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??今日要聞

??多城推進保障性租賃住房建設

??百城商品住宅庫存去化周期微增至12個月

??安徽合肥打擊炒作學區(qū)房

??南京第二批集中供地新規(guī)：限房價、定品質(zhì)、競地價

??開發(fā)商喊話：希望在地價方面有所約束

??房企拿地策略分化

??市場>>

??【1】根據(jù)相關機構梳理10城“十四五”規(guī)劃綱要和2021年政府工作報告發(fā)現(xiàn)，多地均明確提出要解決好住房突出問題，優(yōu)化和完善住房保障體系。其中，包括廣州、重慶、成都、杭州、武漢和南京等城市明確提出要推進保障性租賃住房建設。截至目前，上海、廣州先后發(fā)布城市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃，成都率先推出加快發(fā)展保障經(jīng)租賃住房實施意見，對發(fā)展保障性租賃住房的工作目標、申請對象、租金標準、建設標準、土地和財政等支持政策、保障實施等內(nèi)容進行明確。其他城市的保障性租賃住房相關政策仍在制定中，部分城市在建設計劃、推進落地等方面已有進展。

??【2】7月中下旬以來，多地“打補丁”式調(diào)控頻出，當月中央有關房地產(chǎn)市場端和金融端政策及表態(tài)已超十余條，新一輪樓市調(diào)控更加高頻化、精細化和全面化，商品房市場量價熱度持續(xù)減弱。受此影響，據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，狹義庫存小幅微增至5.7億平方米，由于成交增長動能不足，去化周期由2021年6月末的11.10個月上漲至11.67個月，不過仍低于2020年同期水平。究其原因，一方面各大房企在經(jīng)歷了年中集中推盤后，整體積極性不高，成交量階段性下滑，導致去化放緩。另一方面，隨著調(diào)控政策的持續(xù)加碼，部分購房者受調(diào)控影響，購房受限，也有部分市場熱情轉(zhuǎn)淡，使得成交增長動能略顯不足，在供需相作用之下，狹義庫存小幅微增至5.7億平方米，去化周期增至12個月，廣義庫存則在38億平高位波動。

??政策>>

??8月24日，安徽省合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了該市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作聯(lián)席會議辦公室出臺的兩則針對學區(qū)房的調(diào)整政策。其中一則為《關于深化學區(qū)房調(diào)控政策的通知》，將“學區(qū)房”納入限購，其中提出，自2021年8月25日起，暫停市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在合肥市第四十八中學、合肥市屯溪路小學、合肥市第三十八中學、合肥市和平小學學區(qū)范圍內(nèi)購買二手住房。另一則為《關于建立熱點學區(qū)二手住房交易指導價發(fā)布機制的通知》，明確建立熱點學區(qū)二手住房交易指導價發(fā)布機制，以住宅小區(qū)為單元，委托專業(yè)機構參照近兩年實際成交均價，綜合評定交易指導價，適時對外發(fā)布，引導市場預期。業(yè)內(nèi)人士表示，合肥此次學區(qū)房調(diào)控既有限購政策，也有限價政策。兩個管控齊發(fā)力，真正打壓了各類炒作和投資投機行為，確保此類房源后續(xù)定價理性。在此類政策下，各類哄抬房價等做法會減少，也進一步促進了家長理性置業(yè)和理性擇校。

??土地>>

??8月25日，南京市公共資源交易中心發(fā)布第二輪集中供地掛牌公告顯示，本輪合計掛牌53宗地塊，總起拍金額621.55億元，包含河西、江北新區(qū)、南部新城等熱點區(qū)域。同時，南京市規(guī)劃自然資源局會同市發(fā)改委、市建委、市房產(chǎn)局聯(lián)合印發(fā)《關于進一步完善住宅用地出讓工作的通知》，發(fā)布了南京土地競拍的全新規(guī)則，將實行“限房價、定品質(zhì)、競地價”的全新出讓模式，要求所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過上述核定價格（裝修價格另行核定），最高銷售單價不得超過售價均價的110%（裝修價格另行核定）；所建商品住宅項目須按照《關于提升全市新建商品住宅規(guī)劃品質(zhì)要求的通知》執(zhí)行。除此之外，本批次地塊不得聯(lián)合報名競買、不得合作開發(fā)，競得土地后，競得人可以按現(xiàn)有規(guī)定成立項目公司，但競得人須持股100%，且股權不得轉(zhuǎn)讓。此外，本批次地塊配建的租賃住房，只在住宅用地內(nèi)建設，由競得人建成后用于租賃，不得上市銷售、不得轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押（另有約定的除外），須遵守國家及南京市租賃住房管理政策相關要求。

??企業(yè)>>

??【1】因拿地難、拿地貴、不賺錢，房企一改曾經(jīng)的淡定面孔，在業(yè)績會上“大吐苦水”。世茂股份管理層在中期業(yè)績會上表示，上半年首輪集中供地，熱點城市呈現(xiàn)非理性的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場的銷售情況超出預期，房企補倉意愿非常強烈，土拍表現(xiàn)十分內(nèi)卷。正榮集團管理層在業(yè)績會上表示，第一批集中供地，土地放量雖然比較大，但各個城市仍然在土地價格端有所提高。一是起拍價提高，二是價外配建或競自持，直接或間接提高土地價格。在此之下，渴望地價漲幅能稍微放緩，已是多數(shù)房企的心聲。時代中國管理層表示，希望在地價方面有所約束，有利于整個房地產(chǎn)行業(yè)和政策的長遠穩(wěn)定。奧園方面表示，上半年的土拍，雖然成交面積較往年有所下降，但土地單方造價明顯提高。后續(xù)第二輪集中供地，希望對地價有相應的緩沖辦法。

??【2】近期，上市房企陸續(xù)發(fā)布的2021年半年報告顯示，上半年房企拿地顯著分化。部分房企仍積極拿地，除招拍掛外，還通過多元化的方式擴充土儲，但也有部分房企拿地態(tài)度較為謹慎。對于下半年的拿地策略，房企普遍表示，將在保證財務穩(wěn)健的前提下，審慎、務實地補充優(yōu)質(zhì)土地。機構認為，短期來看自身補貨充裕以及仍需優(yōu)化財務指標等背景下，強者恒強的趨勢并未改變，頭部房企土儲充足，投資腳步或?qū)⒂兴啪彙?/p>