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??今日焦點

??國家發改委：不得新建500米以上超高層建筑

??嚴禁炒作學區房，北京西城對房產中介提三“不”要求

??山東淄博規范房地產市場秩序，20條措施征民意

??深圳6月二手房成交量大降超7成

??上半年100家典型房企融資66534億元，同比下降近3成

??SOHO中國：將延遲寄發有關黑石要約收購通函

??>>政策

??【1】7月6日，國家發改委發布《關于加強基礎設施建設項目管理 確保工程安全質量的通知》，主要包括加強項目審核把關、嚴格執行項目管理制度和程序、加強項目實施事中事后監管、強化工程安全質量問題懲戒問責等四方面內容。《通知》指出，要嚴把超高層建筑審查關，不得新建500米以上超高層建筑。此外，《通知》還要求加強安全質量事故懲戒問責。基礎設施建設項目發生重大安全質量事故的，要按照國家有關規定，由有關部門依法追究項目單位、監管責任單位和勘察設計、施工、監理等單位以及相關人員的法律責任。

??【2】近日，北京西城房屋管理局組織轄區內鏈家、我愛我家、21世紀不動產等主要房地產經紀機構召開工作會。會議介紹了西城區教改政策，并再次強調了嚴禁炒作學區房的工作要求，要求各機構加強房源發布管理，不得以學區房為賣點發布房源；規范業務承接管理，不接受價格明顯高于市場價格的委托；強化從業人員管理與培訓，及時組織學習，嚴格落實相關規定，不得參與炒作學區房的任何活動。

??【3】7月6日，由淄博市住建局牽頭起草的《關于整頓規范房地產市場秩序的若干措施》（征求意見稿），從6個方面提出了20條具體措施，包括提出完善土地出讓規定、實行聯審機制、建立“黑名單”懲戒制度等具體的機制和措施，力求從制度上堵塞監管漏洞。業內人士表示，該草案很全面，通過監管預售資金、過程巡查等方式監督房地產項目，維護購房者利益，但一切還要看執行力度。據悉，該草案征求意見截止日期為8月2日。

??>>市場

??嚴查購房資金、出臺二手房參考價、打擊代持及眾籌炒房等被稱為史上“最猛”樓市調控組合拳，讓高溫的深圳樓市正在發生變化。根據深圳住建局公開的數據，6月全市二手商品房成交為27.72萬平方米（3112套），同比下跌71.00%，其中二手商品住宅成交為23.73萬平方米（2575套），同比下跌73.80%。

??>>企業

??【1】7月6日，克而瑞數據顯示，2021年上半年100家典型房企累計融資總量為66534億元，環比下降22%，同比下降27%，房企融資壓力持續凸顯。其中，6月融資總量為1067.08億元，環比上升12.7%，同比下降39.7%。在融資環境不放松下，房企融資限制仍然頗多，房企融資水平仍屬于較低水平。具體企業表現來看，6月發債量最高的企業是招商蛇口，發行了21.6億元的公司債，年限3-5年，融資利率3.37-3.66%，同時也發行了15億元的超短融資券。發行債券的企業有26家，發債企業個數比上月減少1家。而從發債年限來看，保利發展發行的公司債年限達到7年，時間最長。從債券發行利率表現來看，中海發行3年期的20億元公司債利率最低，年化利率為3.25%。

??【2】7月6日，SOHO中國發布公告稱，將延遲寄發綜合文件有關此前黑石要約收購事項。要約方及本公司擬按照收購守則的要求，共同向各股東寄發合并要約文件和受要約方董事會通告的綜合文件。根據收購守則規則8.2的規定，除非獲執行人員授予同意，否則要約方和本公司通常應當在聯合公告刊發之日起21日內（即于二零二一年七月七日或之前）寄發綜合文件。達成先決條件；及編制并落實將載入綜合文件的若干資料需要額外時間。據悉，6月16日，黑石發出全面收購要約，投資SOHO中國有限公司，以取得SOHO中國的控股權。交易完成后，SOHO中國現有控股股東將保留9%的股權，SOHO中國將繼續在香港證券交易所上市。