發(fā)出罰單4701張（按公布時間統(tǒng)計）。其中，銀保監(jiān)會機關開出罰單56張，銀保監(jiān)局本級開出罰單1721張，銀保監(jiān)分局本級開出罰單2924張。從銀行業(yè)收到的罰單情況來看，今年信貸業(yè)務違規(guī)的相關罰單仍是大頭，其中包括金融機構(gòu)貸款違反審慎經(jīng)營原則，貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場、股市，貸后監(jiān)管不嚴等。尤其是貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)，更是監(jiān)管的重中之重，年內(nèi)多家銀行也因此收到千萬元級別罰單。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)風險防范和打擊大宗商品投機炒作將是監(jiān)管工作重點，防止信貸資金進入樓市和商品市場炒作，將對相關的資金流向進行更加嚴格的監(jiān)管。

??【2】據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，10月份90城市中20個城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，其中14個城市首套利率下降，14個城市二套房貸利率下降，重合的9個城市首套、二套房貸利率均下調(diào)。下調(diào)城市包括深圳、廣州、中山等珠三角城市，無錫、湖州等長三角城市，除了廣州、深圳外，其他多是三四線城市。貝殼研究院認為，9月底以來央行多次釋放積極信號，預計四季度住房信貸的投放將回歸“平穩(wěn)有序”，對首套置業(yè)客群、賣一買一的改善客群予以保障和支持。一方面房貸利率下調(diào)的城市范圍將擴大，另一方面放款周期將有所縮短。

??聲音>>

??10月26日，重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布《關于為我市人才購買商品住房提供優(yōu)質(zhì)服務倡議書》，提出設立人才購買住房綠色通道、建立支持人才優(yōu)先選房機制，并設置人才購房專項優(yōu)惠。倡議書提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在售樓部（案場）設立人才看房綠色通道，推薦市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會評選的“明星置業(yè)顧問”或項目銷售“冠軍”為人才提供“一對一”介紹、咨詢、交易等服務。同時，通過重慶房地產(chǎn)展示平臺或企業(yè)自主搭建的線上銷售平臺，為人才提供高效便捷的看房、咨詢和講解服務。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應做好人才購房需求登記、項目情況講解、信息公示介紹等相關工作。針對經(jīng)重慶市人才管理部門認定的人才購買首套商品住房，應結(jié)合項目實際情況制定優(yōu)先選房、優(yōu)先購房的相關制度和可操作流程。

??企業(yè)>>

??【1】近期地產(chǎn)美元債頻繁爆發(fā)違約事件，有統(tǒng)計顯示，加上新違約的當代置業(yè)，今年以來出現(xiàn)債務違約的房企數(shù)量已經(jīng)升至9家。但絕大多數(shù)資金面相對靈活的房企，正積極展開回購工作，釋放出保兌付的信號。10月份以來，包括正榮地產(chǎn)、銀城國際控股、中梁控股、弘陽地產(chǎn)、建業(yè)地產(chǎn)、龍光集團等在內(nèi)的多家房企在回購存量美元債。其中，銀城國際控股回購額度最高，約為6500萬美元，占存量金額的32.5%；正榮地產(chǎn)次之，于公開市場回購合計3300萬美元存量票據(jù)。據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計，2021年下半年以來，有18家房企陸續(xù)實行境外債回購舉動，回購次數(shù)超過100次；僅中梁控股就進行了25次境外債券的贖回動作，累計贖回1.29億美元境外債。整體而言，房企當前的回購額度并不高。克而瑞指出，房企累計回購境外債券及票據(jù)涉及資金合計15.6億美元，占初始發(fā)行金額4.07%。

??【2】10月26日，花樣年控股集團有限公司和彩生活服務集團有限公司公告，稱鄰里樂控股集團有限公司已經(jīng)轉(zhuǎn)予碧桂園服務控股有限公司。據(jù)悉，9月28日，碧桂園服務與彩生活服務簽訂股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議顯示，碧桂園服務同意收購鄰里樂控股集團有限公司100%股權，交易金額33億元。同時，碧桂園向彩生活服務借出本金為人民幣7億元的等值港幣貸款，后者需于2021年10月4日到期償還。10月4日，碧桂園服務提出，彩生活服務及花樣年有較大的機會出現(xiàn)債務違約，已執(zhí)行鄰里樂股份的質(zhì)押，并正在辦理將鄰里樂股份轉(zhuǎn)讓至碧桂園物業(yè)香港的登記手續(xù)。目前最新公告，轉(zhuǎn)讓與登記已經(jīng)完成，即鄰里樂已并表碧桂園服務。其中7億元已由貸款抵扣，另外首期付款23億元將由彩生活保留，后續(xù)碧桂園服務將向彩生活支付剩余的3億元。