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??今日要聞

??財(cái)政部、稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)文 明確契稅免稅、退稅等政策

??西安、成都同天發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)政策

??北京出臺(tái)樓市銷(xiāo)售新規(guī)：預(yù)售前應(yīng)設(shè)交付樣板間

??深圳公積金新規(guī)：其他住房消費(fèi)提取須在深有住房

??房地產(chǎn)貸款增速創(chuàng)8年新低

??22城首批“兩集中”供地總成交建面394萬(wàn)平方米

??龍湖組織架構(gòu)大調(diào)整新設(shè)地產(chǎn)航道

??>>政策

??【1】7月8日，財(cái)政部、稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于貫徹實(shí)施契稅法若干事項(xiàng)執(zhí)行口徑的公告》，其中《公告》提出，用于養(yǎng)老的，限于直接用于為老年人提供養(yǎng)護(hù)、康復(fù)、托管等服務(wù)的土地、房屋可享免稅優(yōu)惠；在新建商品房交付時(shí)，因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需返還房?jī)r(jià)款的，可依照有關(guān)法律法規(guī)申請(qǐng)退稅。除此之外，關(guān)于納稅憑證、納稅信息，《公告》也做出了明確，具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證包括契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認(rèn)書(shū)以及其他憑證。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理土地、房屋權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法查驗(yàn)土地、房屋的契稅完稅、減免稅、不征稅等涉稅憑證或者有關(guān)信息。

??【2】7月8日，陜西西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，其要求全西安市房產(chǎn)交易管理中心以住宅小區(qū)為單位，充分參考二手住房網(wǎng)簽成交價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等因素，通過(guò)調(diào)查分析，形成二手住房成交參考價(jià)格，在西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布。同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)銷(xiāo)售服務(wù)人員不得以“學(xué)區(qū)房”“學(xué)位房”等名義炒作房?jī)r(jià)，不得誘導(dǎo)小區(qū)業(yè)主參與哄抬房?jī)r(jià)。同日，成都公布第二批286個(gè)小區(qū)二手房指導(dǎo)價(jià)格。兩個(gè)新一線城市同一天加碼二手房調(diào)控，或意味著下半年二手房將成為調(diào)控重點(diǎn)。

??【3】7月8日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房銷(xiāo)售行為（征求意見(jiàn)稿）》，面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。對(duì)于設(shè)置交付樣板間，《通知》明確要求，開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品住房前，應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)審圖機(jī)構(gòu)審查合格的施工圖紙以及預(yù)售方案中確定的戶型樣式、結(jié)構(gòu)尺寸、交付標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝設(shè)置交付樣板間，并在交付樣板間內(nèi)布置工藝樣板區(qū)。項(xiàng)目有多個(gè)戶型的，應(yīng)設(shè)置主要戶型（不少于兩個(gè)）交付樣板間,交付樣板間不得設(shè)置在未竣工驗(yàn)收的建筑內(nèi)。同時(shí)，《通知》提出了樣板間的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與預(yù)售方案中所列的清單內(nèi)容保持一致、與購(gòu)房合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)保持一致、與項(xiàng)目實(shí)際的交房狀況保持一致，不得增加交付標(biāo)準(zhǔn)以外的其他裝飾和設(shè)施。此外，《通知》還要求，樣板間保留至項(xiàng)目交付三個(gè)月后。

??【4】7月8日，深圳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市住房公積金繳存提取等業(yè)務(wù)管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》，對(duì)原繳存、提取政策進(jìn)行了補(bǔ)充和完善。其中，明確職工需在深圳本市范圍內(nèi)有住房（含商品住房、政策性住房或保障性住房）的前提條件，提取額度和提取方式都不作調(diào)整。職工無(wú)需提供相關(guān)房產(chǎn)證明材料，由深圳市公積金中心通過(guò)政務(wù)數(shù)據(jù)信息共享對(duì)職工本人或其家庭成員的本市房產(chǎn)信息進(jìn)行自動(dòng)核查，核查通過(guò)的即可每月申請(qǐng)?zhí)崛≡吕U存額的40%，用于支付物業(yè)費(fèi)等其他住房消費(fèi)。

??>>金融

??房地產(chǎn)貸款集中度管理制度政策自今年1月1日施行以來(lái)，已有半年時(shí)間。經(jīng)過(guò)持續(xù)整治，資金過(guò)度流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題已得到初步扭轉(zhuǎn)。多項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)金融調(diào)控的效果正在初步顯現(xiàn)。截至今年4月末，銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款同比增長(zhǎng)10.5%，創(chuàng)8年新低；房地產(chǎn)貸款占各項(xiàng)貸款的比重同比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)7個(gè)月下降；投向房地產(chǎn)的理財(cái)產(chǎn)品規(guī)模同比下降36%；房地產(chǎn)信托余額較去年同期下降約13.6%，自2019年6月份以來(lái)呈持續(xù)下降趨勢(shì)；銀行通過(guò)特定目的載體投向房地產(chǎn)領(lǐng)域資金規(guī)模持續(xù)下降。與此同時(shí)，由于監(jiān)管部門(mén)已開(kāi)啟“房地產(chǎn)貸款集中度管理”，未來(lái)房地產(chǎn)貸款增速不會(huì)再高速增長(zhǎng)，但仍面臨一些問(wèn)題待解決。

??>>土地

??7月8日，據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在長(zhǎng)達(dá)兩個(gè)半月的22城首批“兩集中”供地中，涉及租賃地塊的數(shù)量為247幅，總成交建面高達(dá)394.41萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)未來(lái)可提供約65735套租賃住房，切實(shí)增加租賃住房供給，解決大城市住房突出問(wèn)題。具體來(lái)看，22城首批次“兩集中”土地出讓中，以競(jìng)自持租賃住房面積為主，占比達(dá)47%；其次為配建租賃住房和配建公租房面積，占比分別為32%和7%；純租賃用地占比較少，共有12幅純租賃用地或人才公寓租賃用地，合計(jì)總建面55.62萬(wàn)平方米。從開(kāi)發(fā)商層面來(lái)看，涉及租賃土地成交高度集中，獲取涉租賃土地TOP30企業(yè)成交規(guī)模占比超租賃用地成交總量的60%。

??>>企業(yè)

??7月8日晚間，龍湖發(fā)布最新的架構(gòu)調(diào)整，集團(tuán)成立地產(chǎn)航道，下設(shè)投資發(fā)展部、研發(fā)部、運(yùn)營(yíng)部、工程部、供應(yīng)鏈管理部、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部?，F(xiàn)任龍湖集團(tuán)副總裁的陳序平，將任命為地產(chǎn)航道總經(jīng)理，兼任地產(chǎn)航道市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部總經(jīng)理。值得注意的是，將地產(chǎn)航道獨(dú)立出去后，龍湖集團(tuán)總部將更名為“集團(tuán)賦能平臺(tái)”，戰(zhàn)略發(fā)展部與客戶及市場(chǎng)研究部合并為戰(zhàn)略研究部。龍湖集團(tuán)CEO邵明曉，將兼任戰(zhàn)略研究部總經(jīng)理。同時(shí)，集團(tuán)總部將設(shè)立供應(yīng)鏈管理部空間智能研發(fā)中心、公共事務(wù)部、品牌部、數(shù)字科技部、人力資源及行政部、財(cái)務(wù)部、安全創(chuàng)新部、法律事務(wù)部、內(nèi)審部、龍湖資本等職能，還將成立AIOT人工智能引擎團(tuán)隊(duì)。