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??今日焦點

??百城庫存降至11個月以下，一線城市降幅超4成

??30城上調住房公積金繳存基數

??上海土拍高潮迭起

??廣州出臺國有土地上房屋征收與補償實施辦法

??美國房價續創新高，通脹風險令潛在買家望而卻步

??萬科開始大調整，要在管理紅利時代繼續打贏

??官宣！何劍獲任中梁控股聯席總裁，李和栗辭任

??市場>>

??CRIC數據顯示，在狹義庫存微降，成交熱度延續的雙重作用下，5月百城商品住宅去化周期穩中有降，由2021年4月末的12.34個月降至10.79個月，顯著低于2020年同期水平。其中，一線城市領降，降幅超4成。不同能級城市去化周期均保持降勢。一二線去化周期與百城庫存去化周期基本重合，持穩在10個月左右，整體庫存風險基本可控；三四線降至11.99個月，略高于百城平均。

??政策>>

??【1】時至年中，各地住房公積金的繳存基數迎來新一輪調整。據統計，截至6月22日，全國已經有廣州、深圳、重慶、福州、廈門等31個城市發布2021年度住房公積金繳存基數調整方案。各地均規定，住房公積金的月繳存基數不得超過當地上一年度在崗職工月平均工資的3倍。隨著平均工資上漲，共有30個城市上調繳存基數上限。其中，深圳的住房公積金繳存基數上限最高，達到34860元。大部分城市規定了住房公積金的繳存基數下限，一般不低于以當地的最低工資標準。在31個城市中，目前僅有廈門、陜西榆林部分區域和新疆哈密3地上調了繳存基數下限，其余均未作調整或未提及繳存下限。

??【2】近日出臺的《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》明確規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。具體來說，征收住宅和非住宅房屋的，應當實行同一征收項目統一標準的征收獎勵。住宅房屋價值的補償金額加上征收獎勵不得高于被征收房屋所處區位的新建普通商品住宅的市場價格。

??土地>>

??6月23日，上海首批集中供地抵達第四站，共有位于青浦區和浦東新區的3宗涉宅地競價招標。其中青浦趙巷地塊吸引了12家房企角逐，但在第一輪評分環節便有半數房企被刷下，抱憾而歸。最終3宗地塊由中國鐵建、招商、首創分食，總成交價58.99億元。

??海外>>

??5月，美國房價再創新高。全國房地產經紀人協會22日發布的數據顯示，美國5月成屋銷售連續第四個月下降，下滑0.9%，經季節調整后年率為580萬戶；供應短缺推動房價再創新高，5月美國成屋銷售中間價同比大漲23.6%至35.03萬美元，漲幅高于4月的19.1%。分析指出，港口和工廠的勞動力短缺狀況導致木材價格昂貴，建筑商因此無法交付更多房屋。高房價和低庫存的趨勢預計還將持續一段時間。一些經濟學家指出，目前美國的高房價主要受到供需不平衡因素的影響，而非源自借貸行為的不合理，因此，重蹈2008年金融危機覆轍的可能性不大。但是高房價會助長通脹風險，并令潛在買家望而卻步。

??公司>>

??【1】行業風向標萬科又有新動作！近日，萬科在其內部會議上宣布，公司將全面加速“開發經營服務并重”的轉型發展，為此將啟動一系列組織和人事調整。具體來看，研究與開發專業公會將改組為開發經營中心，負責開發和經營業務的專業能力建設和業務發展，張海將擔任該中心負責人，并繼續兼任上海區域首席合伙人。同時，為加速推動商業業務發展，將由王海武出任印力集團總裁，原北方區域首席合伙人劉肖接任王海武擔任集團執行副總裁和首席運營官。此外，萬科還對區域劃分進行調整，將原有的五個區域調整為七個，分別是北京、東北、華中、南方、上海、西南和西北。萬科董事會主席郁亮表示，此次調整只是系列動作之一，目的只有一個，讓公司在管理紅利時代繼續打贏。核心是兩大抓手：一是鞏固提升基本盤，也就是提升開發業務的精細化管理；二是加速新賽道的轉型發展，推動優秀的人以創業者的心態投身經營性業務。

??【2】6月24日，中梁控股發布公告稱，由于個人事務，李和栗辭任公司執行董事、聯席總裁一職，公司常務副總裁何劍獲委任為執行董事兼聯席總裁。陳紅亮、何劍二人將共同負責公司業務管理工作。