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??各地樓市

??深圳二手房單月成交已跌破3000套

??“臨深限購圈”形成，深圳客反應理性

??上海二手房價格最高下降10%

??天津高考新政或使低總價落戶盤成交遇阻

??7月南京房價環比再漲0.4%

??【1】深圳二手房參考價的發布，進一步助推了樓市的降溫。根據深圳中原地產數據，今年1-7月，深圳二手房成交量分別為7008套、4166套、6789套、4877套、3027套、2575套和2557套。一般而言，月成交5000套被視作是深圳樓市的“榮枯線”，以此為標準，今年已有5個月的成交量低于5000套，并且自4月起就呈現持續下滑的趨勢，7月的成交量已經觸及2013年以來，除春節月份之外的最低點。8月的情況也不容樂觀，深圳市房地產中介協會的數據顯示，8月2日至8日，二手房周網簽量再度下探，僅為556套，首次跌穿600套關口；8月9日至15日，周網簽量為525套，如按此趨勢預計，8月網簽量難超3000套。

??【2】對于深圳客而言，惠州的大亞灣和惠陽樓市是一個很特別的存在。大量新房的供應之下不乏購房者，但二手房交易卻并不算熱絡，這也是大部分深圳客對大亞灣、惠陽樓市的印象。出乎市場意料的是，惠州樓市近期再次成為熱點，最新推出的調控新政要點在于優化土地競品規則、地塊住宅銷售限價、重點片區暫停向區域內擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房等，而這一次的“重點片區”主要就是大亞灣和惠陽。由于東莞早已實施嚴格的限購措施，大亞灣和惠陽的加入讓“臨深限購圈”終于形成。而在“臨深限購圈”之下，深圳客卻顯得有些平靜，多數深圳客表示不會以現在的價格在大亞灣和惠陽買兩套以上的房子。不僅如此，大亞灣和惠陽的新房依舊大量供應。由此可見，盡管實施限購，深圳客的反應還是比較理性。

??【3】今年全國多個城市相繼出臺新政，加碼樓市調控。上海樓市新政從多方面對市場投機、過熱現象進行管控。近期，媒體走訪發現，上海市區二手房價格普遍出現下調，例如，上海火車站附近板塊降價幅度在5%-10%。去年上海二手房成交均價一直呈現逐月微漲態勢，今年一月份達到高點——超過4.5萬元每平方米。而今年，成交均價回落至4萬元以下。成交量方面，今年一月份，二手房交易量達到近年來新高，單月成交高達4.5萬套。而7月份最新數據顯示，上海外環內二手房成交量環比下降17%，上海全市二手房成交不到2.5萬套，較年初減少近50%。

??【4】8月16日，天津市教委發布《市招委關于天津市普通高考報名有關事項的通知》，自2022年普通高考報名開始，天津市高考報名條件由單一的“戶籍”調整為“戶籍 3年學籍”。

??這一政策在引起家長很大反響的同時，也引起了房地產業界的關注。從“藍印戶口”到“積分落戶”，房子與天津的落戶息息相關。對于此次高考規則的調整，在業內人士看來，此次天津高考規則的改變，對樓市不會產生太大的影響，但預計低總價項目、落戶盤（即主打落戶賣點的樓盤）成交量將會下降，尤其是天津外圍區域的非學區房需求將減少。

??【5】國家統計局近日公布的全國70城房價指數數據顯示，南京7月新房價格環比上漲0.4%，漲幅有所收窄，不過，環比已連續10個月出現上漲行情。從2020年10月的上漲0.4%，到今年7月的上漲0.4%，10連漲的背后包括新盤上市價格提升，也有樓盤突破房價“紅線”所致，房價漲幅大都在每平方米數百元至千元之間。業內人士指出，過去一年南京新房價格的漲幅維持在0.1%-0.8%，仍處于相對平穩的狀況。房源的上市量和銷售量也基本持平，新房庫存的“蓄水池”已連續5個月保持在5.6萬套的水平。此外，南京樓市的供貨板塊不再集中在江北、河西等少數熱門片區，城南的大校場、兩橋，江寧的濱江、上秦淮等地段也有新房供應，買家的選擇更加多元。