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??公寓價(jià)格腰斬之下，長(zhǎng)沙的住宅市場(chǎng)也難以獨(dú)善其身，銷售每況愈下，樓市下行明顯。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者近期走訪長(zhǎng)沙部分樓盤發(fā)現(xiàn)，樓盤轉(zhuǎn)介明顯增多，轉(zhuǎn)介費(fèi)也是步步高升。不少樓盤依托于全渠道帶客促銷，帶客傭金達(dá)0.8%。毛坯高層住宅每套轉(zhuǎn)介費(fèi)從1萬(wàn)-1.5萬(wàn)元不等，有的精裝修高層住宅轉(zhuǎn)介費(fèi)達(dá)到了2.5萬(wàn)元/套。

??不僅是普通住宅，就連占據(jù)稀缺資源的別墅項(xiàng)目，也籌劃起了轉(zhuǎn)介大會(huì)。位于長(zhǎng)沙城北青竹湖板塊的麓隱青竹湖別墅項(xiàng)目推出廣告，標(biāo)出“別墅轉(zhuǎn)介費(fèi)1%（約3萬(wàn)-5萬(wàn)元/套）”。

??樓盤轉(zhuǎn)介的明顯增多，緣于目前當(dāng)?shù)刈≌瑯潜P不好賣，樓市下行跡象明顯。

??據(jù)長(zhǎng)沙部分開發(fā)商營(yíng)銷負(fù)責(zé)人反饋稱，自9月份以來(lái)，不少樓盤的看房客戶明顯減少，房?jī)r(jià)尤其是帶溢價(jià)精裝修的住宅房?jī)r(jià)基本有了折扣或贈(zèng)送等議價(jià)空間。

??據(jù)湖南中原數(shù)據(jù)平臺(tái)顯示，9月第4周：長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)一手住宅成交1574套，成交面積20.4萬(wàn)平方米，環(huán)比分別微跌0.3%、上漲5%，但一手住宅僅供應(yīng)1128套，供應(yīng)面積15.5萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下降43%、36%，開發(fā)商入市意愿銳減。

??與此前不少樓盤開盤即售罄所不同的是，上周湖南中原數(shù)據(jù)平臺(tái)監(jiān)測(cè)到的6個(gè)住宅樓盤開盤，去化率僅為65%。

??一邊是長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)住宅的去化周期已在6個(gè)月以下，住宅市場(chǎng)需要增加合理供應(yīng)；一邊卻是住宅樓盤的去化率逐步走低，正在動(dòng)搖開發(fā)商、購(gòu)房者的信心和預(yù)期。

??“目前市場(chǎng)較差，集團(tuán)對(duì)我們的要求是，去化態(tài)度要堅(jiān)決一些，不要猶豫，越往后越難。”國(guó)內(nèi)某品牌房企長(zhǎng)沙區(qū)域營(yíng)銷人士透露。

??與此同時(shí)，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局近日公布了《長(zhǎng)沙市本級(jí)2021年度國(guó)有建設(shè)用地儲(chǔ)備和供應(yīng)計(jì)劃》，住宅用地計(jì)劃供應(yīng)同比猛增。

??根據(jù)計(jì)劃，今年長(zhǎng)沙市六區(qū)建設(shè)用地供應(yīng)總量為2918.8公頃，其中住宅用地計(jì)劃供應(yīng)面積為791.42公頃，占總規(guī)模的27.11%，同比2020年漲幅達(dá)到94.27%。

??市場(chǎng)更為矚目的是，10月份，長(zhǎng)沙第二批住宅集中供地將迎來(lái)掛牌競(jìng)價(jià)，結(jié)果會(huì)如何，業(yè)界正拭目以待。