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??各地樓市

??樓市調(diào)控政策頻發(fā)：年內(nèi)累計(jì)逾400次

??北京通州規(guī)范短租住房平臺：7日內(nèi)下架不合規(guī)房源

??上海新舊房貸利率未形成統(tǒng)一執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

??天津高考報(bào)名新政遏制投資炒房

??廣州八月新房成交量或創(chuàng)年內(nèi)新低

??銀川住建局：收緊商品住房限購政策

??東莞擬在5鎮(zhèn)試點(diǎn)建設(shè)“三限房”項(xiàng)目

??杭州近2萬套房源集中入市，冷盤紅盤分化加劇

??山西開工城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造900個(gè)

??【1】據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，8月截至目前，已有寧波、成都、杭州、金華、內(nèi)蒙古、貴州、武漢、義烏以及住建部、央行等部委發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策接近50次。從年初到目前，2021年房地產(chǎn)調(diào)控累計(jì)突破400次，全面刷新歷史記錄。從中央到部委到地方，2021年7月密集調(diào)控政策高達(dá)66次，刷新年內(nèi)最高紀(jì)錄。截至8月22日，平均每月超過50次房地產(chǎn)調(diào)控，體現(xiàn)了房地產(chǎn)政策的嚴(yán)格趨勢。業(yè)內(nèi)人士指出，2021年房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)全面升級，且近期的調(diào)控已經(jīng)開始“動(dòng)真格”，對過去很多年存在的漏洞全面“打補(bǔ)丁”升級，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)調(diào)控從嚴(yán)趨勢不變。

??【2】8月23日，北京通州區(qū)日前組織市區(qū)網(wǎng)信、公安（網(wǎng)安、人口、治安）、住建等部門聯(lián)合召開規(guī)范短租住房經(jīng)營管理工作部署會(huì)，面向途家、愛彼迎、去哪兒、小豬短租、同程藝龍、攜程、美團(tuán)、木鳥、飛豬等9家短租住房平臺進(jìn)行了政策宣貫，不合規(guī)房源將在7日內(nèi)完成下架。會(huì)議要求各平臺要發(fā)揮主體責(zé)任，嚴(yán)格信息發(fā)布審核。對照北京市四部門《關(guān)于規(guī)范短租住房管理的通知》，完善用戶協(xié)議，優(yōu)化網(wǎng)站短租住房信息發(fā)布和住宿人員信息填報(bào)審驗(yàn)系統(tǒng)，明確內(nèi)容審核責(zé)任，加強(qiáng)內(nèi)部管理，將責(zé)任落實(shí)到個(gè)人，嚴(yán)把信息發(fā)布關(guān)口，從源頭上杜絕違規(guī)房源發(fā)布。

??【3】一個(gè)月前上海上調(diào)了個(gè)人住房貸款利率，明確自7月24日起未完成網(wǎng)簽的購房者需按照新貸款利率執(zhí)行。但存在的一個(gè)現(xiàn)實(shí)問題是，部分購房者于7月23日之前完成了認(rèn)購，卻由于限簽的原因，未能在23日之前完成網(wǎng)簽，因而面臨著需執(zhí)行新利率的情況。對此，上海房地產(chǎn)交易中心于8月5日發(fā)布公告，稱對7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房認(rèn)購且選定房源的購房人，申請個(gè)人住房貸款按照調(diào)整前的政策執(zhí)行。而實(shí)際申請貸款過程中，不同銀行的規(guī)定不盡相同，有的說可以按照老利率執(zhí)行，但還需等待審批結(jié)果；有的則表示未收到相關(guān)通知，仍按新利率執(zhí)行。這表明，針對這部分購房者，當(dāng)前上海銀行業(yè)并未統(tǒng)一新舊貸款利率的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

??【4】近日，天津正式公布的《市招委關(guān)于天津市普通高考報(bào)名有關(guān)事項(xiàng)的通知》，規(guī)定自2022年普通高考報(bào)名（2021年11月初）開始，天津市高考報(bào)名條件由單一的“戶籍”要求調(diào)整為“戶籍+學(xué)籍”的要求。對于新政，天津本地市民極力支持，表示天津是北方的工業(yè)中心，以發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)為主。而“高考移民”雖然促進(jìn)了去房地產(chǎn)庫存目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，卻加重了天津高考的競爭壓力。而對于“高考移民”的人來說，新政后若想?yún)⒓犹旖蚋呖迹咧须A段的孩子需要立馬轉(zhuǎn)到天津上學(xué)。因政策時(shí)間限制，以前不著急落戶的人群，現(xiàn)在需要考慮買房落戶。對此，機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，除了響應(yīng)教育改革之外，也屬于房地產(chǎn)市場調(diào)控收緊“補(bǔ)丁”。通過該政策，一些通過短期教育投資炒房的現(xiàn)象將得到遏制。

??【5】繼7月廣州新房房價(jià)環(huán)比漲幅創(chuàng)今年新低后，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)8月廣州新房成交量也將創(chuàng)下年內(nèi)新低。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心顯示，上周(8月16日-8月22日)廣州一手房網(wǎng)簽成交1332套，環(huán)比上上周(8月9日-8月15日)的1563套減少231套，環(huán)比下降14.78%。截至8月22日，廣州8月新房僅成交4529套。今年以來，廣州新房月成交套數(shù)呈逐月走低的態(tài)勢(除含春節(jié)長假的2月)，其中7月成交7560套已經(jīng)逼近含春節(jié)長假的2月的7062套。預(yù)計(jì)，本周繼續(xù)頹勢的話，8月或創(chuàng)年內(nèi)月成交量新低。機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，7月至8月是樓市傳統(tǒng)淡季，疊加官方對樓市的持續(xù)調(diào)控，房貸審批持續(xù)趨緊、市場新增供應(yīng)逐步減少等原因，導(dǎo)致廣州新房市場降溫。

??【6】8月23日，寧夏銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合其他十一家政府部門出臺《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。《通知》提出，加大對二手房市場及中介行業(yè)監(jiān)管力度，收緊商品住房限購、限售政策。寧夏戶籍居民家庭在銀川市轄區(qū)限購2套住房，寧夏以外戶籍個(gè)人在銀川市轄區(qū)限購1套住房；二套房首付比例由不低于40%提高至不低于50%，嚴(yán)格銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理，對存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款。同時(shí)，《通知》明確嚴(yán)格商品住宅項(xiàng)目品質(zhì)管控，確保配套設(shè)施與區(qū)域項(xiàng)目同步開發(fā)建設(shè)，充分發(fā)揮輿論導(dǎo)向作用，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性投資、合理定價(jià)，引導(dǎo)消費(fèi)者適度消費(fèi)、理性置業(yè)；科學(xué)及時(shí)對房地產(chǎn)運(yùn)行情況進(jìn)行分析研判，做好住房市場運(yùn)行情況的動(dòng)態(tài)監(jiān)測、分析和預(yù)警。加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管力度，嚴(yán)防房地產(chǎn)隱患風(fēng)險(xiǎn)。

??【7】近日，廣州省東莞市政府印發(fā)的《東莞市三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）建設(shè)和分配試點(diǎn)方案》指出，東莞擬在長安、虎門、鳳崗、塘廈、大朗等5鎮(zhèn)試點(diǎn)建設(shè)“三限房”項(xiàng)目。《方案》規(guī)定，“三限房”指商業(yè)住房土地出讓時(shí)，限房價(jià)、限地價(jià)、限銷售對象的房產(chǎn)。由政府指定的代持機(jī)構(gòu)（東莞實(shí)業(yè)投資控股集團(tuán)有限公司或其下屬全資公司作為代持機(jī)構(gòu)）與承購人按份共有。承購人按總價(jià)的50%出資購買50%產(chǎn)權(quán)，另50%產(chǎn)權(quán)由代持機(jī)構(gòu)持有。購買“三限房”享有與普通商品住房同等的教育、醫(yī)療、戶政、養(yǎng)老、住房公積金等公共服務(wù)權(quán)益。《方案》還指出，“三限房”交付一定年限后，經(jīng)東莞市政府同意，可獲得完全產(chǎn)權(quán)。承購人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿5年，且入戶東莞滿3年的，可按屆時(shí)市場評估價(jià)八折購買代持機(jī)構(gòu)份額；持有“莞香卡”的可按市場評估價(jià)七折購買，持有“玉蘭卡”的可按市場評估價(jià)五折購買。

??【8】“8.5樓市調(diào)控”新政以后，杭州發(fā)放64張樓盤預(yù)售證，超過18000套房源密集入市。截至目前，64個(gè)拿證樓盤中，已有超過三分之一結(jié)束登記并公布報(bào)名人數(shù)。其中，既有“溪上儷庭”這樣需要拼187個(gè)月頂級社保資格的樓盤，也出現(xiàn)了約10個(gè)以上登記量不足的流搖盤。因?yàn)槌罅繕潜P集中入市，購房者眼花繚亂，一張珍貴的房票同時(shí)段只能報(bào)名一個(gè)樓盤，需要進(jìn)行艱難的“多選一”抉擇。很多熱盤售樓處提前關(guān)閉，樣板間都沒得看，一切都在線上進(jìn)行。而已經(jīng)被杭州購房者期待超過一年的“亞運(yùn)村三兄弟”集中入市，最終登記情況卻有點(diǎn)冷，已結(jié)束登記的綠城桂冠東方首批房源整體中簽率15.2%，搖中概率遠(yuǎn)超此前杭州任何一個(gè)大熱盤。不少杭州購房者表示，這是自杭州樓市搖號以來，最考驗(yàn)智慧的一次打新。業(yè)內(nèi)人士表示，市場上不缺紅盤，新房市場分化更為明顯，新房價(jià)格市場接受度不高、板塊優(yōu)勢不明顯的區(qū)域，對于購房者來說又是一道單選題，確實(shí)會(huì)造成旱的旱死，澇的澇死。

??【9】據(jù)山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，該省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，目前已爭取到中央財(cái)政補(bǔ)助資金9.24億元，截至7月底，已開工900個(gè)小區(qū)，開工率48.2%。具體改造包括：建筑節(jié)能改造、雨污分流改造、生活垃圾分類及供水、排水、供電、道路、供氣、供熱、消防等基礎(chǔ)類改造；美化建筑立面、燈光亮化、改造或建設(shè)停車場(庫)、電動(dòng)汽車(自行車)充電設(shè)施等完善類改造；養(yǎng)老托幼、衛(wèi)生服務(wù)、便民市場、屋頂綠化、透水鋪裝等提升類改造。生活垃圾分類管理方面，截至7月底，山西11個(gè)設(shè)區(qū)市中，太原、大同、忻州、陽泉、長治、晉中生活垃圾已實(shí)現(xiàn)全焚燒、零填埋；太原、大同、晉中、長治、晉城餐廚垃圾處理設(shè)施已建成投產(chǎn)。此外，山西擴(kuò)大住宅物業(yè)管理覆蓋面，開展設(shè)區(qū)市無物業(yè)管理小區(qū)清零行動(dòng)，今年底實(shí)現(xiàn)設(shè)區(qū)市建成區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理全覆蓋。