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??今日要聞

??三部門(mén)：10月起實(shí)施住房租賃稅收優(yōu)惠新政策

??銀聯(lián)原董事長(zhǎng)：高度重視房地產(chǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險(xiǎn)

??上周北京新房成交額環(huán)比下跌超三成

??天津第二批集中供地掛牌61宗地塊

??廈門(mén)：加快發(fā)展保障性租賃住房

??消息稱(chēng)重點(diǎn)房企買(mǎi)地金額不得超年度銷(xiāo)售額40%

??中國(guó)恒大取消特別分紅方案，標(biāo)普下調(diào)評(píng)級(jí)

??政策>>

??【1】7月26日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》，明確了進(jìn)一步支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策。《公告》提出，住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，或適用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅；住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專(zhuān)業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。對(duì)利用非居住存量土地和非居住存量房屋(含商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房改造后出租用于居住的房屋)建設(shè)的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)后，分別比照適用上述規(guī)定。該規(guī)定自2021年10月1日起實(shí)施。

??【2】7月26日，廈門(mén)市人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》。其中在保障對(duì)象上，《意見(jiàn)》明確保障性租賃住房主要面向本市無(wú)房的新就業(yè)大學(xué)生、青年人、城市基本公共服務(wù)人員等新市民群體，建筑面積原則上不超過(guò)70平方米，以30-45平方米的小戶(hù)型為主。同時(shí)，通過(guò)產(chǎn)業(yè)園區(qū)及各工業(yè)項(xiàng)目配建宿舍型公寓，重點(diǎn)解決企業(yè)單身員工居住問(wèn)題。此外，保障性租賃住房租金接受政府指導(dǎo)，租金標(biāo)準(zhǔn)按低于同地段同品質(zhì)的市場(chǎng)租賃住房評(píng)估租金執(zhí)行。市場(chǎng)評(píng)估租金原則上一年評(píng)估一次，必要時(shí)可根據(jù)情況適時(shí)評(píng)估。同時(shí)，利用非居住存量土地或房屋改建為保障性租賃住房的項(xiàng)目，在取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)后，其用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。廈門(mén)市住房保障和房屋管理局指出，出臺(tái)新政，是為推動(dòng)保障性租賃住房發(fā)展。

??聲音>>

??全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)銀聯(lián)原董事長(zhǎng)葛華勇表示，2021年上半年在房地產(chǎn)領(lǐng)域政策集中收緊，對(duì)開(kāi)發(fā)商提出“三道紅線”、對(duì)銀行提出“兩道紅線”，金融收緊、監(jiān)管加強(qiáng)雙態(tài)勢(shì)下，商業(yè)銀行要高度重視和控制房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金風(fēng)險(xiǎn)。葛華勇表示，進(jìn)一步加大商業(yè)銀行，尤其是中小銀行數(shù)字化轉(zhuǎn)型力度，以科技創(chuàng)新節(jié)約成本、提升效率、控制風(fēng)險(xiǎn)。

??土地>>

??近日，天津市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)發(fā)布的《天津市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告》顯示，將開(kāi)展2021年度天津市第二批住宅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公開(kāi)掛牌出讓工作，此次集中供地共計(jì)61宗地塊，總起始價(jià)為533.2億元。與今年3月首批集中供地掛牌的58宗地塊、起始金額563億元相比，天津第二批集中供地的規(guī)模和起始總價(jià)相差不大。但從位置分布看，本批集中掛牌的61宗地塊中，位于天津市區(qū)及環(huán)城的地塊累計(jì)達(dá)29宗，占比近五成。這也意味著，未來(lái)天津新房市場(chǎng)高端改善需求或?qū)⒊蔀橹髁鳌?/p>

??市場(chǎng)>>

??據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（7月19日-7月25日），北京新建住宅市場(chǎng)（不包括回遷房，剔除共有產(chǎn)權(quán)房，含普通住宅+高端住宅+別墅）共成交71.11億元，環(huán)比減少約30.23%；上周成交1172套，環(huán)比減少395套；對(duì)應(yīng)的成交均價(jià)約為50901元/平方米，環(huán)比每平方米下降2814元。在供應(yīng)方面，上周北京住宅市場(chǎng)有4個(gè)期房住宅項(xiàng)目拿到預(yù)售證，分別為通州區(qū)的金悅郡限競(jìng)房、密云區(qū)的陽(yáng)光城溪山悅、大興區(qū)的合生me悅、順義的公園都會(huì)，共新增2897套新房源。

??企業(yè)>>

??【1】7月26日，有消息稱(chēng)，被納入“三道紅線”試點(diǎn)的幾十家重點(diǎn)房企，被監(jiān)管部門(mén)要求買(mǎi)地金額不得超年度銷(xiāo)售額40%的比例限制，不僅包括房企在公開(kāi)市場(chǎng)拿地，還包括通過(guò)收并購(gòu)方式獲地的支出。這也意味著，今后房地產(chǎn)企業(yè)要想多拿地，就要多銷(xiāo)售。

??【2】7月27日，中國(guó)恒大在港交所公告稱(chēng)，經(jīng)充分討論，綜合考慮當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境、股東及債權(quán)人權(quán)益、集團(tuán)各產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展等因素，決定取消特別分紅方案。而在7月26日，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普宣布下調(diào)中國(guó)恒大集團(tuán)及其附屬公司的評(píng)級(jí)，中國(guó)恒大、恒大地產(chǎn)和天基控股的評(píng)級(jí)從B+下調(diào)至B-，展望為負(fù)面。標(biāo)普在評(píng)級(jí)報(bào)告中表示，這家開(kāi)發(fā)商融資渠道的減弱將“打擊其流動(dòng)性狀況和有序減少債務(wù)的能力”，恒大的信用狀況也受到“盈利能力嚴(yán)重下降”的拖累。對(duì)此，恒大集團(tuán)表示，對(duì)評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)下調(diào)中國(guó)恒大評(píng)級(jí)，公司深表遺憾和不理解。并介紹，自恒大去年3月全面實(shí)施“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”新戰(zhàn)略以來(lái)，各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)屢創(chuàng)歷史新高。今年1-6月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額3567.9億元，累計(jì)銷(xiāo)售回款3211.9億元，回款率超過(guò)90%，銷(xiāo)售額及銷(xiāo)售回款雙雙創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄。